Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie własnościowe na poddaszu do remontu o powierzchni użytkowej 37,90 m² i powierzchni całkowitej wynoszącej około 58 m², położone na poddaszu pięciopiętrowego budynku z 1997 roku przy ul. Szuwarowej w Krakowie. To propozycja dla osób poszukujących mieszkania do własnej aranżacji, a także dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością w pobliżu krakowskich kampusów akademickich. Lokal wymaga remontu, co daje możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i stworzenia przestrzeni o indywidualnym charakterze. Układ i możliwości aranżacyjne Mieszkanie jest jasne, przestronne i ma dwustronną ekspozycję północ–południe. Położenie na ostatniej kondygnacji zapewnia większą prywatność, a z okien rozciąga się widok na tereny zielone oraz okoliczną zabudowę. W skład mieszkania wchodzą:- Duży pokój o wymiarach około 5 × 5,5 m, z trzema oknami dachowymi. Dzięki powierzchni i układowi istnieje możliwość wydzielenia dwóch pomieszczeń. - Oddzielna sypialnia z dwoma oknami dachowymi. - Kuchnia z zabudową i podstawowym wyposażeniem. - Duża łazienka o powierzchni około 8 m², z wanną, WC, umywalką i miejscem na pralkę. - Przestronny przedpokój. Mieszkanie wymaga prac remontowych, między innymi w łazience i kuchni, a także odświeżenia ścian. W zależności od potrzeb przyszłego właściciela może być konieczna wymiana części podłóg, drzwi lub okien dachowych. Część mebli i sprzętów może pozostać w lokalu. Budynek i otoczenie Budynek z 1997 roku jest zadbany i przeszedł szereg prac modernizacyjnych, obejmujących między innymi remont balkonów, części elewacji, klatek schodowych oraz wymianę oświetlenia, domofonów i instalacji ciepłej wody. Do dyspozycji mieszkańców pozostają:- monitoring osiedla, - liczne miejsca parkingowe przed budynkiem, - wspólna wózkownia i rowerownia, - ogrodzony ogródek z ławkami, - plac zabaw w sąsiedztwie. Budynek nie posiada windy ani instalacji gazowej. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z sieci ciepłowniczej. Lokalizacja - Nowy Ruczaj Ul. Szuwarowa to lokalizacja ceniona za dużą ilość zieleni, rozwiniętą infrastrukturę i dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się:- przystanek autobusowy -około 3 minuty pieszo, - przystanki tramwajowe - około 8–10 minut spacerem, - kampus Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II, - sklepy, punkty usługowe i niewielkie centrum handlowe, - kort tenisowy, basen, siłownia i boiska, - stadnina koni, tereny spacerowe i stawy, - pętla Czerwone Maki z parkingiem Park & Ride. To miejsce, które łączy codzienną wygodę z możliwością korzystania z terenów rekreacyjnych. Lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla osób planujących zamieszkać tu na stałe, jak i dla inwestorów rozważających wynajem, w szczególności ze względu na bliskość uczelni. Informacje dodatkowe- Powierzchnia użytkowa: 37,90 m² - Powierzchnia całkowita: około 58 m² - Liczba pokoi: 2 - Piętro: poddasze, ostatnia kondygnacja - Rok budowy: 1997 - Stan: do remontu - Ogrzewanie i ciepła woda: sieć ciepłownicza - Opłaty administracyjne: około 960 zł miesięcznie przy dwóch osobach, dodatkowo prąd - Cena: 499 000 zł do negocjacji Dlaczego warto rozważyć tę ofertę? To mieszkanie z potencjałem, które można urządzić według własnego pomysłu. Przestronny pokój, możliwość zmiany układu, dwustronna ekspozycja i zielone otoczenie dają wiele możliwości aranżacyjnych. Dodatkowym atutem jest lokalizacja na Nowym Ruczaju, z dostępem do komunikacji miejskiej, uczelni i infrastruktury rekreacyjnej. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości. For sale: a 2-room, freehold apartment requiring renovation, with a usable area of 37.90 m² and a total area of approximately 58 m², located in the attic of a five-story building from 1997 on Szuwarowa Street in Krakow. This is an option for those seeking a custom-designed apartment, as well as for investors interested in real estate near Krakow's academic campuses. The property requires renovation, which allows for the opportunity to customize the interior to suit individual needs and create a space with a unique character. Layout and arrangement options The apartment is bright, spacious, and has a north-south exposure. Its top-floor location provides greater privacy, and the windows overlook green spaces and surrounding buildings. The apartment includes:- A large room measuring approximately 5 x 5.5 m, with three skylights. Its size and layout allow for the division into two rooms. - Separate bedroom with two skylights. - Kitchen with built-in appliances and basic equipment. - A large bathroom of approximately 8 m², with a bathtub, toilet, washbasin and space for a washing machine. - Spacious hall . The apartment requires renovations, including in the bathroom and kitchen, as well as repainting the walls. Depending on the future owner's needs, some flooring, doors, or skylights may need to be replaced. Some furniture and appliances can remain in the apartment. Building and surroundings The building, built in 1997, is well-maintained and has undergone a number of modernisation works, including the renovation of balconies, parts of the facade, staircases, and the replacement of lighting, intercoms and hot water installations. Residents have at their disposal:- monitoring of the estate, - numerous parking spaces in front of the building, - shared pram and bicycle storage, - fenced garden with benches, - playground in the neighborhood. The building does not have an elevator or gas installation. Heating and hot water are provided by the district heating network. Location - Nowy Ruczaj ul. Szuwarowa is a location appreciated for its large amount of greenery, developed infrastructure and access to public transport. Nearby are:- bus stop - about 3 minutes on foot, - tram stops - about 8–10 minutes walk, - the campus of the Jagiellonian University and the campus of the Pontifical University of John Paul II, - shops, service outlets and a small shopping center, - tennis court, swimming pool, gym and sports fields, - horse farm, walking areas and ponds, - Czerwone Maki loop with Park & Ride parking. This place combines everyday convenience with recreational opportunities. The location may be attractive both to those planning to live here permanently and to investors considering renting, particularly due to its proximity to the university. Additional information- Usable area: 37.90 m² - Total area: approximately 58 m² - Number of rooms: 2 - Floor: attic, top floor - Year of construction: 1997 - Condition: for renovation - Heating and hot water: district heating network - Administrative fees: approximately PLN 960 per month for two people, plus electricity - Price: PLN 499,000 negotiable Why is this offer worth considering? This apartment has potential and can be furnished according to your own ideas. Spacious rooms, flexible layouts, two-sided exposure, and green surroundings offer numerous design possibilities. An additional advantage is its location in Nowy Ruczaj, with easy access to public transportation, universities, and recreational facilities. Please contact us for additional information and to arrange a viewing of the property.