Oferujemy wolnostojący dom przy ul. Łagiewnickiej w Krakowie, w pobliżu ronda Matecznego. To nieruchomość, która łączy przestrzeń do wygodnego życia z niezależnym lokalem usługowym na parterze. Może być interesującą propozycją dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić biznes w miejscu zamieszkania, jak również dla inwestora szukającego nieruchomości o różnorodnych możliwościach wykorzystania. CZĘŚĆ MIESZKALNA Przestrzeń mieszkalna o powierzchni 138 m² zajmuje dwa piętra budynku, po około 69 m² na kondygnację. Układ pomieszczeń pozwala na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej części domowników. Na pierwszym piętrze znajduje się przestronny salon o powierzchni ponad 26 m², połączony z jadalnią o powierzchni ponad 17 m². Uzupełnieniem tej kondygnacji są oddzielna kuchnia, łazienka oraz balkon. Drugie piętro pełni funkcję prywatnej strefy mieszkalnej. Znajdują się tu trzy pokoje: sypialnia główna o powierzchni około 18 m², drugi pokój o powierzchni prawie 17 m² oraz mniejszy pokój o powierzchni około 9 m², który sprawdzi się również jako gabinet. Na tej kondygnacji znajduje się druga łazienka, przestronny korytarz i balkon. Wnętrza zachowały drewniane parkiety, które nadają im ponadczasowego charakteru. LOKAL USŁUGOWY Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni 81 m² i wysokości 2,5 m, z wejściem bezpośrednio od ulicy. Przez ponad 50 lat działała tu lokalnie rozpoznawalna Kawiarnia Maxim. Obecny układ obejmuje salę główną o powierzchni prawie 58 m², strefę baru, zaplecze kuchenne ze spiżarnią oraz pomieszczenia sanitarne. Przestrzeń może stanowić bazę do kontynuowania działalności gastronomicznej lub dostosowania do innego rodzaju usług, zależnie od wymaganych zgód i warunków technicznych. Według opisu nieruchomość posiada zgody i koncesje związane ze sprzedażą alkoholu, których aktualność i możliwość wykorzystania przez nowego nabywcę należy potwierdzić. BUDYNEK I DZIAŁKA Budynek pochodzi z lat 70. i jest na bieżąco użytkowany. Ogrzewanie zapewnia kocioł gazowy De Dietrich, wymieniony około cztery lata temu. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 450 m². Na posesji znajduje się kameralny ogródek, niewielki budynek gospodarczy oraz blaszany garaż. Oferta obejmuje udział 1/3 w prawie własności działki, z osobną księgą wieczystą. LOKALIZACJA Ul. Łagiewnicka położona jest w rejonie Podgórza, niedaleko ronda Matecznego. To ważny punkt komunikacyjny Krakowa, zapewniający dostęp do tramwajów, autobusów i głównych tras miejskich. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz centrum handlowe Bonarka. Osoby ceniące wypoczynek na świeżym powietrzu docenią również dostęp do Parku Bednarskiego, Kopca Krakusa i bulwarów wiślanych. W okolicy znajdują się m.in. ul. Kalwaryjska, ul. Wadowicka, ul. Tischnera oraz ul. Zakopiańska. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Połączenie części mieszkalnej z lokalem usługowym daje kilka możliwości wykorzystania nieruchomości. Można połączyć prowadzenie własnej działalności z życiem prywatnym albo rozważyć wynajem obu części jako odrębnych przestrzeni. Układ budynku może być również interesujący dla inwestora planującego dalszą adaptację, po sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych. KOSZT Cena: 3 550 000 zł