Na sprzedaż oferujemy dom, który łączy miejski styl życia z prywatnością własnego ogrodu. Inwestycja realizowana u zbiegu ulic Spacerowej i Babińskiego. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: 1. PARTER (43,3 m²) – Przestrzeń dzienna: - Salon z aneksem kuchennym (29,9 m²): Wyjątkowo przestronny, z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim wyjściem do ogrodu. - Łazienka/WC (5,1 m²): Komfortowa powierzchnia, która pomieści dodatkowe szafki lub prysznic. - Hall ze schodami (8,3 m²): Reprezentacyjne wejście do domu. 2. PIĘTRO (46,0 m²) – Trzy duże sypialnie: - Sypialnia 1 (11,4 m²): Z miejscem na duże łóżko i szafę. - Sypialnia 2 (11,1 m²): Idealna dla dziecka lub jako pokój gościnny. - Sypialnia 3 (10,9 m²): Jasna i ustawna. - Łazienka (4,0 m²): Główna łazienka piętra. - Komunikacja (8,6 m²). 3. PODDASZE (40,0 m²): - Otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji (np. czwarta sypialnia, biuro lub strefa rekreacyjna). DLACZEGO WARTO?- Brak podatku PCC 2%: Oszczędność rzędu 27 000 zł. - Ogródek i Miejsca Postojowe: Wszystko wliczone w cenę. - Lokalizacja: Ruczaj/Dębniki – idealny balans między miastem a naturą. Lokalizacja u zbiegu ulic Babińskiego i Spacerowej (Kraków – Dębniki/Ruczaj) to jeden z najsilniejszych punktów tej oferty. Łączy ona w sobie spokój niskiej zabudowy z infrastrukturą, która jest kluczowa dla współczesnych mieszkańców Krakowa. 1. Bliskość Sklepów i Punktów Usługowych Mieszkańcy mają wszystko "pod ręką", co znacząco oszczędza czas: - Centra handlowe: W kilka minut dojedziesz do Centrum handlowego ATUT oraz Lidla i Biedronki. - Codzienne zakupy: W najbliższej okolicy znajdują się liczne mniejsze punkty handlowe, piekarnie i apteki. - Gastronomia: Bliskość Ruczaju zapewnia dostęp do bogatej oferty restauracji, kawiarni i punktów serwujących jedzenie z całego świata. 2. Centrum Akademickie i Biznesowe To lokalizacja idealna dla pracowników sektora IT i kadry naukowej: - Kampus UJ: Inwestycja znajduje się w sąsiedztwie Kampusu 600-lecia Odnowienia Uniwersytetu Jagiellońskiego, co czyni ją atrakcyjną również pod kątem przyszłego najmu. - Krakowski Park Technologiczny: Bliskość biurowców takich firm jak Motorola, Nokia, Shell czy Ericsson (Specjalna Strefa Ekonomiczna) sprawia, że do pracy można dojechać w kilka minut, unikając największych korków. 3. Komunikacja Miejska i Dojazd do Centrum Ruczaj słynie z jednej z najlepiej rozwiniętych sieci transportowych w Krakowie: - Tramwaj i Autobus: Krótki spacer lub dojazd dzieli Cię od pętli Czerwone Maki P+R, skąd szybki tramwaj dowiezie Cię do centrum Krakowa w około 20-25 minut. - Infrastruktura rowerowa: Okolica posiada gęstą sieć ścieżek rowerowych, prowadzących zarówno do centrum, jak i w stronę Tyńca. 4. Błyskawiczny Wyjazd na Autostradę i Obwodnicę Dla osób często podróżujących lub pracujących poza Krakowem to kluczowy argument: - Węzeł Skawina / Sidzina: Dojazd do węzła obwodnicy A4 zajmuje zaledwie 3-5 minut. - Mobilność: Zapewnia to szybki wylot w stronę Katowic, Rzeszowa, Lotniska w Balicach (ok. 15 min) czy Zakopianki, bez konieczności przebijania się przez centrum miasta. 5. Tereny Rekreacyjne i Przyroda Mimo bliskości miasta, lokalizacja oferuje dostęp do natury:- Uroczysko Skotniki i Lasy Tynieckie: Doskonałe miejsca na rodzinne spacery, jogging czy wyprawy rowerowe. - Zakrzówek: W niedalekiej odległości znajduje się jeden z najpiękniejszych parków w Polsce z nowymi kąpieliskami i trasami spacerowymi. Cena Segment B: 1.435.530 zł (Faktura VAT, bezpośrednio od właściciela, kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC) Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia prezentacji! We offer for sale a house that combines urban lifestyle with the privacy of a private garden. The development is located at the intersection of Spacerowa and Babińskiego Streets. DETAILED ROOM LAYOUT: 1. GROUND FLOOR (43.3 m²) – Living space: - Living room with kitchenette (29.9 m²): Extremely spacious, with large windows and direct access to the garden. - Bathroom/WC (5.1 m²): Comfortable space that can accommodate additional cabinets or a shower. - Hall with stairs (8.3 m²): Representative entrance to the house. 2ND FLOOR (46.0 m²) – Three large bedrooms: - Bedroom 1 (11.4 m²): With space for a large bed and a wardrobe. - Bedroom 2 (11.1 m²): Perfect for a child or as a guest room. - Bedroom 3 (10.9 m²): Bright and well-arranged. - Bathroom (4.0 m²): Main bathroom of the first floor. - Communication (8.6 m²). 3. ATTIC (40.0 m²): - Open space for any arrangement (e.g. fourth bedroom, office or recreation area). WHY IS IT WORTH IT?- No 2% PCC tax: Savings of PLN 27,000. - Garden and Parking Spaces: All included in the price. - Location: Ruczaj/Dębniki – the perfect balance between city and nature. The location at the intersection of Babińskiego and Spacerowa streets (Kraków – Dębniki/Ruczaj) is one of the strongest points of this offer. It combines the tranquility of low-rise buildings with infrastructure crucial for modern Krakow residents. 1. Proximity to Shops and Service Points Residents have everything at hand, which significantly saves time: - Shopping centers: In a few minutes you can reach the ATUT Shopping Center , Lidl and Biedronka . - Daily shopping: There are numerous smaller retail outlets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. - Gastronomy: The proximity of Ruczaj provides access to a wide range of restaurants, cafes and food outlets serving food from around the world. 2. Academic and Business Center This is an ideal location for IT sector employees and academic staff: - Jagiellonian University Campus: The investment is located in the vicinity of the Campus of the 600th Anniversary of the Revival of the Jagiellonian University , which makes it also attractive in terms of future lease. - Krakow Technology Park: The proximity of the office buildings of companies such as Motorola, Nokia, Shell and Ericsson (Special Economic Zone) means that you can get to work in just a few minutes, avoiding the biggest traffic jams. 3. Public Transport and Access to the Centre Ruczaj is famous for one of the best developed transport networks in Krakow: - Tram and Bus: A short walk or drive separates you from the Czerwone Maki P+R terminus, from where a fast tram will take you to the center of Krakow in about 20-25 minutes. - Cycling infrastructure: The area has a dense network of cycle paths, leading both to the centre and towards Tyniec. 4. Quick Access to the Motorway and Ring Road For people who frequently travel or work outside Krakow, this is a key argument: - Skawina / Sidzina junction: Access to the A4 bypass junction takes only 3-5 minutes . - Mobility: This ensures a quick departure towards Katowice, Rzeszów, Balice Airport (approx. 15 minutes) or Zakopianka, without having to go through the city center. 5. Recreational Areas and Nature Despite the proximity of the city, the location offers access to nature:- Skotniki Nature Reserve and Tynieckie Forests: Perfect places for family walks, jogging or cycling trips. - Zakrzówek: Nearby there is one of the most beautiful parks in Poland with new swimming areas and walking trails. Price Segment B: PLN 1,435,530 (VAT invoice, directly from the owner, the buyer does not pay commission or PCC tax) Please contact us to learn more about our offer and to arrange a viewing! "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code" house for sale, house with a garden, single-family house, property outside the city, family house, quiet neighborhood, house with a garage