Regulamin OpenMLS

Niniejszy Regulamin określa zasady organizacji i funkcjonowania OpenMLS, warunki uczestnictwa w OpenMLS, zasady wprowadzania i udostępniania Ofert oraz zasady współpracy pomiędzy Uczestnikami OpenMLS.

OpenMLS jest systemem organizowanym i prowadzonym przez Fundację Wsparcie i Rozwój Rynku Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Krakowie, KRS 0001177258, NIP 6793333307, REGON 541985712, zwaną dalej „Organizatorem” lub „Fundacją”.

OpenMLS służy w szczególności tworzeniu środowiska współpracy profesjonalnych uczestników rynku nieruchomości poprzez umożliwienie przekazywania, wymiany, udostępniania i dalszej dystrybucji informacji dotyczących Ofert nieruchomości objętych zasadami OpenMLS.

OpenMLS jest oparty na zasadzie dobrowolnego uczestnictwa oraz wzajemnej współpracy Uczestników, z poszanowaniem praw Uczestników, ich klientów oraz innych osób, których dane lub prawa mogą być związane z Ofertami wprowadzanymi do OpenMLS.

Uczestnictwo w OpenMLS jest dobrowolne i bezpłatne.

Uczestnictwo w OpenMLS nie stanowi członkostwa w Fundacji, nie powoduje powstania stosunku członkostwa pomiędzy Uczestnikiem a Fundacją oraz nie jest uzależnione od członkostwa lub uczestnictwa Uczestnika w jakiejkolwiek organizacji zawodowej, stowarzyszeniu, innym systemie MLS lub innej organizacji rynku nieruchomości.

Uczestnik może jednocześnie uczestniczyć w OpenMLS oraz w innych systemach MLS, organizacjach, stowarzyszeniach i innych formach współpracy funkcjonujących na rynku nieruchomości.

Dane i Oferty wprowadzane do OpenMLS przez Uczestników mogą być udostępniane i dystrybuowane zgodnie z niniejszym Regulaminem nie tylko w ramach samego OpenMLS, lecz również za pośrednictwem narzędzi technologicznych oraz kanałów dystrybucji dopuszczonych przez Organizatora.

W szczególności Oferty wprowadzone do OpenMLS mogą być udostępniane za pośrednictwem platformy Homido.pl oraz narzędzi technologicznych przeznaczonych do dystrybucji Ofert w środowisku Uczestników OpenMLS, w tym IDX Property, na zasadach określonych w odrębnych warunkach korzystania z tych narzędzi.

Wprowadzanie danych do OpenMLS odbywa się obecnie za pośrednictwem platformy Homido.pl, prowadzonej przez Grupa Homido sp. z o.o., działającej jako partner technologiczny Fundacji w zakresie obsługi technicznej OpenMLS.

Uczestnik przyjmuje do wiadomości i akceptuje, że techniczny sposób przekazywania danych do OpenMLS za pośrednictwem Homido.pl nie zmienia zasad organizacji OpenMLS ani praw Organizatora do systemu OpenMLS i danych przetwarzanych w ramach tego systemu.

Szczegółowe zasady dotyczące statusu Uczestnika, wprowadzania Ofert, obowiązku współpracy, dystrybucji danych, odpowiedzialności Uczestników oraz kontroli przestrzegania zasad OpenMLS określa niniejszy Regulamin.

Właścicielem oraz Organizatorem OpenMLS jest Fundacja Wsparcie i Rozwój Rynku Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Krakowie, ul. Zabłocie 33, 30-701 Kraków, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0001177258, NIP 6793333307, REGON 541985712.

Organizator odpowiada za określenie zasad funkcjonowania OpenMLS, warunków uczestnictwa, zasad wprowadzania, udostępniania i dystrybucji Ofert oraz zasad współpracy obowiązujących Uczestników.

Organizator jest uprawniony do rozwijania, modyfikowania i organizowania OpenMLS, w tym do określania sposobów technicznego udostępniania danych oraz kanałów ich dystrybucji, z zachowaniem praw Uczestników i innych osób wynikających z obowiązujących przepisów prawa oraz zawartych umów.

Organizator może powierzać lub zlecać wykonywanie określonych czynności związanych z techniczną obsługą OpenMLS podmiotom trzecim, w tym w szczególności podmiotom zapewniającym infrastrukturę informatyczną, utrzymanie systemów, integracje, bezpieczeństwo, przetwarzanie lub dystrybucję danych.

Grupa Homido sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Zabłocie 33, 30-701 Kraków, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0001155585, NIP 6793322605, REGON 540899169, jest partnerem technologicznym Fundacji w zakresie obsługi OpenMLS.

W ramach współpracy z Organizatorem Grupa Homido sp. z o.o. zapewnia obecnie platformę Homido.pl jako środowisko technologiczne służące do wprowadzania, obsługi, aktualizacji i przekazywania danych do OpenMLS.

Korzystanie z platformy Homido.pl jako kanału technicznego przekazywania danych do OpenMLS nie oznacza, że OpenMLS staje się własnością Grupa Homido sp. z o.o. ani że Grupa Homido sp. z o.o. uzyskuje status Organizatora OpenMLS.

Grupa Homido sp. z o.o. wykonuje czynności dotyczące danych OpenMLS wyłącznie w zakresie wynikającym z odrębnych ustaleń z Organizatorem, niniejszego Regulaminu oraz obowiązujących przepisów prawa.

Organizator może udostępniać dane OpenMLS za pośrednictwem Homido.pl oraz innych narzędzi i kanałów technologicznych, które zostały przez Organizatora dopuszczone do współpracy z OpenMLS.

Uczestnik, przekazując Ofertę do OpenMLS, akceptuje zasady jej przetwarzania, udostępniania i dystrybucji określone w niniejszym Regulaminie, w tym możliwość jej dalszego udostępniania za pośrednictwem dopuszczonych przez Organizatora narzędzi technologicznych.

Szczegółowy zakres praw i obowiązków Grupa Homido sp. z o.o. wynikający ze współpracy z Organizatorem może być określony w odrębnej umowie lub innych ustaleniach pomiędzy tymi podmiotami i nie stanowi części stosunku uczestnictwa pomiędzy Organizatorem a Uczestnikiem.

Organizator może w przyszłości umożliwić przekazywanie lub odbieranie danych OpenMLS za pośrednictwem innych systemów, platform, integracji lub partnerów technologicznych. Zmiana technicznego sposobu obsługi OpenMLS nie wymaga zmiany statusu Uczestnika, jeżeli nie wpływa na jego podstawowe prawa i obowiązki określone w niniejszym Regulaminie.

Użyte w Regulaminie określenia oznaczają:

• a)OpenMLS – system organizowany przez Fundację Wsparcie i Rozwój Rynku Obrotu Nieruchomościami, służący w szczególności do wymiany, udostępniania i dystrybucji Ofert pomiędzy Uczestnikami oraz za pośrednictwem dopuszczonych przez Organizatora narzędzi i kanałów technologicznych;
• b)Organizator – Fundacja Wsparcie i Rozwój Rynku Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Krakowie, będąca właścicielem i organizatorem OpenMLS;
• c)Uczestnik – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna posiadająca odpowiednią zdolność prawną, która dobrowolnie wprowadziła Ofertę do OpenMLS zgodnie z niniejszym Regulaminem i tym samym uzyskała status Uczestnika OpenMLS;
• d)Użytkownik – osoba korzystająca z platformy Homido.pl na podstawie Regulaminu Homido, która może uzyskać status Uczestnika OpenMLS po spełnieniu warunków określonych w niniejszym Regulaminie;
• e)Oferta – informacja dotycząca nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży lub najmu, wprowadzona do OpenMLS przez Uczestnika wraz z danymi, materiałami, opisami, zdjęciami, informacjami o nieruchomości oraz innymi elementami związanymi z Ofertą;
• f)Oferta OpenMLS – Oferta spełniająca warunki określone w niniejszym Regulaminie i przyjęta do OpenMLS;
• g)Listing Agent – Uczestnik wskazany przy Ofercie jako agent prowadzący, posiadający podstawę prawną do reprezentowania właściciela lub innego uprawnionego podmiotu w zakresie danej nieruchomości oraz uprawniony do wprowadzania i dystrybucji Oferty w OpenMLS;
• h)Umowa reprezentacji – umowa zawarta pomiędzy Uczestnikiem a właścicielem nieruchomości lub innym podmiotem uprawnionym do dysponowania nieruchomością, stanowiąca podstawę działania Uczestnika w odniesieniu do danej Oferty, w szczególności umowa pośrednictwa lub inna umowa obejmująca prawo do reprezentowania klienta i dystrybucji Oferty;
• i)Wyłączność – uzgodnione pomiędzy Uczestnikiem a klientem prawo Uczestnika do reprezentowania klienta w zakresie objętym Umową reprezentacji, w szczególności w odniesieniu do sprzedaży lub najmu określonej nieruchomości;
• j)Homido.pl – platforma internetowa prowadzona przez Grupa Homido sp. z o.o., wykorzystywana obecnie jako środowisko technologiczne umożliwiające Użytkownikom wprowadzanie i aktualizowanie Ofert przekazywanych do OpenMLS;
• k)Grupa Homido sp. z o.o. – podmiot będący partnerem technologicznym Organizatora w zakresie obsługi OpenMLS, w szczególności platformy Homido.pl;
• l)IDX Property – narzędzie technologiczne służące do dystrybucji Ofert w środowisku Uczestników OpenMLS oraz za pośrednictwem stron internetowych i innych kanałów zgodnie z zakresem praw i zgód dotyczących danej Oferty;
• m)Dystrybucja – udostępnianie Oferty lub jej części Uczestnikom OpenMLS lub za pośrednictwem dopuszczonych przez Organizatora systemów, platform, integracji, narzędzi lub kanałów technologicznych;
• n)CRM – system informatyczny wykorzystywany przez Uczestnika lub podmiot, w ramach którego Uczestnik zarządza Ofertami, klientami i innymi informacjami związanymi z prowadzoną działalnością;
• o)Platforma – Homido.pl oraz inne środowiska technologiczne wykorzystywane przez Organizatora lub jego partnerów do obsługi OpenMLS, w zakresie w jakim umożliwiają dostęp do funkcji OpenMLS.

Jeżeli z treści Regulaminu nie wynika inaczej, określenia użyte w liczbie pojedynczej obejmują również liczbę mnogą, a określenia użyte w liczbie mnogiej obejmują liczbę pojedynczą.

Nazwy narzędzi, platform lub usług wskazane w Regulaminie mogą zostać zastąpione lub uzupełnione innymi rozwiązaniami technologicznymi wykorzystywanymi przez Organizatora do obsługi lub dystrybucji danych OpenMLS, bez wpływu na status Uczestnika.

Uczestnictwo w OpenMLS jest dobrowolne i bezpłatne.

Udział Agencji lub Struktury w OpenMLS może zostać uruchomiony przez Użytkownika posiadającego odpowiednie uprawnienia do zarządzania Agencją lub Strukturą, w szczególności Właściciela albo Menedżera, poprzez akceptację niniejszego Regulaminu oraz uruchomienie funkcjonalności umożliwiających korzystanie z OpenMLS.

Użytkownik, o którym mowa w ust. 2, działając w ramach Agencji lub Struktury, oświadcza, że posiada odpowiednie uprawnienie do uruchomienia OpenMLS dla osób działających w ramach tej Agencji lub Struktury oraz zobowiązuje się zapewnić, aby osoby te posiadały wymagane uprawnienia do wykonywania czynności związanych z Ofertami przekazywanymi do OpenMLS.

Oferty mogą być wprowadzane do OpenMLS:

• a)ręcznie za pośrednictwem Homido.pl;
• b)automatycznie z systemu CRM Użytkownika lub Agencji do Homido.pl, a następnie do OpenMLS, za pośrednictwem dostępnej Integracji;
• c)w inny sposób techniczny udostępniony przez Organizatora lub jego partnera technologicznego.

W przypadku korzystania z Integracji CRM każda Oferta oznaczona w systemie Użytkownika jako Oferta na wyłączność jest automatycznie przekazywana do Homido.pl, a następnie do OpenMLS, zgodnie z zasadami działania danej Integracji.

Przekazanie Oferty na wyłączność z CRM do Homido.pl i następnie do OpenMLS następuje automatycznie i nie wymaga każdorazowego działania Użytkownika przy poszczególnej Ofercie. Użytkownik, Agencja lub Struktura uruchamiając Integrację przyjmuje zasady takiego automatycznego przekazywania Ofert na wyłączność.

Oferta na wyłączność przekazana do OpenMLS staje się Ofertą OpenMLS i może być poddana dalszej Dystrybucji w ramach Homido oraz za pośrednictwem innych narzędzi i kanałów dopuszczonych przez Organizatora, w szczególności IDX Property, zgodnie z niniejszym Regulaminem oraz zakresem praw przysługujących Użytkownikowi do danej Oferty.

Wprowadzenie Oferty do OpenMLS oznacza zgodę Użytkownika na jej dalszą Dystrybucję w ramach OpenMLS oraz za pośrednictwem narzędzi i kanałów dopuszczonych przez Organizatora, w zakresie niezbędnym do realizacji celów OpenMLS i zgodnie z niniejszym Regulaminem.

Użytkownik przyjmuje do wiadomości, że Dystrybucja Oferty może następować bez konieczności uzyskiwania odrębnej zgody na każdy pojedynczy kanał Dystrybucji, jeżeli dany kanał został dopuszczony przez Organizatora do korzystania z danych OpenMLS.

Użytkownik może za pośrednictwem Homido.pl ograniczyć lub wyłączyć możliwość Dystrybucji konkretnej Oferty za pośrednictwem określonego kanału, w szczególności IDX Property, jeżeli taka funkcjonalność jest dostępna w Platformie. Wyłączenie danego kanału Dystrybucji nie powoduje automatycznego usunięcia Oferty z OpenMLS ani wycofania jej z pozostałych sposobów Dystrybucji dopuszczonych na podstawie niniejszego Regulaminu.

Jeżeli Konto Użytkownika zostało utworzone przez Agencję, Strukturę albo administratora Homido, Użytkownik jest zobowiązany do zapoznania się z niniejszym Regulaminem i jego akceptacji przy pierwszym logowaniu do Konta, jeżeli korzystanie z funkcji OpenMLS jest dostępne dla tego Konta.

Akceptacja Regulaminu przez Użytkownika następuje poprzez zaznaczenie odpowiedniego pola, przycisku lub wykonanie innej jednoznacznej czynności potwierdzającej akceptację. Fakt akceptacji, data oraz identyfikacja Konta mogą być utrwalane w systemie informatycznym.

Użytkownik, który samodzielnie zakłada Konto w Homido.pl i w ramach procesu rejestracji akceptuje niniejszy Regulamin, może korzystać z funkcji OpenMLS zgodnie z posiadanymi uprawnieniami oraz pozostałymi warunkami określonymi w Regulaminie.

Samo posiadanie Konta w Homido, korzystanie z Platformy, importowanie danych z CRM ani automatyczne przekazanie Oferty do Homido.pl lub OpenMLS nie oznacza akceptacji niniejszego Regulaminu przez Użytkownika, jeżeli Regulamin nie został przez niego wcześniej zaakceptowany w sposób określony w niniejszym paragrafie.

Jeżeli Oferta została przekazana do OpenMLS z CRM Agencji lub Struktury przed pierwszym logowaniem konkretnego agenta do jego Konta w Homido, Oferta może zostać technicznie przyjęta i przetwarzana w OpenMLS na podstawie uruchomionej Integracji oraz uprawnień Agencji lub Struktury. Takie przekazanie nie oznacza akceptacji niniejszego Regulaminu przez agenta przed jego pierwszym logowaniem.

Do czasu akceptacji niniejszego Regulaminu przez agenta przy pierwszym logowaniu, czynności związane z uruchomieniem Integracji, przekazywaniem Ofert oraz ich techniczną obsługą mogą być wykonywane na podstawie uprawnień Agencji, Struktury lub Użytkownika posiadającego odpowiednie uprawnienia organizacyjne.

Po zaakceptowaniu niniejszego Regulaminu przez Użytkownika przy pierwszym logowaniu Użytkownik może samodzielnie korzystać z funkcji OpenMLS w zakresie wynikającym z jego Konta, uprawnień oraz Ofert, z którymi jest związany, i jest zobowiązany do przestrzegania zasad obowiązujących Uczestników OpenMLS.

Użytkownik działający w ramach Agencji lub Struktury ponosi odpowiedzialność za czynności wykonywane z wykorzystaniem jego indywidualnego Konta w zakresie określonym niniejszym Regulaminem. Agencja lub Struktura odpowiada za zapewnienie, że osoby, którym udostępnia dostęp do funkcji OpenMLS, posiadają odpowiednie uprawnienia do działania w jej imieniu.

Agencja lub Struktura może powierzyć administratorowi Homido utworzenie Kont dla swoich agentów lub innych osób działających w jej ramach. Utworzenie Konta przez administratora Homido nie oznacza akceptacji niniejszego Regulaminu przez Użytkownika. Akceptacja następuje przez Użytkownika przy pierwszym logowaniu, zgodnie z ust. 11 i 12.

Użytkownik, który zaakceptował niniejszy Regulamin i korzysta z OpenMLS, uzyskuje status Uczestnika OpenMLS. Status ten jest związany z jego indywidualnym Kontem i nie oznacza członkostwa w Fundacji ani powstania jakiegokolwiek stosunku członkostwa pomiędzy Użytkownikiem a Organizatorem.

Uczestnik nie może przekazywać swojego Konta ani danych dostępowych innej osobie ani umożliwiać innej osobie korzystania z Konta w sposób pozwalający na przypisanie jej działań do Uczestnika.

Uczestnik jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Organizatora lub za pośrednictwem Homido.pl o utracie uprawnień do reprezentowania klienta, zmianie podstawy prawnej Oferty, zakończeniu współpracy z klientem lub innych okolicznościach powodujących, że Oferta nie spełnia już warunków udziału w OpenMLS.

Uczestnik może zakończyć swoje uczestnictwo w OpenMLS poprzez usunięcie Konta Homido, zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie Homido, z zastrzeżeniem obowiązków dotyczących danych, historii Ofert, bezpieczeństwa oraz roszczeń, które mogą trwać również po zakończeniu uczestnictwa.

Zakończenie uczestnictwa w OpenMLS nie powoduje automatycznego usunięcia danych lub dokumentacji, których dalsze przechowywanie jest wymagane lub dozwolone na podstawie przepisów prawa, umów, zasad OpenMLS lub jest niezbędne do ochrony praw Organizatora, Uczestników lub innych osób.

Organizator może odmówić przyjęcia Oferty do OpenMLS albo ograniczyć, zawiesić lub zakończyć możliwość korzystania z OpenMLS przez Użytkownika, Agencję lub Strukturę w przypadkach określonych w niniejszym Regulaminie, w szczególności w przypadku braku wymaganych uprawnień, naruszenia zasad OpenMLS, podania nieprawdziwych informacji lub utraty podstawy prawnej do Dystrybucji Oferty.

Do OpenMLS mogą być wprowadzane wyłącznie Oferty dotyczące nieruchomości, w odniesieniu do których Użytkownik posiada obowiązującą podstawę prawną do reprezentowania Właściciela lub innego podmiotu uprawnionego oraz do oferowania nieruchomości do sprzedaży lub najmu.

Ofertą kwalifikującą się do wprowadzenia do OpenMLS jest w szczególności Oferta objęta obowiązującą umową na wyłączność, na podstawie której Użytkownik posiada prawo do oferowania nieruchomości oraz do jej Dystrybucji w zakresie określonym w niniejszym Regulaminie.

Oferta na wyłączność może zostać wprowadzona do OpenMLS ręcznie za pośrednictwem Homido.pl albo automatycznie za pośrednictwem Integracji CRM, zgodnie z zasadami określonymi w § 4.

W przypadku automatycznego przekazywania Ofert z CRM do Homido.pl i OpenMLS, podstawą przekazania Oferty jest oznaczenie jej w systemie CRM jako Oferty na wyłączność. Użytkownik odpowiada za prawidłowe określenie statusu Oferty w swoim systemie CRM.

Użytkownik wprowadzający Ofertę do OpenMLS zobowiązany jest zapewnić, aby Oferta zawierała dane niezbędne do jej prawidłowej identyfikacji, prezentacji i Dystrybucji, w szczególności informacje dotyczące nieruchomości, jej parametrów, ceny, statusu oraz osoby lub podmiotu odpowiedzialnego za jej obsługę, w zakresie wymaganym przez Platformę.

Użytkownik może przekazywać wraz z Ofertą zdjęcia, opisy, dokumenty, materiały marketingowe oraz inne informacje, jeżeli posiada odpowiednie prawa do ich wykorzystania i Dystrybucji.

Użytkownik wprowadzający Ofertę oświadcza, że:

• a)posiada ważną podstawę prawną do reprezentowania Właściciela lub innego podmiotu uprawnionego;
• b)posiada prawo do oferowania nieruchomości do sprzedaży lub najmu;
• c)posiada prawo do przekazania Oferty do OpenMLS;
• d)posiada prawo do jej Dystrybucji w zakresie określonym w niniejszym Regulaminie;
• e)dane i informacje przekazane wraz z Ofertą są zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w zakresie, w jakim Użytkownik odpowiada za ich prawdziwość;
• f)posiada odpowiednie prawa do materiałów przekazanych wraz z Ofertą, w szczególności zdjęć, opisów i innych materiałów objętych prawami osób trzecich.

Użytkownik zobowiązany jest wskazać przy Ofercie okres obowiązywania wyłączności, jeżeli informacja ta jest wymagana przez Platformę lub wynika z charakteru danej Oferty.

Oferta przekazana do OpenMLS może być prezentowana w Homido.pl, w szczególności w trybie PRO oraz w Serwisie, oraz może zostać poddana dalszej Dystrybucji zgodnie z § 4 i pozostałymi postanowieniami niniejszego Regulaminu.

Przekazanie Oferty do OpenMLS nie oznacza przeniesienia na Organizatora ani na Homido prawa własności do nieruchomości, praw do relacji z klientem ani innych praw przysługujących Użytkownikowi lub jego klientowi. Zakres uprawnień Organizatora, Homido oraz innych podmiotów uczestniczących w Dystrybucji Oferty wynika z niniejszego Regulaminu, odrębnych umów oraz udzielonych praw i zgód.

Dostęp Użytkownika do Oferty znajdującej się w CRM, innym systemie MLS, bazie danych lub innym źródle nie oznacza sam w sobie prawa do wprowadzenia tej Oferty do OpenMLS.

Oferta pochodząca z innego systemu MLS może zostać wprowadzona do OpenMLS wyłącznie wtedy, gdy Użytkownik posiada niezależną podstawę prawną do jej wprowadzenia i Dystrybucji oraz spełnia wszystkie wymagania określone w niniejszym Regulaminie.

W szczególności samo pobranie, zaimportowanie, synchronizacja lub udostępnienie Użytkownikowi Oferty z innego systemu MLS nie daje Użytkownikowi prawa do oznaczenia jej jako własnej Oferty OpenMLS ani do dalszej Dystrybucji, jeżeli nie posiada on odpowiedniego prawa do reprezentowania Właściciela lub innej podstawy prawnej wymaganej przez niniejszy Regulamin.

Homido może automatycznie pobierać, przetwarzać, porządkować i prezentować dane Oferty przekazane do OpenMLS za pośrednictwem Homido.pl lub Integracji CRM, w zakresie niezbędnym do prawidłowego działania Platformy i realizacji Dystrybucji.

Organizator lub Homido może odmówić przyjęcia Oferty do OpenMLS, wstrzymać jej publikację lub Dystrybucję albo ograniczyć jej zakres, jeżeli:

• a)Oferta nie spełnia warunków określonych w niniejszym Regulaminie;
• b)zachodzi uzasadniona wątpliwość co do prawa Użytkownika do reprezentowania Właściciela lub oferowania nieruchomości;
• c)zachodzi uzasadniona wątpliwość co do prawa do wykorzystania lub Dystrybucji danych albo materiałów;
• d)Oferta zawiera dane nieprawdziwe, nieaktualne lub wprowadzające w błąd;
• e)dalsze przetwarzanie lub Dystrybucja Oferty mogłyby naruszać prawa osób trzecich, przepisy prawa lub zasady OpenMLS.

Organizator lub Homido może zażądać od Użytkownika informacji lub dokumentów pozwalających potwierdzić spełnienie warunków określonych w niniejszym paragrafie, w szczególności istnienie i okres obowiązywania umowy na wyłączność oraz zakres prawa Użytkownika do oferowania i Dystrybucji nieruchomości.

Użytkownik jest zobowiązany do niezwłocznego zaktualizowania Oferty albo wycofania jej z OpenMLS, jeżeli wygaśnie, zostanie rozwiązana lub w inny sposób przestanie obowiązywać podstawa prawna uprawniająca Użytkownika do oferowania lub Dystrybucji nieruchomości.

Jeżeli Oferta jest przekazywana automatycznie z CRM, Użytkownik lub Agencja odpowiada za prawidłowe skonfigurowanie i utrzymywanie Integracji oraz za to, aby do OpenMLS były przekazywane wyłącznie Oferty spełniające wymagania określone w niniejszym Regulaminie.

Organizator może określić dodatkowe wymagania techniczne lub zakres danych wymaganych przy wprowadzaniu Ofert do OpenMLS, jeżeli jest to niezbędne do zapewnienia prawidłowego działania systemu, jakości danych, skutecznej Dystrybucji lub ochrony praw Uczestników i osób trzecich.

Użytkownik wprowadzający Ofertę do OpenMLS oświadcza, że posiada odpowiednią podstawę prawną do oferowania nieruchomości oraz do przekazania danych dotyczących Oferty do OpenMLS i ich dalszej Dystrybucji zgodnie z niniejszym Regulaminem.

W przypadku Oferty na wyłączność Użytkownik oświadcza w szczególności, że:

• a)zawarł z Właścicielem nieruchomości lub innym podmiotem uprawnionym ważną umowę obejmującą wyłączne prawo do oferowania nieruchomości;
• b)umowa obowiązuje w chwili wprowadzenia Oferty do OpenMLS;
• c)posiada prawo do przekazania Oferty do OpenMLS;
• d)posiada prawo do jej dalszej Dystrybucji w zakresie wynikającym z niniejszego Regulaminu;
• e)wskazał prawidłowy okres obowiązywania wyłączności, jeżeli jest on wymagany przez Platformę.

Użytkownik oświadcza, że dane przekazane wraz z Ofertą, w zakresie, w jakim pozostaje za nie odpowiedzialny, są prawdziwe, aktualne i kompletne oraz nie wprowadzają w błąd.

Użytkownik odpowiada za zgodność z prawem i prawdziwość informacji dotyczących nieruchomości, które przekazuje do OpenMLS, w szczególności jej statusu prawnego, parametrów, ceny, dostępności oraz warunków oferowania, w zakresie wynikającym z jego relacji z Właścicielem lub innym podmiotem uprawnionym.

Użytkownik oświadcza, że posiada odpowiednie prawa lub zgody umożliwiające wykorzystanie i Dystrybucję materiałów przekazanych wraz z Ofertą, w szczególności fotografii, wizualizacji, opisów, planów, nagrań, znaków graficznych oraz innych materiałów chronionych prawem.

Wprowadzenie Oferty do OpenMLS oznacza udzielenie Organizatorowi oraz podmiotom działającym na jego zlecenie lub za jego zgodą prawa do przetwarzania, utrwalania, przechowywania, prezentowania i Dystrybucji danych Oferty w zakresie niezbędnym do funkcjonowania OpenMLS oraz realizacji zasad określonych w niniejszym Regulaminie.

Zakres uprawnień, o których mowa w ust. 6, obejmuje w szczególności możliwość prezentowania Oferty w Homido.pl oraz jej Dystrybucji za pośrednictwem narzędzi i kanałów dopuszczonych przez Organizatora, w tym IDX Property, zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym Regulaminie.

Uprawnienia, o których mowa w ust. 6 i 7, nie oznaczają przeniesienia na Organizatora, Homido ani inny podmiot prawa własności do nieruchomości, praw wynikających z umowy zawartej z Właścicielem ani innych praw, których Użytkownik nie jest uprawniony przenieść.

Użytkownik ponosi odpowiedzialność za skutki przekazania do OpenMLS Oferty, jeżeli przekazanie nastąpiło pomimo braku odpowiedniej podstawy prawnej, braku prawa do Dystrybucji lub podania nieprawdziwych albo nieaktualnych informacji.

W przypadku automatycznego przekazywania Ofert z CRM odpowiedzialność Użytkownika lub Agencji obejmuje również prawidłowe oznaczanie Ofert jako Ofert na wyłączność oraz zapewnienie, że do OpenMLS nie są przekazywane Oferty, które nie spełniają wymagań niniejszego Regulaminu.

Jeżeli Oferta jest przekazywana w ramach Agencji lub Struktury, Agencja lub Struktura odpowiada za zapewnienie, że osoba wprowadzająca Ofertę posiada odpowiednie uprawnienia do działania w jej imieniu oraz do przekazania Oferty do OpenMLS.

Jeżeli Oferta została wprowadzona przez Użytkownika działającego w ramach Agencji lub Struktury, indywidualny Użytkownik odpowiada za prawidłowość informacji i oświadczeń dotyczących Oferty w zakresie, w jakim pozostają one pod jego kontrolą lub wynikają z prowadzonej przez niego relacji z klientem.

Użytkownik jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Homido lub Organizatora o każdej zmianie, która może mieć wpływ na prawo do dalszego oferowania lub Dystrybucji Oferty, w szczególności o:

• a)wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy na wyłączność;
• b)utracie prawa do reprezentowania Właściciela;
• c)zmianie zakresu udzielonego upoważnienia;
• d)zmianie warunków dotyczących Dystrybucji Oferty;
• e)stwierdzeniu, że dane Oferty są nieaktualne lub nieprawidłowe.

Po otrzymaniu informacji o utracie lub ograniczeniu prawa do oferowania lub Dystrybucji Oferty Organizator lub Homido może ograniczyć, wstrzymać lub zakończyć jej publikację albo Dystrybucję w OpenMLS i innych kanałach związanych z OpenMLS.

Organizator lub Homido może w uzasadnionych przypadkach zażądać od Użytkownika przedstawienia informacji, oświadczeń lub dokumentów potwierdzających podstawę prawną do oferowania nieruchomości oraz prawo do przekazania i Dystrybucji Oferty.

Użytkownik zobowiązuje się współpracować przy wyjaśnianiu wątpliwości dotyczących Oferty oraz niezwłocznie przekazywać informacje niezbędne do potwierdzenia jej prawidłowości i zgodności z zasadami OpenMLS.

Jeżeli Użytkownik nie przedstawi wymaganych informacji lub dokumentów w terminie wskazanym przez Organizatora lub Homido albo powstaną uzasadnione wątpliwości co do podstawy prawnej Oferty, Organizator lub Homido może czasowo wstrzymać jej publikację lub Dystrybucję do czasu wyjaśnienia sytuacji.

Użytkownik przyjmuje do wiadomości, że Organizator i Homido nie są stroną umowy pomiędzy Użytkownikiem a Właścicielem nieruchomości i nie ponoszą odpowiedzialności za wykonanie tej umowy ani za prawdziwość oświadczeń składanych przez Użytkownika w związku z jej zawarciem, z zastrzeżeniem odpowiedzialności wynikającej z bezwzględnie obowiązujących przepisów prawa.

Użytkownik zobowiązuje się nie wprowadzać do OpenMLS Ofert, co do których wie lub powinien wiedzieć, że ich wprowadzenie, publikacja lub Dystrybucja może naruszać prawa Właściciela, osób trzecich, innych Uczestników OpenMLS albo przepisy prawa.

Naruszenie obowiązków określonych w niniejszym paragrafie może skutkować ograniczeniem lub zawieszeniem Dystrybucji Oferty, usunięciem Oferty z OpenMLS, ograniczeniem dostępu do funkcji OpenMLS, zawieszeniem Uczestnika albo zakończeniem jego uczestnictwa, na zasadach określonych w dalszych postanowieniach niniejszego Regulaminu.

Do OpenMLS mogą być wprowadzane i utrzymywane wyłącznie Oferty dotyczące nieruchomości, dla których Uczestnik posiada obowiązującą podstawę prawną do wyłącznego oferowania nieruchomości do sprzedaży lub najmu oraz do jej Dystrybucji w zakresie określonym w niniejszym Regulaminie.

Podstawą kwalifikacji Oferty jako Oferty na wyłączność jest rzeczywiste obowiązywanie stosunku prawnego pomiędzy Uczestnikiem a Właścicielem nieruchomości lub innym podmiotem uprawnionym, z którego wynika wyłączne prawo Uczestnika do wykonywania czynności związanych z oferowaniem nieruchomości w zakresie objętym daną umową.

Uczestnik wprowadzający Ofertę na wyłączność do OpenMLS zobowiązany jest zapewnić, aby status wyłączności odpowiadał rzeczywistemu stanowi prawnemu oraz aby okres obowiązywania wyłączności był prawidłowo określony i możliwy do zweryfikowania.

Przy Ofercie na wyłączność Uczestnik wskazuje, jeżeli funkcjonalność Platformy tego wymaga, co najmniej:

• a)datę rozpoczęcia obowiązywania wyłączności;
• b)datę zakończenia obowiązywania wyłączności albo informację o czasie jej obowiązywania wynikającym z zawartej umowy;
• c)Uczestnika pełniącego funkcję Listing Agenta;
• d)podstawowe informacje pozwalające na identyfikację podstawy prawnej reprezentowania Właściciela lub innego podmiotu uprawnionego.

Listing Agentem dla Oferty OpenMLS może być wyłącznie Uczestnik posiadający podstawę prawną do reprezentowania Właściciela lub innego podmiotu uprawnionego oraz do oferowania nieruchomości w ramach wyłączności.

Status Listing Agenta jest przypisany do konkretnej Oferty i wynika z podstawy prawnej oraz danych przekazanych do OpenMLS. Sam dostęp do Oferty, możliwość jej wyświetlenia, pobrania, importu lub przetwarzania w systemie CRM albo innym systemie nie daje prawa do uznania się za Listing Agenta.

Jedna Oferta OpenMLS powinna posiadać jednoznacznie wskazanego Listing Agenta odpowiedzialnego za jej obsługę w ramach OpenMLS, z zastrzeżeniem sytuacji wynikających ze zmiany podmiotu uprawnionego do reprezentowania Właściciela, następstwa prawnego albo innych okoliczności uzasadniających zmianę tego wskazania.

Uczestnik nie może oznaczyć jako Oferty OpenMLS nieruchomości, w odniesieniu do której nie posiada aktualnej wyłączności, nawet jeżeli posiada dostęp do informacji o nieruchomości, zna jej Właściciela, współpracuje z innym pośrednikiem lub uzyskał dane z innego systemu MLS, CRM albo źródła informacji.

Jeżeli ta sama nieruchomość jest przedmiotem kilku niezależnych umów pośrednictwa lub innych podstaw prawnych, z których żadna nie daje Uczestnikowi prawa wyłącznego oferowania nieruchomości, Oferty wynikające z takich umów nie stają się z tego tytułu Ofertami OpenMLS.

Jeżeli po wprowadzeniu Oferty do OpenMLS wyłączność zostanie przedłużona, skrócona, rozwiązana, wypowiedziana, wygaśnie albo w inny sposób ulegnie zmianie, Uczestnik jest zobowiązany niezwłocznie zaktualizować informacje dotyczące Oferty albo doprowadzić do jej wycofania z OpenMLS, odpowiednio do zaistniałej zmiany.

Z chwilą ustania podstawy prawnej do wyłącznego oferowania nieruchomości Oferta traci status Oferty OpenMLS, a jej dalsze utrzymywanie, prezentowanie lub Dystrybucja w środowisku OpenMLS oraz w środowisku Homido wymaga istnienia odpowiedniej podstawy prawnej właściwej dla danego sposobu wykorzystania Oferty.

Ustanie wyłączności nie powoduje automatycznego powstania po stronie innych Uczestników prawa do dalszego wykorzystywania danych, materiałów lub relacji z klientem związanych z dotychczasową Ofertą OpenMLS. Każdy Uczestnik jest zobowiązany posiadać własną podstawę prawną do wykonywania czynności dotyczących nieruchomości oraz do wykorzystania danych i materiałów, którymi się posługuje.

Jeżeli Uczestnik utraci prawo do reprezentowania Właściciela lub do wyłącznego oferowania nieruchomości, Organizator lub Homido może, w szczególności na podstawie informacji otrzymanych od Uczestnika, Właściciela, innego uprawnionego podmiotu albo w wyniku przeprowadzonej weryfikacji:

• a)oznaczyć Ofertę jako nieaktywną;
• b)wstrzymać jej Dystrybucję;
• c)usunąć Ofertę z aktywnych zasobów OpenMLS;
• d)wstrzymać jej prezentowanie lub Dystrybucję w środowisku Homido;
• e)zażądać wyjaśnień lub dokumentów dotyczących podstawy prawnej Oferty;
• f)podjąć inne działania przewidziane w niniejszym Regulaminie.

W przypadku powstania uzasadnionego sporu dotyczącego prawa do wyłącznego oferowania nieruchomości Organizator może czasowo ograniczyć dostępność Oferty w OpenMLS, a Homido może odpowiednio ograniczyć jej prezentowanie lub Dystrybucję w środowisku Homido, do czasu wyjaśnienia sytuacji. Organizator ani Homido nie są zobowiązani do rozstrzygania sporów pomiędzy Uczestnikiem, Właścicielem, innym pośrednikiem lub innym podmiotem uprawnionym.

Organizator może przyjąć, że Oferta spełnia warunki Oferty OpenMLS na podstawie oświadczeń i danych przekazanych przez Uczestnika, z zastrzeżeniem prawa do ich późniejszej weryfikacji. Przyjęcie Oferty do OpenMLS nie stanowi potwierdzenia przez Organizatora ważności, treści ani skuteczności umowy zawartej pomiędzy Uczestnikiem a Właścicielem nieruchomości.

Organizator może określić wymagania dotyczące sposobu oznaczania Ofert na wyłączność, zakresu informacji o okresie wyłączności oraz sposobu aktualizacji statusu Oferty, w szczególności w związku z rozwojem funkcjonalności OpenMLS, Homido.pl, Integracji CRM lub innych narzędzi wykorzystywanych do Dystrybucji.

Wprowadzenie Oferty na wyłączność do OpenMLS nie ogranicza prawa Właściciela nieruchomości do podejmowania czynności dotyczących nieruchomości w zakresie wynikającym z zawartej przez niego umowy ani nie powoduje powstania po stronie Organizatora lub innych Uczestników jakiegokolwiek prawa do reprezentowania Właściciela.

Uczestnik zobowiązany jest do zachowania szczególnej staranności przy określaniu statusu wyłączności, ponieważ prawidłowe określenie tego statusu stanowi podstawę dopuszczenia Oferty do OpenMLS oraz jej dalszej Dystrybucji w środowisku OpenMLS i środowisku Homido.

Naruszenie zasad dotyczących Ofert na wyłączność, w szczególności wprowadzenie Oferty bez rzeczywiście obowiązującej wyłączności, posługiwanie się nieprawdziwym okresem wyłączności albo utrzymywanie Oferty w OpenMLS lub w środowisku Homido pomimo ustania podstawy prawnej, może skutkować ograniczeniem lub zakończeniem Dystrybucji Oferty, jej usunięciem z OpenMLS, ograniczeniem jej prezentowania w środowisku Homido, zawieszeniem dostępu do OpenMLS albo innymi działaniami przewidzianymi w niniejszym Regulaminie.

Uczestnictwo w OpenMLS wiąże się z obowiązkiem współpracy z innymi Uczestnikami przy realizacji transakcji dotyczących Ofert udostępnionych w środowisku OpenMLS oraz w środowisku Homido, na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie.

Uczestnik zainteresowany współpracą przy Ofercie OpenMLS może wystąpić do Listing Agenta z propozycją współpracy w związku z konkretnym klientem poszukującym nieruchomości, w szczególności klientem kupującym lub najemcą.

Listing Agent nie może bez uzasadnionej przyczyny odmówić podjęcia współpracy z Uczestnikiem, który zgłosił rzeczywistego klienta zainteresowanego Ofertą. Odmowa może nastąpić w szczególności, jeżeli:

• a)współpraca byłaby sprzeczna z obowiązkiem Listing Agenta wobec Właściciela lub innego podmiotu uprawnionego;
• b)Uczestnik zgłaszający współpracę nie posiada wymaganych uprawnień do reprezentowania swojego klienta;
• c)zachodzą okoliczności uzasadniające odmowę ze względów prawnych, organizacyjnych lub bezpieczeństwa transakcji;
• d)Uczestnik zgłaszający współpracę nie przedstawi informacji niezbędnych do potwierdzenia rzeczywistego zainteresowania klienta, jeżeli ich przedstawienie jest uzasadnione charakterem współpracy.

Współpraca pomiędzy Listing Agentem a Uczestnikiem reprezentującym klienta zainteresowanego Ofertą może obejmować w szczególności:

• a)przekazanie informacji dotyczących dostępności i warunków Oferty;
• b)ustalenie terminu i zasad prezentacji nieruchomości;
• c)wymianę informacji niezbędnych do prawidłowego przeprowadzenia transakcji;
• d)ustalenie zasad udziału poszczególnych Uczestników w obsłudze klienta;
• e)inne czynności uzgodnione przez Uczestników w związku z konkretną transakcją.

Udział Uczestnika w obsłudze klienta zainteresowanego Ofertą nie powoduje zmiany Listing Agenta ani przeniesienia praw wynikających z relacji Listing Agenta z Właścicielem nieruchomości, chyba że osoby uprawnione dokonają odrębnego uzgodnienia.

Uczestnik reprezentujący klienta kupującego lub najemcę działa we własnym imieniu i na podstawie własnej relacji prawnej z tym klientem. OpenMLS nie nadaje Uczestnikowi prawa do reprezentowania Właściciela nieruchomości ani do składania w jego imieniu oświadczeń dotyczących Oferty.

Listing Agent jest odpowiedzialny za kontakt i uzgodnienia z Właścicielem nieruchomości w zakresie, w jakim wynikają one z jego relacji z Właścicielem. Uczestnik reprezentujący klienta zainteresowanego Ofertą nie może samodzielnie podejmować wobec Właściciela działań, do których nie posiada umocowania.

Uczestnicy zobowiązani są przekazywać sobie informacje dotyczące współpracy w sposób rzetelny, terminowy i pozwalający na sprawne przeprowadzenie obsługi klienta oraz transakcji.

Uczestnik zgłaszający klienta do Oferty powinien, na uzasadnione żądanie Listing Agenta, potwierdzić fakt reprezentowania klienta oraz zakres swojej roli w planowanej transakcji. Potwierdzenie może nastąpić w sposób przyjęty w środowisku OpenMLS, środowisku Homido albo bezpośrednio pomiędzy Uczestnikami.

Uczestnicy są zobowiązani do poszanowania relacji gospodarczych i zawodowych drugiego Uczestnika. W szczególności Uczestnik nie może wykorzystywać informacji uzyskanych w związku ze współpracą przy Ofercie do obchodzenia drugiego Uczestnika, przejmowania jego klienta, podejmowania działań zmierzających do pozbawienia go uzgodnionego udziału w transakcji ani do nawiązywania bezpośrednich relacji z klientem drugiego Uczestnika z pominięciem jego roli, jeżeli byłoby to sprzeczne z uzgodnionym sposobem współpracy.

Postanowienia ust. 10 nie ograniczają prawa klienta do swobodnego wyboru pośrednika ani prawa Uczestnika do wykonywania obowiązków wynikających z własnej umowy z klientem, z zastrzeżeniem obowiązku poszanowania praw i uzasadnionych interesów pozostałych Uczestników.

Uczestnicy mogą przed rozpoczęciem lub w toku współpracy uzgodnić zasady rozliczenia wynagrodzenia, zakres czynności poszczególnych Uczestników oraz inne warunki współpracy. OpenMLS ani Organizator nie ustalają wysokości wynagrodzenia należnego poszczególnym Uczestnikom, chyba że odrębne zasady OpenMLS stanowią inaczej.

Brak uzgodnienia warunków finansowych lub organizacyjnych współpracy nie zwalnia Uczestników z obowiązku prowadzenia rozmów w dobrej wierze, jeżeli współpraca jest możliwa i zgodna z prawami oraz obowiązkami stron wobec ich klientów.

Uczestnik nie może uzależniać udostępnienia informacji niezbędnych do obsługi klienta lub przeprowadzenia prezentacji Oferty od warunków, które w sposób nieuzasadniony uniemożliwiałyby albo istotnie utrudniały współpracę z innym Uczestnikiem.

Uczestnik, który uzyskał dostęp do Oferty w ramach OpenMLS lub środowiska Homido, zobowiązany jest wykorzystywać informacje o Ofercie wyłącznie w związku z prawidłową obsługą klienta, współpracą zawodową lub innym celem zgodnym z niniejszym Regulaminem. Nie może wykorzystywać ich do tworzenia konkurencyjnych baz danych, pozyskiwania klientów Listing Agenta ani innych celów niezwiązanych z dopuszczalnym wykorzystaniem Oferty.

Jeżeli Uczestnicy nie osiągną porozumienia dotyczącego konkretnej współpracy, sam fakt odmowy współpracy nie stanowi naruszenia Regulaminu, jeżeli odmowa została oparta na uzasadnionej przyczynie lub wynikała z braku możliwości uzgodnienia warunków współpracy, a Uczestnik nie działał w celu obejścia zasad OpenMLS.

W przypadku powtarzających się, nieuzasadnionych odmów współpracy, utrudniania współpracy innym Uczestnikom, obchodzenia Listing Agenta, przejmowania klientów lub innych działań sprzecznych z zasadami określonymi w niniejszym paragrafie Organizator może podjąć działania przewidziane w § 12 Regulaminu.

Zasady współpracy określone w niniejszym paragrafie dotyczą zarówno czynności podejmowanych bezpośrednio pomiędzy Uczestnikami, jak i współpracy inicjowanej lub obsługiwanej za pośrednictwem funkcjonalności OpenMLS, Homido lub innych narzędzi dopuszczonych przez Organizatora.

Dane Ofert przyjętych do OpenMLS mogą być wykorzystywane, przetwarzane, prezentowane i Dystrybuowane w zakresie wynikającym z niniejszego Regulaminu, celu OpenMLS oraz praw i uprawnień związanych z daną Ofertą.

Wprowadzenie Oferty do OpenMLS oznacza udzielenie przez Uczestnika Organizatorowi oraz podmiotom działającym na jego zlecenie lub za jego zgodą uprawnienia do korzystania z danych Oferty w zakresie niezbędnym do funkcjonowania OpenMLS, zapewnienia współpracy pomiędzy Uczestnikami oraz realizacji Dystrybucji przewidzianej w niniejszym Regulaminie.

Uprawnienie, o którym mowa w ust. 2, obejmuje w szczególności prawo do:

• a)przyjmowania, utrwalania i przechowywania danych Oferty;
• b)przetwarzania, porządkowania, aktualizowania i łączenia danych w ramach systemów wykorzystywanych do obsługi OpenMLS;
• c)prezentowania Oferty Uczestnikom OpenMLS;
• d)prezentowania Oferty w środowisku Homido, w zakresie przewidzianym dla Ofert OpenMLS;
• e)przekazywania danych do narzędzi, systemów i kanałów Dystrybucji dopuszczonych przez Organizatora;
• f)wykorzystywania danych w zakresie technicznie niezbędnym do prawidłowego działania OpenMLS i realizacji Dystrybucji.

Dystrybucja danych OpenMLS może następować bez konieczności uzyskiwania odrębnej zgody Uczestnika dla każdego pojedynczego systemu, narzędzia lub kanału, jeżeli dany sposób Dystrybucji został dopuszczony przez Organizatora i mieści się w zakresie praw udzielonych zgodnie z niniejszym Regulaminem.

W szczególności dane Ofert OpenMLS mogą być Dystrybuowane za pośrednictwem Homido.pl oraz narzędzi technologicznych wykorzystywanych do dalszego udostępniania Ofert Uczestnikom OpenMLS, w tym IDX Property, zgodnie z zasadami określonymi przez Organizatora oraz zakresem uprawnień związanych z daną Ofertą.

Dystrybucja może obejmować przekazywanie całej Oferty albo jej wybranych elementów, w szczególności informacji o nieruchomości, parametrów, ceny, opisu, fotografii, materiałów wizualnych, danych dotyczących Listing Agenta oraz danych niezbędnych do kontaktu w sprawie Oferty, jeżeli ich przekazanie jest dopuszczalne.

Zakres danych przekazywanych w ramach konkretnego kanału Dystrybucji może być różny od zakresu danych dostępnych bezpośrednio w OpenMLS. Organizator może określać zakres danych udostępnianych w poszczególnych kanałach z uwzględnieniem ich przeznaczenia, sposobu działania oraz praw Uczestników.

Uczestnik przyjmuje do wiadomości, że Oferty OpenMLS mogą być wykorzystywane w środowisku Homido zarówno w ramach funkcji przeznaczonych dla Uczestników, jak i w ramach publicznych lub innych funkcjonalności Platformy, jeżeli taki sposób prezentacji został przewidziany przez Organizatora.

Jeżeli w Homido dostępna jest funkcjonalność pozwalająca Użytkownikowi ograniczyć Dystrybucję konkretnej Oferty za pośrednictwem określonego kanału, Użytkownik może skorzystać z tej funkcjonalności w zakresie i na zasadach określonych w Platformie. Ograniczenie jednego kanału nie oznacza automatycznego wycofania Oferty z OpenMLS ani pozostałych kanałów Dystrybucji.

Uczestnik nie może wykorzystywać danych uzyskanych z OpenMLS poza zakresem wynikającym z jego udziału w OpenMLS, prowadzonej współpracy zawodowej, obsługi własnych klientów lub innych prawnie uzasadnionych celów związanych z działalnością zawodową.

W szczególności zabronione jest:

• a)kopiowanie lub pobieranie danych OpenMLS w celu stworzenia niezależnej bazy danych konkurencyjnej wobec OpenMLS;
• b)masowe pozyskiwanie danych Ofert w sposób wykraczający poza funkcjonalności udostępnione Uczestnikowi;
• c)udostępnianie danych OpenMLS osobom lub podmiotom nieuprawnionym;
• d)wykorzystywanie danych do celów niezwiązanych z obsługą Ofert, klientów lub współpracą pomiędzy Uczestnikami;
• e)usuwanie lub modyfikowanie informacji identyfikujących źródło Oferty, Listing Agenta lub jej pochodzenie, jeżeli informacje te są wymagane przez Organizatora;
• f)wykorzystywanie danych w sposób mogący naruszać prawa Uczestnika, Właściciela nieruchomości, klientów lub innych osób.

Uczestnik uzyskujący dostęp do Oferty OpenMLS nie nabywa prawa własności do danych Oferty ani prawa do rozporządzania nimi w zakresie wykraczającym poza uprawnienia wynikające z niniejszego Regulaminu, własnej podstawy prawnej oraz uzgodnień z innymi Uczestnikami.

Dostęp do danych Oferty OpenMLS nie oznacza udzielenia Uczestnikowi prawa do występowania wobec Właściciela nieruchomości jako jego przedstawiciel, Listing Agent lub osoba uprawniona do podejmowania w jego imieniu czynności dotyczących nieruchomości.

Organizator może określać zasady techniczne, zakres oraz sposób udostępniania danych poszczególnym grupom Uczestników, narzędziom i kanałom Dystrybucji, jeżeli jest to uzasadnione funkcjonowaniem OpenMLS, bezpieczeństwem danych, ochroną praw Uczestników lub sposobem działania danego kanału.

Organizator może w szczególności ograniczyć lub czasowo wstrzymać Dystrybucję określonych danych, Ofert lub kategorii Ofert, jeżeli jest to niezbędne z przyczyn technicznych, prawnych, bezpieczeństwa, ochrony praw osób trzecich albo w związku z uzasadnionymi wątpliwościami dotyczącymi prawidłowości Oferty.

Organizator może korzystać z usług podmiotów technologicznych, w tym Homido, w zakresie niezbędnym do przechowywania, przetwarzania, prezentowania i Dystrybucji danych OpenMLS. Korzystanie z takich podmiotów nie powoduje przeniesienia na nie statusu Organizatora ani praw do OpenMLS.

Organizator może udostępniać dane OpenMLS kolejnym systemom, narzędziom lub kanałom Dystrybucji, jeżeli zostaną one dopuszczone do współpracy z OpenMLS. Uczestnik akceptuje możliwość takiego rozszerzenia Dystrybucji w zakresie wynikającym z niniejszego Regulaminu.

Organizator może zmieniać lub rozwijać sposób Dystrybucji danych OpenMLS, w szczególności poprzez wprowadzanie nowych integracji, narzędzi i kanałów, bez konieczności każdorazowej zmiany Regulaminu, o ile zmiana nie prowadzi do rozszerzenia zakresu praw Uczestnika ponad zasady określone w niniejszym Regulaminie ani do naruszenia jego praw.

Postanowienia niniejszego paragrafu nie ograniczają praw Uczestnika ani innych podmiotów do danych lub materiałów, które przysługują im na podstawie przepisów prawa, umów z klientami lub innych tytułów prawnych. OpenMLS zapewnia zasady korzystania i Dystrybucji tych danych w ramach określonego w Regulaminie środowiska współpracy.

Naruszenie zasad korzystania z danych OpenMLS lub ich Dystrybucji może skutkować ograniczeniem dostępu do danych, zawieszeniem określonych funkcji, ograniczeniem lub zakończeniem uczestnictwa w OpenMLS oraz innymi działaniami przewidzianymi w niniejszym Regulaminie.

Uczestnik może korzystać z Ofert OpenMLS wprowadzonych przez innych Uczestników w celu wykonywania czynności zawodowych związanych z obsługą własnych klientów, w szczególności klientów poszukujących nieruchomości do zakupu lub najmu, z zastrzeżeniem zasad określonych w niniejszym Regulaminie.

Dostęp do Oferty OpenMLS innego Uczestnika uprawnia Uczestnika do korzystania z informacji o tej Ofercie w zakresie niezbędnym do prowadzenia obsługi klienta oraz nawiązywania i prowadzenia współpracy z Listing Agentem, zgodnie z zasadami OpenMLS.

Uczestnik może wykorzystywać Oferty innych Uczestników również w celu prezentowania ich swoim klientom oraz prowadzenia działań związanych z pozyskaniem i obsługą klienta, w zakresie funkcjonalności udostępnionych przez OpenMLS, Homido.pl lub inne narzędzia dopuszczone przez Organizatora.

W szczególności Uczestnik może, za pośrednictwem funkcjonalności udostępnionych w Homido.pl, udostępniać Oferty innym osobom, w tym za pośrednictwem mediów społecznościowych, a także generować i przekazywać materiały dotyczące Oferty, w szczególności prezentacje, dokumenty PDF, zestawienia i inne materiały przygotowywane przy wykorzystaniu generatorów oraz innych narzędzi udostępnionych przez Homido.pl.

Korzystanie z Ofert innych Uczestników poza funkcjonalnościami udostępnionymi przez Homido.pl lub innymi kanałami Dystrybucji dopuszczonymi przez Organizatora nie jest dozwolone, jeżeli prowadziłoby do samodzielnego kopiowania, masowego pobierania, przetwarzania lub rozpowszechniania danych Ofert poza środowiskiem OpenMLS, Homido.pl lub dopuszczonymi kanałami Dystrybucji.

Uczestnik nie może publikować Ofert OpenMLS, w całości ani w części, na innych portalach internetowych przeznaczonych do publikowania ofert nieruchomości, jeżeli dany portal nie został dopuszczony przez Organizatora jako kanał Dystrybucji danych OpenMLS.

Zakaz, o którym mowa w ust. 26, obejmuje w szczególności samodzielne kopiowanie lub przepisywanie danych Oferty, zdjęć, opisów, parametrów nieruchomości, danych kontaktowych Listing Agenta lub innych elementów Oferty w celu utworzenia lub opublikowania ogłoszenia na niedopuszczonym portalu nieruchomości.

Udostępnienie Oferty za pośrednictwem funkcjonalności Homido.pl przeznaczonych do tego celu, w tym funkcjonalności umożliwiających udostępnienie Oferty w mediach społecznościowych lub wygenerowanie materiałów dla klienta, nie stanowi naruszenia zakazu, o którym mowa w ust. 26, pod warunkiem korzystania z tych funkcjonalności zgodnie z ich przeznaczeniem.

Korzystanie z Oferty innego Uczestnika nie powoduje przeniesienia na Uczestnika praw do Oferty, praw do relacji z Właścicielem nieruchomości ani statusu Listing Agenta. Uczestnik korzystający z Oferty działa w zakresie własnej relacji z klientem i zgodnie z zasadami współpracy określonymi w niniejszym Regulaminie.

Uczestnik nie może wykorzystywać dostępu do Ofert OpenMLS do tworzenia, rozwijania lub zasilania niezależnych baz danych ofert nieruchomości, baz marketingowych lub innych zbiorów danych przeznaczonych do wykorzystywania poza OpenMLS, Homido.pl lub innymi kanałami dopuszczonymi przez Organizatora.

Naruszenie zasad określonych w niniejszym paragrafie, w szczególności publikowanie Ofert OpenMLS na niedopuszczonych portalach nieruchomości, masowe kopiowanie danych lub obchodzenie funkcjonalności Dystrybucji, może zostać uznane za istotne naruszenie zasad OpenMLS i skutkować zastosowaniem środków przewidzianych w § 12 i § 13 Regulaminu.

Wprowadzenie Oferty na wyłączność do OpenMLS oznacza udzielenie przez Uczestnika będącego Listing Agentem pozostałym Uczestnikom korzystającym z Homido upoważnienia do promowania tej Oferty na rzecz potencjalnych klientów kupujących lub najemców, wyłącznie za pośrednictwem funkcjonalności i narzędzi promocyjnych udostępnionych przez Homido, na zasadach określonych w niniejszym Regulaminie.

Upoważnienie, o którym mowa w ust. 32, obejmuje wykorzystanie w zakresie niezbędnym do przygotowania i przekazania materiałów promocyjnych danych Oferty, w tym zdjęć, opisu, parametrów nieruchomości oraz innych elementów udostępnionych przez Listing Agenta, w zakresie, w jakim Organizator lub właściwy podmiot uprawniony może zezwolić na takie wykorzystanie. Listing Agent, wprowadzając Ofertę do OpenMLS, oświadcza, że posiada lub uzyskał prawa i zgody niezbędne do takiego wykorzystania albo że wykorzystanie odbywa się na innej odpowiedniej podstawie prawnej.

Promocja Oferty przez innego Uczestnika może odbywać się wyłącznie w ramach funkcjonalności udostępnionych przez Homido, w szczególności poprzez generowanie grafik, materiałów w formacie PDF, prezentacji oraz udostępnianie linków do Oferty. Uczestnik nie jest uprawniony do samodzielnego tworzenia duplikatów Oferty ani publikowania jej lub jej elementów w innych portalach nieruchomościowych, które nie zostały dopuszczone przez Organizatora jako kanały Dystrybucji OpenMLS.

Materiały promocyjne generowane przez Homido muszą zachowywać oznaczenie Listing Agenta jako osoby prowadzącej Ofertę. Uczestnik promujący Ofertę nie może usuwać, pomijać ani zmieniać tego oznaczenia, zmieniać danych Oferty w celu wprowadzenia odbiorcy w błąd ani wykorzystywać materiałów w sposób sprzeczny z ich przeznaczeniem.

Linki i kody QR generowane przez Homido mogą kierować do oryginalnej strony Oferty w Homido, bez tworzenia odrębnej Oferty należącej do Uczestnika promującego. Homido może powiązać wejście na tę stronę z Uczestnikiem promującym Ofertę i wyświetlać jego dane w ramach odpowiedniej funkcjonalności, z zachowaniem oznaczenia Listing Agenta jako osoby prowadzącej Ofertę. Powiązanie to nie nadaje Uczestnikowi promującemu statusu Listing Agenta ani praw do samodzielnej zmiany Oferty.

Listing Agent może za pośrednictwem Homido wyłączyć możliwość generowania materiałów promocyjnych dla innych Uczestników w odniesieniu do konkretnej Oferty, jeżeli Platforma udostępnia taką funkcjonalność. Wyłączenie to nie wpływa samo w sobie na status Oferty w OpenMLS ani na inne sposoby jej Dystrybucji dopuszczone na podstawie Regulaminu.

Listing Agent może korzystać z funkcjonalności generowania materiałów promocyjnych dla własnej Oferty niezależnie od ustawienia, o którym mowa w ust. 37, z zastrzeżeniem posiadanych praw do Oferty i materiałów. Szczegółowe zasady działania narzędzi promocyjnych, oznaczeń Uczestników, linków, kodów QR oraz materiałów udostępnianych klientom określa Regulamin Homido i zasady poszczególnych funkcjonalności.

Uczestnik może korzystać z OpenMLS samodzielnie albo w ramach Agencji lub Struktury organizacyjnej, w której działa zawodowo, z zastrzeżeniem uprawnień wynikających z jego Konta oraz zasad określonych w niniejszym Regulaminie.

Agencja lub Struktura nie stanowi odrębnego Uczestnika OpenMLS. Uczestnictwo w OpenMLS jest przypisane do indywidualnych Kont osób korzystających z OpenMLS, z zastrzeżeniem uprawnień organizacyjnych przyznanych Agencji lub Strukturze.

Użytkownik posiadający uprawnienia Właściciela lub Menedżera może uruchomić korzystanie z OpenMLS w ramach Agencji lub Struktury oraz zarządzać dostępem do funkcji OpenMLS przez osoby działające w jej ramach, w zakresie wynikającym z posiadanych uprawnień.

Osoba działająca w ramach Agencji lub Struktury korzysta z własnego indywidualnego Konta. Konto pozostaje przypisane do tej osoby i nie staje się własnością Agencji, Struktury ani innego Uczestnika wyłącznie z tego powodu, że zostało utworzone, opłacone, skonfigurowane lub wykorzystywane w ramach działalności Agencji lub Struktury.

Agencja lub Struktura może organizować pracę Uczestników, w szczególności poprzez tworzenie zespołów, przypisywanie ról, nadawanie uprawnień organizacyjnych oraz określanie zasad korzystania z OpenMLS w ramach prowadzonej działalności, o ile działania te pozostają zgodne z niniejszym Regulaminem.

Uprawnienia organizacyjne Właściciela, Menedżera, Lidera lub innych osób pełniących funkcje w Agencji lub Strukturze nie oznaczają przejęcia indywidualnego Konta innego Użytkownika ani prawa do składania w jego imieniu oświadczeń, które zgodnie z Regulaminem wymagają jego osobistego działania.

Agencja lub Struktura jest zobowiązana zapewnić, aby osoby, którym umożliwia korzystanie z OpenMLS:

• a)posiadały odpowiednie uprawnienia do wykonywania powierzonych im czynności;
• b)korzystały z własnych Kont;
• c)przestrzegały niniejszego Regulaminu;
• d)posiadały odpowiednie umocowanie do działania w imieniu Agencji lub Struktury w zakresie, w jakim jest ono wymagane;
• e)były objęte odpowiednimi procedurami wewnętrznymi dotyczącymi korzystania z danych i Ofert OpenMLS.

Agencja lub Struktura ponosi odpowiedzialność za prawidłowe zarządzanie dostępem swoich Użytkowników do funkcji OpenMLS, w szczególności za nadawanie, zmianę i odbieranie uprawnień organizacyjnych oraz za niezwłoczne reagowanie na utratę przez daną osobę prawa do działania w jej imieniu.

W przypadku zakończenia współpracy Użytkownika z Agencją lub Strukturą, Agencja lub Struktura jest zobowiązana niezwłocznie odebrać tej osobie uprawnienia organizacyjne związane z jej strukturą, jeżeli przestała ona być uprawniona do korzystania z nich.

Zakończenie współpracy Użytkownika z Agencją lub Strukturą nie powoduje automatycznego usunięcia jego indywidualnego Konta ani utraty praw do Konta wynikających z Regulaminu Homido, chyba że zachodzi niezależna podstawa do jego zawieszenia lub usunięcia.

Zmiana Agencji, Struktury lub zespołu, w którym działa Użytkownik, nie powoduje automatycznego przeniesienia Ofert, klientów ani relacji prawnych pomiędzy Użytkownikami. Zakres możliwości dalszego korzystania z danej Oferty wynika z podstawy prawnej, statusu Użytkownika oraz zasad określonych w niniejszym Regulaminie.

Jeżeli Oferta została wprowadzona do OpenMLS przez osobę działającą w ramach Agencji lub Struktury, przypisanie Oferty do Użytkownika, zespołu lub Agencji w systemie technicznym nie przesądza samo w sobie o prawach do reprezentowania Właściciela ani o prawach do Oferty. O tych prawach decyduje rzeczywista podstawa prawna.

Agencja lub Struktura może wyznaczyć osoby odpowiedzialne za administracyjne i organizacyjne zarządzanie korzystaniem z OpenMLS, w szczególności za konfigurację Integracji CRM, zarządzanie zespołami, nadawanie uprawnień oraz kontakt z Organizatorem lub Homido w sprawach technicznych.

Osoby wykonujące czynności administracyjne lub techniczne w imieniu Agencji lub Struktury nie uzyskują z tego tytułu prawa do korzystania z Ofert, danych klientów ani innych informacji OpenMLS w zakresie szerszym niż wynikający z przyznanych im uprawnień.

W przypadku gdy Agencja lub Struktura korzysta z automatycznej Integracji CRM, odpowiada za właściwe skonfigurowanie Integracji oraz za zapewnienie, aby osoby i zespoły objęte Integracją były uprawnione do przekazywania danych do Homido.pl i OpenMLS.

Organizator może wymagać od Agencji lub Struktury wskazania osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia do kontaktu w sprawach związanych z funkcjonowaniem OpenMLS, w szczególności w przypadku konieczności wyjaśnienia kwestii organizacyjnych, technicznych lub związanych z uprawnieniami Użytkowników.

Organizator może ograniczyć lub zawiesić możliwość korzystania z określonych funkcji OpenMLS w ramach Agencji lub Struktury, jeżeli sposób zarządzania dostępem, działanie Użytkowników lub konfiguracja Integracji powodują istotne ryzyko naruszenia Regulaminu, bezpieczeństwa danych lub praw innych Uczestników.

Odpowiedzialność Agencji lub Struktury za organizację pracy osób działających w jej ramach nie wyłącza odpowiedzialności indywidualnego Użytkownika za czynności wykonane z wykorzystaniem jego Konta ani odpowiedzialności wynikającej z podstawy prawnej Oferty lub relacji z klientem.

Postanowienia niniejszego paragrafu mają zastosowanie odpowiednio do zespołów, oddziałów i innych struktur organizacyjnych funkcjonujących w ramach Agencji, niezależnie od przyjętej przez nie nazwy lub sposobu organizacji.

Uczestnik zobowiązany jest korzystać z OpenMLS oraz funkcjonalności Homido.pl w sposób zgodny z prawem, niniejszym Regulaminem, dobrymi obyczajami, zasadami uczciwego obrotu oraz standardami profesjonalnego wykonywania czynności związanych z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami.

Uczestnik powinien w swoich działaniach uwzględniać uzasadnione interesy innych Uczestników, ich klientów, Organizatora oraz innych osób, których prawa lub interesy mogą być związane z Ofertami OpenMLS.

Niedopuszczalne jest podejmowanie działań mających na celu obejście zasad OpenMLS, uzyskanie nieuprawnionej przewagi nad innymi Uczestnikami, zakłócenie prawidłowego funkcjonowania systemu albo wykorzystanie danych OpenMLS w sposób sprzeczny z celem ich udostępnienia.

Uczestnikowi zabrania się w szczególności:

• a)korzystania z Konta lub danych dostępowych należących do innego Użytkownika;
• b)udostępniania własnych danych dostępowych innym osobom lub umożliwiania im korzystania z Konta w sposób pozwalający na przypisanie ich działań Uczestnikowi;
• c)wprowadzania lub utrzymywania w OpenMLS danych, o których wie lub powinien wiedzieć, że są nieprawdziwe, nieaktualne albo wprowadzające w błąd;
• d)celowego usuwania, zniekształcania lub ukrywania informacji dotyczących Oferty lub Listing Agenta w celu wprowadzenia w błąd innych Uczestników albo klientów;
• e)podejmowania działań zmierzających do bezprawnego przejęcia klienta, relacji z Właścicielem nieruchomości lub innej relacji biznesowej związanej z Ofertą innego Uczestnika;
• f)wykorzystywania danych lub funkcjonalności OpenMLS w celu innym niż związany z działalnością zawodową Uczestnika i obsługą jego klientów albo w sposób niedopuszczony niniejszym Regulaminem;
• g)podejmowania działań mogących zakłócić, przeciążyć, uszkodzić lub ograniczyć prawidłowe funkcjonowanie OpenMLS, Homido.pl, Integracji lub innych narzędzi wykorzystywanych do obsługi OpenMLS;
• h)obchodzenia zabezpieczeń technicznych, ograniczeń dostępu lub mechanizmów kontrolnych stosowanych przez Organizatora lub jego partnerów technologicznych.

Uczestnik nie może posługiwać się informacjami pochodzącymi z OpenMLS w sposób, który świadomie prowadziłby do naruszenia renomy zawodowej innego Uczestnika, w szczególności poprzez rozpowszechnianie nieprawdziwych informacji dotyczących jego działalności, Oferty lub relacji z klientem.

Uczestnik powinien prowadzić komunikację z innymi Uczestnikami w sposób rzetelny, profesjonalny i możliwie sprawny, w szczególności w sprawach dotyczących współpracy przy Ofertach, prezentacji nieruchomości, przekazywania informacji oraz obsługi wspólnego klienta.

Uczestnik powinien niezwłocznie przekazywać innemu Uczestnikowi informacje mające istotne znaczenie dla prowadzonej współpracy, jeżeli ich brak może prowadzić do wprowadzenia klienta w błąd, zakłócenia procesu obsługi transakcji albo naruszenia uzasadnionych interesów Uczestników.

Uczestnik, który stwierdzi istotną nieprawidłowość dotyczącą Oferty, w szczególności brak podstawy prawnej do jej oferowania, nieprawidłowe oznaczenie Listing Agenta, nieaktualny status Oferty lub inne okoliczności mogące mieć wpływ na prawidłowe funkcjonowanie OpenMLS, powinien zgłosić tę okoliczność Organizatorowi lub za pośrednictwem funkcjonalności udostępnionych w Homido.pl.

Uczestnik jest zobowiązany do współpracy z Organizatorem oraz Homido przy wyjaśnianiu zgłoszonych nieprawidłowości dotyczących Ofert, Kont, Dystrybucji lub korzystania z OpenMLS, w zakresie niezbędnym do ich wyjaśnienia.

Uczestnik nie może wykorzystywać dostępu do OpenMLS do pozyskiwania danych na potrzeby tworzenia konkurencyjnych baz ofert, masowego pozyskiwania danych kontaktowych, tworzenia niezależnych zbiorów danych ani prowadzenia działań niezwiązanych z celem OpenMLS.

Uczestnik ponosi odpowiedzialność za działania wykonywane z wykorzystaniem jego Konta oraz za ochronę danych dostępowych do Konta, z zastrzeżeniem sytuacji, w których działania zostały wykonane bez jego wiedzy lub wskutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności.

Organizator jest uprawniony do oceny zgodności działań Uczestnika z niniejszym Regulaminem oraz do podejmowania działań wyjaśniających w przypadku uzasadnionego podejrzenia naruszenia zasad OpenMLS.

W ramach czynności wyjaśniających Organizator może zwrócić się do Uczestnika o przedstawienie informacji, wyjaśnień lub dokumentów niezbędnych do oceny zgodności jego działań z niniejszym Regulaminem.

Uczestnik zobowiązany jest udzielić odpowiedzi na uzasadnione żądanie Organizatora w terminie wskazanym w wezwaniu, z uwzględnieniem charakteru sprawy i możliwości uzyskania wymaganych informacji.

Naruszenie zasad określonych w niniejszym paragrafie może skutkować zastosowaniem środków przewidzianych w § 12 i § 13 Regulaminu, odpowiednio do charakteru, zakresu i skutków naruszenia.

Postanowienia niniejszego paragrafu nie ograniczają prawa Uczestnika do wykonywania własnej działalności zawodowej, pozyskiwania klientów ani zawierania własnych umów z klientami, o ile działania te są prowadzone zgodnie z prawem, niniejszym Regulaminem oraz prawami innych Uczestników wynikającymi z ich relacji z klientami.

Organizator jest uprawniony do kontrolowania przestrzegania niniejszego Regulaminu oraz podejmowania czynności wyjaśniających w przypadku zgłoszenia, stwierdzenia lub uzasadnionego podejrzenia naruszenia zasad OpenMLS.

Czynności, o których mowa w ust. 1, mogą być prowadzone przez Organizatora samodzielnie lub z udziałem Homido albo innych podmiotów działających na jego zlecenie lub za jego zgodą, w zakresie niezbędnym do wyjaśnienia sprawy.

Organizator może żądać od Uczestnika wyjaśnień, uzupełnienia lub sprostowania danych oraz przedstawienia informacji lub dokumentów potwierdzających w szczególności podstawę prawną Oferty, prawo do jej Dystrybucji albo sposób korzystania z danych OpenMLS. Uczestnik zobowiązany jest współpracować przy wyjaśnianiu sprawy i przekazać wymagane informacje w wyznaczonym terminie.

Jeżeli zachodzi uzasadnione podejrzenie naruszenia, a dalsze utrzymywanie Oferty, jej Dystrybucja lub dostęp do określonych funkcjonalności mogłyby spowodować dalsze naruszenie, szkodę lub utrudnić wyjaśnienie sprawy, Organizator może tymczasowo ograniczyć lub wstrzymać Dystrybucję Oferty, dostęp do określonych danych lub funkcjonalności OpenMLS, a także zlecić Homido odpowiednie ograniczenie prezentowania lub Dystrybucji Oferty w środowisku Homido.

Zastosowanie środka tymczasowego nie przesądza o ostatecznym stwierdzeniu naruszenia. Po wyjaśnieniu sprawy Organizator może przywrócić ograniczone funkcjonalności, wezwać Uczestnika do usunięcia nieprawidłowości, zobowiązać go do aktualizacji, sprostowania lub wycofania Oferty albo zastosować środki przewidziane w § 13 Regulaminu.

Przy wyborze odpowiedniego środka Organizator uwzględnia w szczególności charakter, wagę i czas trwania naruszenia, jego wpływ na innych Uczestników, klientów i funkcjonowanie OpenMLS, stopień winy Uczestnika, wcześniejsze naruszenia oraz działania podjęte w celu usunięcia ich skutków.

W przypadku naruszenia, które może zostać usunięte, Organizator może wyznaczyć Uczestnikowi odpowiedni termin na jego usunięcie. W przypadku poważnego, umyślnego lub powtarzającego się naruszenia, a także naruszenia stwarzającego istotne zagrożenie dla praw innych osób, bezpieczeństwa systemu lub prawidłowego funkcjonowania OpenMLS, Organizator może zastosować odpowiedni środek bez uprzedniego wyznaczania takiego terminu.

Jeżeli naruszenie dotyczy konkretnej Oferty, Organizator może ograniczyć zastosowane środki wyłącznie do tej Oferty, jeżeli charakter naruszenia na to pozwala. W przypadku naruszeń powtarzalnych, systemowych lub dotyczących większej liczby Ofert środki mogą obejmować również inne Oferty lub funkcjonalności Uczestnika w zakresie proporcjonalnym do stwierdzonego naruszenia.

Samo zgłoszenie naruszenia nie przesądza o jego wystąpieniu. Organizator dokonuje oceny sprawy na podstawie dostępnych informacji i może dokumentować przebieg czynności wyjaśniających oraz zastosowane środki w zakresie niezbędnym do ochrony praw Organizatora, Uczestników i innych osób oraz zapewnienia bezpieczeństwa OpenMLS.

Czynności podejmowane na podstawie niniejszego paragrafu nie wyłączają praw Organizatora, Uczestników ani innych uprawnionych osób wynikających z przepisów prawa.

Organizator może czasowo zawiesić lub ograniczyć uczestnictwo Uczestnika w OpenMLS, jeżeli jest to uzasadnione w szczególności:

• a)naruszeniem niniejszego Regulaminu;
• b)podaniem nieprawdziwych lub wprowadzających w błąd informacji;
• c)utratą podstawy prawnej do Oferty lub jej Dystrybucji;
• d)odmową współpracy przy wyjaśnianiu naruszenia;
• e)powtarzającym się naruszaniem zasad OpenMLS;
• f)działaniem mogącym zagrażać bezpieczeństwu, prawidłowemu funkcjonowaniu OpenMLS lub prawom innych Uczestników albo ich klientów.

Zakres zawieszenia lub ograniczenia może obejmować w szczególności dostęp do Ofert innych Uczestników, możliwość wprowadzania nowych Ofert, Dystrybucję Ofert, korzystanie z określonych funkcjonalności OpenMLS lub dostęp do całości środowiska OpenMLS.

W przypadku ustania przyczyny zawieszenia Organizator może przywrócić Uczestnikowi pełny lub częściowy dostęp do OpenMLS, w szczególności po usunięciu naruszenia lub wyjaśnieniu okoliczności będących podstawą zastosowanego środka.

Organizator może zakończyć uczestnictwo Uczestnika w OpenMLS w przypadku:

• a)poważnego lub umyślnego naruszenia niniejszego Regulaminu;
• b)powtarzających się naruszeń pomimo wcześniejszych działań lub wezwań;
• c)przekazywania do OpenMLS Ofert bez wymaganej podstawy prawnej lub bez prawa do ich Dystrybucji;
• d)nieuprawnionego wykorzystywania lub rozpowszechniania danych OpenMLS;
• e)podejmowania działań mających na celu obejście zasad OpenMLS lub zabezpieczeń technicznych;
• f)innych działań, które w sposób istotny naruszają prawa lub uzasadnione interesy Organizatora, Uczestników, ich klientów lub prawidłowe funkcjonowanie OpenMLS.

Uczestnik może w każdym czasie zakończyć swoje uczestnictwo w OpenMLS poprzez złożenie rezygnacji za pośrednictwem Homido.pl, usunięcie Konta Homido albo wykonanie innej czynności udostępnionej przez Organizatora w tym celu.

Uczestnictwo w OpenMLS kończy się z chwilą:

• a)skutecznego zakończenia uczestnictwa przez Uczestnika;
• b)skutecznego zakończenia uczestnictwa przez Organizatora;
• c)usunięcia lub trwałej dezaktywacji Konta, z którym związane jest uczestnictwo w OpenMLS;
• d)wystąpienia innej okoliczności powodującej utratę statusu Uczestnika na podstawie niniejszego Regulaminu.

Usunięcie, wycofanie lub dezaktywacja pojedynczej Oferty nie powoduje zakończenia uczestnictwa Uczestnika w OpenMLS.

Zawieszenie lub zakończenie uczestnictwa Uczestnika może skutkować odpowiednim ograniczeniem, wstrzymaniem lub zakończeniem Dystrybucji Ofert powiązanych z jego uczestnictwem, z uwzględnieniem praw innych Uczestników oraz obowiązków wynikających z wcześniejszej Dystrybucji.

Zakończenie uczestnictwa nie powoduje automatycznego usunięcia danych, historii Ofert, informacji o dokonanych czynnościach ani dokumentacji, których dalsze przechowywanie jest wymagane lub dozwolone na podstawie przepisów prawa, umów, zasad OpenMLS albo jest niezbędne do ochrony praw Organizatora, Uczestników lub innych osób.

Zawieszenie lub zakończenie uczestnictwa nie zwalnia Uczestnika z obowiązków, które ze względu na swój charakter powinny być wykonywane również po zakończeniu uczestnictwa, w szczególności dotyczących ochrony danych, poufności, praw do materiałów oraz odpowiedzialności za wcześniejsze działania.

W przypadku gdy Uczestnik działa w ramach Agencji lub Struktury, zakończenie jego indywidualnego uczestnictwa nie powoduje automatycznie zakończenia uczestnictwa innych Uczestników działających w ramach tej Agencji lub Struktury.

Zawieszenie lub zakończenie uczestnictwa w OpenMLS nie stanowi rozstrzygnięcia sporów pomiędzy Uczestnikiem, Właścicielem nieruchomości, innym Uczestnikiem lub innym podmiotem uprawnionym i nie ogranicza praw tych osób wynikających z przepisów prawa lub zawartych umów.

Uczestnik zobowiązany jest do przekazywania do OpenMLS wyłącznie takich danych osobowych, informacji i materiałów, których przekazanie, przetwarzanie, prezentowanie i Dystrybucja są zgodne z prawem oraz mieszczą się w zakresie jego uprawnień.

Uczestnik odpowiada za posiadanie odpowiedniej podstawy prawnej do przekazania danych osobowych oraz innych informacji i materiałów związanych z Ofertą, w zakresie, w jakim obowiązek ten wynika z charakteru przekazywanych danych lub relacji Uczestnika z osobą, której dane dotyczą.

Wprowadzenie danych do OpenMLS może obejmować ich przetwarzanie przez Organizatora oraz podmioty działające na jego zlecenie lub za jego zgodą, w szczególności Homido, w zakresie niezbędnym do prowadzenia OpenMLS, obsługi Ofert, ich prezentowania i Dystrybucji oraz realizacji funkcjonalności związanych z OpenMLS.

Szczegółowe zasady przetwarzania danych osobowych przez Homido określają właściwe przepisy prawa oraz Polityka Prywatności Homido, a w przypadku innych podmiotów uczestniczących w przetwarzaniu danych – właściwe informacje i podstawy prawne dotyczące danego procesu.

Uczestnik nie może przekazywać do OpenMLS danych osobowych, dokumentów, zdjęć, opisów ani innych materiałów, jeżeli ich wykorzystanie lub Dystrybucja naruszałyby prawa osób trzecich, przepisy prawa albo zakres uprawnień Uczestnika.

Prawa do materiałów i danych przekazanych przez Uczestnika pozostają przy Uczestniku, jego kliencie albo innym podmiocie uprawnionym, zgodnie z przepisami prawa i istniejącymi stosunkami prawnymi. Przekazanie danych do OpenMLS nie oznacza przeniesienia na Organizatora, Homido ani inny podmiot praw własności do nieruchomości, praw do relacji z klientem ani innych praw, których Uczestnik nie jest uprawniony przenieść.

W zakresie niezbędnym do funkcjonowania OpenMLS Uczestnik udziela Organizatorowi oraz podmiotom działającym na jego zlecenie lub za jego zgodą uprawnienia do przetwarzania, utrwalania, przechowywania, prezentowania i Dystrybucji przekazanych danych i materiałów zgodnie z niniejszym Regulaminem.

Jeżeli Uczestnik otrzyma żądanie osoby uprawnionej dotyczące danych lub materiałów przekazanych do OpenMLS albo poweźmie informację o braku podstawy do ich dalszego przetwarzania lub Dystrybucji, powinien niezwłocznie poinformować o tym Organizatora lub za pośrednictwem Homido oraz podjąć działania wymagane w związku z ustaniem lub zmianą podstawy prawnej.

Organizator może ograniczyć, wstrzymać lub usunąć określone dane, materiały lub Ofertę z OpenMLS, jeżeli jest to uzasadnione obowiązkiem wynikającym z przepisów prawa, zgłoszeniem osoby uprawnionej, brakiem podstawy prawnej, naruszeniem praw osób trzecich albo koniecznością ochrony OpenMLS i jego Uczestników.

Odpowiedzialność Uczestnika za zgodność z prawem przekazanych danych i materiałów nie zostaje wyłączona przez ich techniczne przekazanie do OpenMLS, Homido lub innego narzędzia wykorzystywanego do obsługi OpenMLS.

Organizator może zmieniać niniejszy Regulamin w szczególności w związku ze zmianami przepisów prawa, rozwojem OpenMLS, zmianami technologicznymi, zmianami sposobu Dystrybucji Ofert lub koniecznością zapewnienia bezpieczeństwa i prawidłowego funkcjonowania systemu.

O zmianie Regulaminu Uczestnicy są informowani w sposób przyjęty przez Organizatora, w szczególności za pośrednictwem Homido.pl, poczty elektronicznej lub komunikatu dostępnego po zalogowaniu do Konta.

Zmiany Regulaminu wchodzą w życie w terminie wskazanym przez Organizatora, nie krótszym niż 14 dni od dnia udostępnienia informacji o zmianie, chyba że wcześniejsze wejście w życie zmiany jest wymagane przez przepisy prawa albo jest niezbędne ze względów bezpieczeństwa lub prawidłowego funkcjonowania OpenMLS.

Jeżeli zmiana Regulaminu w istotny sposób wpływa na prawa lub obowiązki Uczestnika, Organizator może umożliwić Uczestnikowi zapoznanie się ze zmianą i jej akceptację przed dalszym korzystaniem z funkcjonalności OpenMLS.

Brak akceptacji zmienionego Regulaminu może skutkować zakończeniem możliwości dalszego korzystania z OpenMLS, z uwzględnieniem praw i obowiązków powstałych przed wejściem zmiany w życie.

W sprawach nieuregulowanych niniejszym Regulaminem zastosowanie mają przepisy prawa polskiego oraz odpowiednie regulaminy i warunki usług związanych z OpenMLS, Homido.pl lub innymi narzędziami wykorzystywanymi do obsługi OpenMLS.

Jeżeli którekolwiek z postanowień Regulaminu okaże się nieważne, bezskuteczne lub niewykonalne, nie wpływa to na ważność i skuteczność pozostałych postanowień. Organizator podejmie działania w celu zastąpienia takiego postanowienia postanowieniem możliwie najbliższym jego celowi i zgodnym z prawem.

Wszelkie zawiadomienia, zgłoszenia i informacje dotyczące uczestnictwa w OpenMLS mogą być przekazywane za pośrednictwem Homido.pl, poczty elektronicznej lub innych kanałów komunikacji wskazanych przez Organizatora.

Regulamin jest udostępniany Uczestnikom w formie umożliwiającej jego zapisanie i odtworzenie.

Regulamin wchodzi w życie z dniem wskazanym przez Organizatora.