Na sprzedaż dom o powierzchni 125 m², usytuowany na działce 5,2 ara, położony w Opatkowicach - jednej z najbardziej spokojnych i zielonych części Krakowa, przy ul. Smoleńskiego. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych mieszkań z osobnymi wejściami, co czyni ją idealną propozycją inwestycyjną, jak również świetnym rozwiązaniem dla rodziny wielopokoleniowej lub osób szukających domu z możliwością częściowego wynajmu. ? FUNKCJONALNY UKŁAD - DWA NIEZALEŻNE POZIOMY Parter (do remontu): - sypialnia - kuchnia - sypialnia / jadalnia - łazienka z wanną - osobne WC - przedpokój - wiatrołap Piętro (gotowe do zamieszkania): - przestronny salon - sypialnia - sypialnia / jadalnia z wyjściem na taras - kuchnia - łazienka z wanną oraz WC Każdy poziom może funkcjonować jako samodzielne, niezależne mieszkanie. ? STANDARD I STAN TECHNICZNY - ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny z zasobnikiem C.W.U. - gruntowny remont instalacji wykonany ok. 1,5 roku temu: - instalacja elektryczna - piony wodno-kanalizacyjne - ocieplenie budynku (10 cm styropianu) - dach wymieniony w 2000 roku - od strony ogrodu kotłownia - garaż blaszany na działce - dodatkowa przestrzeń magazynowa ? OPATKOWICE - ZIELONA I SPOKOJNA CZĘŚĆ KRAKOWA Opatkowice to dzielnica ceniona za kameralną zabudowę jednorodzinną, dużą ilość zieleni oraz komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta. ? INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU RĘKI - przystanek autobusowy - 100 m - Biedronka - 1,1 km - Lidl - 1,1 km - przedszkole - 700 m - szkoła podstawowa - 1,3 km - stacja kolejki podmiejskiej - 2,6 km ? KOMUNIKACJA szybki dojazd do centrum Krakowa w ok. 15 minut (kolej podmiejska) liczne linie autobusowe sprawny wjazd na III obwodnicę Krakowa ? DLA KOGO? ✔️ inwestorów - dwa niezależne mieszkania ✔️ rodzin wielopokoleniowych ✔️ osób szukających domu w spokojnej, zielonej dzielnicy Krakowa ➡️ Piętro gotowe do zamieszkania od zaraz ➡️ Parter do własnej aranżacji - duży potencjał ? Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Feel free to contact me in English. To oferta z dużym potencjałem w jednej z bardziej poszukiwanych lokalizacji Krakowa. For sale: a 125 m² house on a 5.2 ares plot in Opatkowice, one of the most peaceful and green parts of Krakow, on Smoleńskiego Street. The property consists of two independent apartments with separate entrances, making it an ideal investment, as well as a great solution for a multi-generational family or those looking for a home with the possibility of partial rental. FUNCTIONAL LAYOUT - TWO INDEPENDENT LEVELS. Ground floor (needs renovation): - bedroom - kitchen - bedroom/dining room - bathroom with bathtub - separate toilet - hallway - vestibule. First floor (ready to move in): - spacious living room - bedroom - bedroom/dining room with access to the terrace - kitchen - bathroom with bathtub and toilet. Each level can function as a standalone, independent apartment. STANDARD AND TECHNICAL CONDITION - gas heating - dual-function boiler with DHW tank - major renovation of the installations completed approx. 1.5 years ago: - electrical installation - water and sewage risers - building insulation (10 cm of polystyrene) - roof replaced in 2000 - boiler room on the garden side - sheet metal garage on the plot - additional storage space OPATKOWICE - A GREEN AND PEACEFUL PART OF KRAKOW Opatkowice is a district valued for its intimate single-family development, plenty of greenery and the comfort of living away from the city noise, yet with very good transport links to the city center. INFRASTRUCTURE WITHIN REACH - bus stop - 100 m - Biedronka - 1.1 km - Lidl - 1.1 km - kindergarten - 700 m - primary school - 1.3 km - suburban train station - 2.6 km? COMMUNICATION: quick access to the center of Krakow in approx. 15 minutes (suburban train) numerous bus lines efficient access to the Krakow III bypass? FOR WHOM? ✔️ investors - two independent apartments ✔️ multi-generational families ✔️ people looking for a home in a quiet, green district of Krakow ➡️ First floor ready for immediate move-in ➡️ Ground floor ready for your own arrangement - great potential? Please contact me and arrange a viewing. Feel free to contact me in English. This offer has great potential in one of the most sought-after locations in Krakow.