OPIS MB Estates ma przyjemność zaprosić Państwa do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży nowoczesnej Willi położonej w sercu Woli Justowskiej. OPIS NIERUCHOMOŚCI - Prezentujemy Państwu przestronny, nowo wybudowany dom o przemyślanej architekturze i eleganckim wykończeniu, usytuowany w prestiżowej i spokojnej lokalizacji na Woli Justowskiej. Idealne miejsce dla tych, którzy pragną cieszyć się komfortem, ciszą i bliskością natury, nie rezygnując z wygód miejskiego życia. - Dom jest w stanie deweloperskim, gotowy do indywidualnej aranżacji, z możliwością współpracy przy wykończeniu wnętrz pod okiem profesjonalnych doradców i architektów. Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne oraz przestronne pomieszczenia na poziomie -1, idealne do różnorodnych - aranżacji. - Wysokiej klasy wykonanie oraz przestronność i funkcjonalność wnętrza: - Rynek pierwotny: sprzedaż bez PCC, co oznacza brak dodatkowych opłat podatkowych dla kupującego UKŁAD POMIESZCZEŃ - Powierzchnia użytkowa: 346 m² + garaż 32 m² - Powierzchnia działki: 6 arów - Liczba pokoi: 7 - Garaż: 2 miejsca parkingowe w cenie ofertowej Parter: - Przestronny salon (48 m²) otwarty na jadalnię (13 m²) oraz kuchnię (10 m²) z wyjściem na taras - Gabinet o powierzchni 15 m² - Toaleta 3 m² - Garderoba (4,6 m²) i pomieszczenie techniczne (13 m²) Piętro: - Sypialnia główna z garderobą (22,5 m²) i prywatną łazienką (4,2 m²) - Druga sypialnia z garderobą (20,5 m²), kolejna sypialnia z garderobą (19 m²), czwarta sypialnia (15,5 m²) - Pokój gościnny z łazienką (19 m²) - Łazienka ogólna (7,3 m²) Poziom -1: - Duży pokój rekreacyjny/gabinet (50 m²) - Aneks kuchenny (23 m²) - Schowek (4,66 m²) - Łazienka (4 m²) STANDARD WYKOŃCZENIA - Elewacja wykończona mineralną płytką klinkierową Elastolith oraz drewnem naturalnym (modrzew syberyjski) - Wysokość pomieszczeń: 2,9 m - Okna aluminiowe o wysokości 2,5 m z pakietem trzyszybowym, wyposażone w kontaktrony (magnetyczne czujniki otwarcia) oraz czujniki zbicia szyb - Ogrzewanie podłogowe w całym domu z możliwością indywidualnego regulowania temperatury w każdym pomieszczeniu, system Wunda Smart - Wentylacja mechaniczna z rekuperacją Thessla Airpack Home, zapewniająca świeże powietrze przez cały rok - Instalacja alarmowa z centralą, syreną, szyfratorem oraz okablowaniem pod 4 zewnętrzne kamery - Przygotowanie pod system inteligentnego domu sterującego alarmem, klimatyzacją, ogrzewaniem, wentylacją i bramą garażową - Instalacja klimatyzacji w salonie i głównej sypialni - Piec gazowy Viessmann 24 kW z zasobnikiem i grzałką elektryczną - Drzwi wejściowe antywłamaniowe, aluminiowe, szer. 100 cm, z dodatkowymi przeszkleniami - Tarasy: taras dostępny z salonu, wykończony płytami na wspornikach dystansowych i stalową pergolą oraz kolejny taras z poziomu -1 wykończony deskami kompozytowymi Timberness - Wideofon - Dach zielony pokryty roślinnością kserotermiczną - Ogród wykończony trawą z siewu i całkowicie ogrodzony panelami 2D firmy Wiśniowski - Brama wjazdowa przesuwna, otwierana pilotem - Budynek posiada pełne przyłącza do miejskich sieci: kanalizacji sanitarnej (sieć tłoczna), gazu, energii elektrycznej oraz internetu. Na terenie osiedla znajduje się również własna sieć kanalizacji deszczowej. LOKALIZACJA - Nieruchomość położona jest w ekskluzywnej części Woli Justowskiej, z dala od miejskiego zgiełku, a zarazem z szybkim dojazdem do centrum Krakowa (ok. 5,5 km) oraz lotniska Balice. Z tarasu domu rozpościera się widok na zielone łąki i tereny przewidziane pod park – dzięki temu krajobraz jest nienaruszalny, a kameralna atmosfera gwarantowana. - W okolicy dostępne są zarówno punkty usługowe, takie jak supermarket Lidl, jak i tereny rekreacyjne – Park Decjusza, Las Wolski oraz malownicze okolice rzeki Rudawy. CENA: 5 655 000 PLN Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. DESCRIPTION MB Estates is pleased to invite you to familiarize yourself with the unique offer for sale of a modern villa located in the heart of Wola Justowska. PROPERTY DESCRIPTION - We present to you a spacious, newly built house with thoughtful architecture and elegant finishes, situated in a prestigious and peaceful location in Wola Justowska. An ideal place for those who want to enjoy comfort, peace, and closeness to nature without sacrificing the conveniences of city life. - The house is in developer's condition, ready for individual arrangement, with the possibility of collaborating on the interior finishing under the supervision of professional advisors and architects. The building has two above-ground floors and spacious rooms on level -1, ideal for a variety of uses. - arrangement. - High-class workmanship and spacious and functional interior: - Primary market: sale without PCC, which means no additional tax fees for the buyer ROOM LAYOUT - Usable area: 346 m² + garage 32 m² - Plot area: 6 ares - Number of rooms: 7 - Garage: 2 parking spaces included in the offer price Ground floor: - Spacious living room (48 m²) open to the dining room (13 m²) and kitchen (10 m²) with access to the terrace - Office with an area of 15 m² - Toilet 3 m² - Wardrobe (4.6 m²) and technical room (13 m²) Floor: - Master bedroom with walk-in closet (22.5 m²) and private bathroom (4.2 m²) - Second bedroom with wardrobe (20.5 m²), another bedroom with wardrobe (19 m²), fourth bedroom (15.5 m²) - Guest room with bathroom (19 m²) - General bathroom (7.3 m²) Level -1: - Large recreation room/study (50 m²) - Kitchenette (23 m²) - Storage room (4.66 m²) - Bathroom (4 m²) FINISHING STANDARD - The facade is finished with Elastolith mineral clinker tiles and natural wood (Siberian larch) - Room height: 2.9 m - 2.5 m high aluminum windows with a triple-glazed unit, equipped with reed switches (magnetic opening sensors) and glass break sensors - Underfloor heating throughout the house with the ability to individually regulate the temperature in each room, Wunda Smart system - Thessla Airpack Home mechanical ventilation with heat recovery, ensuring fresh air all year round - Alarm installation with control panel, siren, encryptor and wiring for 4 external cameras - Preparation for a smart home system controlling the alarm, air conditioning, heating, ventilation and garage door - Air conditioning installation in the living room and master bedroom - Viessmann 24 kW gas boiler with storage tank and electric heater - Anti-burglary entrance door, aluminum, 100 cm wide, with additional glazing - Terraces: a terrace accessible from the living room, finished with slabs on spacer supports and a steel pergola, and another terrace on level -1 finished with Timberness composite boards - Videophone - Green roof covered with xerothermic vegetation - The garden is finished with grass seed and completely fenced with 2D panels from Wiśniowski - Sliding entrance gate, opened by remote control - The building is fully connected to municipal utilities: sanitary sewer (pressure network), gas, electricity, and internet. The development also has its own storm sewer system. LOCATION - The property is located in an exclusive part of Wola Justowska, away from the hustle and bustle of the city, yet with quick access to Krakow city center (approx. 5.5 km) and Balice Airport. The house's terrace overlooks green meadows and areas designated for a park, ensuring unspoiled landscape and a cozy atmosphere. - The area offers both service points, such as a Lidl supermarket, and recreational areas – Decjusz Park, Wolski Forest and the picturesque surroundings of the Rudawa River. PRICE: PLN 5,655,000 Please contact me and arrange a presentation. Legal notice "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code. house for sale, house with a garden, single-family home