Wyjątkowy dom z ogrodem | Wola Justowska | ul. Pod Stokiem Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych, zielonych i kameralnych części Krakowa – na Woli Justowskiej, przy ul. Pod Stokiem. Dom w zabudowie bliźniaczej oferuje 139,59 m² powierzchni całkowitej oraz 125,17 m² powierzchni użytkowej. Do nieruchomości przynależy zadbany, starannie pielęgnowany ogród z tarasem, tworzący prywatną przestrzeń do wypoczynku. To propozycja, która zdecydowanie wyróżnia się na tle standardowych domów w zabudowie bliźniaczej. Budynek nie powstawał jako część typowej inwestycji deweloperskiej – został wybudowany wspólnie przez obecnych właścicieli oraz ich przyjaciół, z myślą o ich własnych potrzebach i wieloletnim użytkowaniu. Dzięki temu już na etapie realizacji dużą uwagę przywiązywano do jakości wykonania, solidności konstrukcji, odpowiedniej izolacji oraz praktycznych rozwiązań wpływających na komfort codziennego życia. Co istotne, każda z części bliźniaka stanowi odrębną nieruchomość, co zapewnia niezależny i jasno uregulowany stan prawny oferowanej części domu. Nieruchomość jest regularnie konserwowana, a wszelkie niezbędne prace remontowe i techniczne wykonywane są na bieżąco. Dzięki temu zarówno sam budynek, jak i jego otoczenie pozostają w bardzo dobrym stanie. UKŁAD POMIESZCZEŃ Dom został funkcjonalnie rozplanowany na kilku poziomach, dzięki czemu wyraźnie oddzielono część dzienną, prywatną oraz gospodarczą. Piwnica – ok. 29 m²- Hall – zapewniający wygodną komunikację pomiędzy pomieszczeniami. - Kotłownia / pralnia – praktycznie wydzielona przestrzeń gospodarcza, pozwalająca przenieść codzienne obowiązki poza główną część mieszkalną. - Pomieszczenie piwniczne – dodatkowa przestrzeń do przechowywania, którą można wykorzystać jako magazyn, spiżarnię, warsztat lub dostosować do indywidualnych potrzeb. - Pełne podpiwniczenie stanowi jeden z istotnych atutów domu i jest rozwiązaniem coraz rzadziej spotykanym we współczesnym budownictwie. Parter – ok. 57 m²- Hall – wygodna strefa wejściowa prowadząca do części dziennej. - Garderoba – osobna przestrzeń do przechowywania odzieży wierzchniej i obuwia. - Łazienka – dodatkowa łazienka na poziomie dziennym, wyposażona w ogrzewanie podłogowe. - Salon – przestronna część wypoczynkowa, stanowiąca centralne miejsce domu. - Kuchnia z jadalnią – funkcjonalna przestrzeń do wspólnego spędzania czasu oraz codziennych posiłków, również wyposażona w ogrzewanie podłogowe. - Część dzienna naturalnie łączy się ze strefą zewnętrzną – tarasem oraz pięknie utrzymanym ogrodem, który w cieplejszych miesiącach staje się dodatkową przestrzenią wypoczynkową domu. I piętro – ok. 53,5 m²- Przedpokój – centralna komunikacja prowadząca do prywatnej części domu. - Sypialnia I – ustawne pomieszczenie dające szerokie możliwości aranżacyjne. - Sypialnia II – komfortowa sypialnia z bezpośrednim wyjściem na balkon. - Sypialnia III – również posiadająca dostęp do balkonu. - Łazienka połączona z garderobą – przestronna strefa wyposażona w wannę oraz duże okno, zapewniające dostęp naturalnego światła. Obecny układ daje przyszłym właścicielom dodatkowe możliwości aranżacyjne – przestrzeń garderoby można zachować w aktualnej formie, powiększyć kosztem niej łazienkę lub wykonać dodatkowe, niezależne wejście i ponownie rozdzielić obie funkcje. Dzięki temu układ piętra można dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców bez rezygnowania z funkcjonalności tej kondygnacji. DODATKOWY POTENCJAŁ – STRYCH Nad częścią mieszkalną znajduje się obecnie niezagospodarowany strych, stanowiący dodatkowy potencjał nieruchomości. Dostępna przestrzeń daje możliwość stworzenia kolejnego pomieszczenia – w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli może powstać tam dodatkowa sypialnia, gabinet, pokój rekreacyjny lub prywatna strefa dla jednego z domowników. Rozbudowany układ domu, podpiwniczenie oraz możliwość wykorzystania poddasza sprawiają, że nieruchomość oferuje wiele możliwości aranżacyjnych i może zostać dostosowana również do potrzeb rodziny wielopokoleniowej. STANDARD I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE Dom został wykonany w technologii murowanej z pustaka. Konstrukcja została wykonana w układzie poprzecznym, natomiast dach pokryto dachówką ceramiczną. Dużą uwagę poświęcono izolacji termicznej oraz akustycznej. Elewacja została ocieplona 10-centymetrową warstwą styropianu, dodatkowo ocieplono poddasze oraz strop. Podłogi również zostały docieplone i wygłuszone z wykorzystaniem wełny, co przekłada się na komfort użytkowania poszczególnych kondygnacji. Nieruchomość wyposażona jest w:- ogrzewanie gazowe, - ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz łazience na parterze, - system uzdatniania i odkamieniania wody, - system alarmowy, - monitoring posesji, - nowe okna PCV, - drewniane podłogi, - ocieploną elewację, - dodatkowo ocieplone poddasze i strop, - garaż z automatyczną bramą. Dom posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej oraz pozostałych niezbędnych mediów. Co istotne, sprzęt przeznaczony do pielęgnacji ogrodu pozostaje w cenie nieruchomości, podobnie jak znajdujące się w domu meble. Do dyspozycji przyszłych właścicieli pozostaje garaż z automatyczną bramą. Na podjeździe przed garażem swobodnie można zaparkować kolejny samochód, a dodatkowe możliwości parkowania znajdują się również przed posesją. Bezpośrednio przed domem znajduje się teren użytkowany obecnie jako pole uprawne, co daje poczucie większej przestrzeni i dodatkowo podkreśla kameralny charakter otoczenia. W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna, bez dużych osiedli i intensywnej zabudowy wielorodzinnej. Dzięki temu okolica zachowuje spokojny, kameralny charakter. Dodatkowym udogodnieniem jest regularny odbiór odpadów zielonych, natomiast w okresie zimowym droga przed nieruchomością jest odśnieżana. WOLA JUSTOWSKA – ZIELEŃ I REKREACJA Wola Justowska od lat pozostaje jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Krakowa. Jej największą zaletą jest połączenie kameralnej zabudowy, dużej ilości zieleni i terenów rekreacyjnych z dobrym dostępem do pozostałych części miasta. Okolica oferuje szerokie możliwości aktywnego spędzania wolnego czasu. W tej części Krakowa znajdują się m.in. Las Wolski, Park Decjusza, Willa Decjusza, krakowskie Błonia oraz tereny spacerowe i rowerowe wzdłuż Rudawy. Las Wolski oferuje liczne trasy spacerowe, biegowe i rowerowe, natomiast tereny wzdłuż Rudawy pozwalają na komfortowe przemieszczanie się w kierunku Błoń i dalej w stronę centrum. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które cenią spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie chcą pozostać w granicach Krakowa. INFRASTRUKTURA Pomimo spokojnego charakteru okolicy, mieszkańcy mają dostęp do infrastruktury niezbędnej w codziennym życiu. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, przychodnie i prywatne gabinety medyczne, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola. W tej części Krakowa dostępne są również restauracje i kawiarnie, dzięki czemu wiele codziennych potrzeb można zrealizować bez konieczności dojazdu do ścisłego centrum. KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia dostęp zarówno do komunikacji autobusowej, jak i kolei aglomeracyjnej, co stanowi duże udogodnienie w codziennych dojazdach. W pobliżu znajduje się przystanek kolejowy Kraków Zakliki, obsługiwany przez linię SKA1. Zapewnia ona bezpośrednie połączenie m.in. z Krakowem Głównym oraz Kraków Airport. Przejazd pociągiem ze stacji Kraków Zakliki do Krakowa Głównego zajmuje około 12 minut, dzięki czemu kolej stanowi wygodną alternatywę dla samochodu, szczególnie w godzinach największego natężenia ruchu. W okolicy dostępne są również przystanki autobusowe umożliwiające dojazd do pozostałych części Krakowa. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- Wola Justowska – ul. Pod Stokiem, - 139,59 m² powierzchni całkowitej, - 125,17 m² powierzchni użytkowej, - indywidualnie realizowany dom, budowany przez właścicieli wspólnie z przyjaciółmi, - każda z części bliźniaka posiada osobną księgę wieczystą, - podpiwniczenie – ok. 29 m², - możliwość zmiany układu łazienki i garderoby na piętrze - niezagospodarowany strych z potencjałem adaptacyjnym, - możliwość dostosowania nieruchomości do potrzeb rodziny wielopokoleniowej, - garaż z automatyczną bramą, - dodatkowe miejsce parkingowe na podjeździe, - monitoring i system alarmowy, - system uzdatniania i odkamieniania wody, - ogrzewanie gazowe oraz częściowo ogrzewanie podłogowe, - solidne docieplenie budynku, - dachówka ceramiczna, - meble oraz sprzęt do pielęgnacji ogrodu w cenie To propozycja dla osób, które poszukują solidnie wybudowanego domu z własnym ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Krakowa, a jednocześnie zależy im na spokojnym sąsiedztwie, prywatności, zieleni i wygodnym dostępie do infrastruktury miasta. Cena: 2 300 000 zł. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Charakter tego domu, jego ogród, otoczenie oraz możliwości aranżacyjne zdecydowanie najlepiej ocenić podczas osobistej wizyty.