Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni 302 m², usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni 6 arów w dzielnicy Kraków - Kliny. Nieruchomość składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanego lokalu usługowego, który przynosi pasywny dochód. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (302 m²): PARTER: - Duży salon - Pralnia oraz spiżarnia / piwniczka - Duży przedpokój - Przedsionek - Klatka schodowa - Garaż 2-stanowiskowy (w układzie jeden za drugim) Dobudowana część usługowa (parter): - Niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz - 4 przynależne, dedykowane miejsca parkingowe przed lokalem - Powierzchnia użytkowa: 85,99 m² (całkowita: 106,48 m²) - Pomieszczenia: (3 gabinety, open space, 2x WC) I PIĘTRO (Komfortowa przestrzeń dzienna z dużym tarasem): - Klatka schodowa i korytarz - Przytulny salon z wyjściem na bardzo duży taras - Sypialnia z wyjściem na taras - Łazienka - Toaleta - Oddzielna kuchnia II PIĘTRO: - Klatka schodowa i korytarz - 2 sypialnie (z jednej z nich jest wyjście na balkon) - Salon - Łazienka - Toaleta - Wyjście na strych NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - Pasywny dochód: Wynajęty lokal daje 5 500 zł/mc (najemcy chcą zostać), - Prywatność: Osobne wejście do lokalu z ulicy + 4 miejsca parkingowe dla klientów, - Potencjał: Układ pozwala wydzielić 3 niezależne mieszkania, - Stan domu: Wolny od zadłużeń, pusty, do odświeżenia/remontu. SPECYFIKACJA I LOKALIZACJA - Działka: 6 arów, ogrodzona, ogród + domek narzędziowy, - Media/Ogrzewanie: Ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz), - Drewniane podłogi. LOKALIZACJA I OKOLICA: Krakowskie Kliny to jedno z najbardziej zielonych miejsc w Krakowie. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura: - Edukacja: Żłobek/przedszkole (200 m), szkoła (550 m), - Sklepy: Lidl/Rossmann (600 m), - Dojazd: Przystanek MPK (420 m, 7 linii), Szybka Kolej Aglomeracyjna (15 min do Dworca Głównego), łatwy wylot na A4, - Okolica: tereny spacerowe i rekreacyjne (Park Maćka i Doroty), przychodnie medyczne. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!