Ponadstandardowa przestrzeń 179,41 m², 10,43-arowa działka, 3 tarasy o łącznej powierzchni ponad 70 m², jezioro w odległości spaceru i bezkompromisowy standard inżynieryjny 15 minut od Krakowa. Prezentujemy wolnostojącą willę (Projekt A) na widokowej parceli nr 1680/213 o powierzchni 1 043 m², realizowaną w ramach IV etapu prestiżowej inwestycji Mników Zielona Dolina. To unikalna enklawa rezydencjonalna na 17-hektarowym, zadrzewionym terenie pod Krakowem, stworzona dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, intymności oraz bliskości natury bez rezygnacji ze sprawnej komunikacji miejskiej. Kluczowe parametry oferty- Powierzchnia użytkowa domu: 179,41 m² - Powierzchnia działki: 10,43 ara (1 043 m²) - Liczba pokoi: 5 (salon + 4 niezależne sypialnie / gabinet) - Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń: ok. 3,00 m) - Powierzchnia tarasów: 70,84 m² (taras naziemny + 2 tarasy na piętrze) - Garaż: dwustanowiskowy (29,20 m²) w bryle budynku, ogrzewany - Termin oddania do użytkowania: I kwartał 2027 r. - Stan: podwyższony standard deweloperski premium Ergonomia i układ przestrzenny (Projekt A) Wnętrze budynku charakteryzuje się klarownym podziałem na reprezentacyjną, zalaną światłem strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze. Parter – 116,25 m² komfortu dziennego- Otwarta strefa dzienna (53,52 m²): przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym, wzbogacony o panoramiczne przeszklenia z wyjściem na taras ogrodowy (25,74 m²). - Gabinet / Pokój gościnny (11,72 m²): ciche, osobne pomieszczenie idealne do pracy w trybie home office lub dla gości. - Łazienka parterowa (3,15 m²): z przewidzianym miejscem na natrysk walk-in. - Hol wejściowy (6,74 m²) oraz Wiatrołap (5,06 m²): z wydzieloną przestrzenią na zabudowę szaf oraz bezpośrednim przejściem do garażu. - Garaż dwustanowiskowy (29,20 m²): przestronny, z automatyczną bramą segmentową UniPro marki Wiśniowski. - Kotłownia / Pomieszczenie gospodarcze (6,86 m²): z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, mieszczące centralę pompy ciepła, rekuperator i zaplecze gospodarcze. Piętro – 63,16 m² prywatnej strefy nocnej- Prywatny apartament gospodarzy (Master Suite):- Sypialnia główna: 12,62 m² - Prywatna garderoba: 5,25 m² - Dedykowana łazienka: 4,76 m² - Dwie ustawne sypialnie (13,25 m² oraz 12,80 m²): doskonałe jako pokoje dla dzieci lub pracownie. - Główna łazienka kąpielowa (5,42 m²): z miejscem na dużą wannę lub prysznic. - Osobna pralnia (2,94 m²): ergonomicznie zlokalizowana na poziomie sypialni. - Hol komunikacyjny (6,11 m²). - Pustka w stropie nad strefą dzienną: spektakularne, dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne nad częścią parteru, potęgujące doświetlenie i ekskluzywny charakter salonu. - Dwa widokowe tarasy na piętrze:- Taras rekreacyjny o powierzchni 28,53 m² wykończony płytami gresowymi na buzonach. - Drugi taras o powierzchni 16,57 m². Inżynieria, ekologia i standard wykonania Konstrukcję budynku oparto na tradycyjnej technologii monolityczno-ceramicznej, gwarantującej wysoką bezwładność cieplną oraz doskonałą akustykę:- Energooszczędne ogrzewanie: bezemisyjna pompa ciepła z pełnym, niskotemperaturowym ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach. - Rekuperacja mechaniczna: stała filtracja świeżego powietrza z odzyskiem ciepła bez konieczności wychładzania pomieszczeń. - Instalacja klimatyzacji: przygotowane trasy chłodnicze w salonie oraz sypialni master. - Instalacja PV: gotowy ruraż i przepusty kablowe pod montaż paneli fotowoltaicznych. - Retencja wody: podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 7,5 m³ z pompą, zasilający bezkosztowo instalację nawadniania ogrodu. - Stolarka aluminiowa: wielkoformatowe pakiety 3-szybowe w kolorze antracytowym. - Bezpieczeństwo i trwałość: antywłamaniowe drzwi zewnętrzne Wiśniowski Nova, balustrady ze szkła hartowanego ESG/VSG, parapety wewnętrzne z konglomeratu (3 cm), dach pokryty tradycyjną blachą na rąbek stojący. - Zagospodarowanie działki: ogrodzenie frontowe z elementami betonu i automatyczną bramą na pilota, furtka z wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowany podjazd, taras z płyt betonowych oraz drenaż opaskowy ze żwirową opaską wokół domu. Mników Zielona Dolina – prywatny kurort na 17 hektarach Osiedle zaprojektowano z myślą o zachowaniu maksymalnej prywatności i naturalnego mikroklimatu:- 30 000 posadzonych drzew: wyrosłe szpalery zieleni tworzą naturalną barierę akustyczną oraz intymną przestrzeń na każdej działce od pierwszego dnia. - Sporty wodne i rekreacja (900–1200 m do jeziora): krótki spacer dzieli inwestycję od akwenu z wake-parkiem, przystanią żeglarską, kortami tenisowymi, parkiem linowym i plażami. - Sąsiedztwo Doliny Mnikowskiej: bezdroża, trasy rowerowe i wapienne wąwozy Jury Krakowsko-Częstochowskiej bezpośrednio za progiem domu. - Infrastruktura rodzinna: wewnątrz osiedla znajduje się bezpieczny, certyfikowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko sportowe; do każdego budynku doprowadzono szybką sieć światłowodową. - Edukacja i logistyka: w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje 7 przedszkoli, szkoły podstawowe (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów) oraz dwa centra medyczne. Błyskawiczny dojazd do obwodnicy A4, węzła Balice i centrum Krakowa. Inne dostępne typy domów w IV etapie inwestycji IV etap osiedla obejmuje łącznie 11 domów posadowionych na działkach od 8 do 16 arów. W ofercie dostępne są 4 zróżnicowane projekty:- Dom Typ A (179,41 m²) – prezentowana w ogłoszeniu ergonomiczna rezydencja z pustką nad salonem i 3 tarasami. - Dom Typ E (200,46 m²) – harmonijna bryła premium z powiększoną strefą dzienną i rozbudowanym zapleczem gospodarczym. - Dom Typ B (235,37 m²) – przestronna willa o reprezentacyjnej kubaturze z rozbudowanym modułem master bedroom i gabinetami. - Dom Typ D (283,52 m²) – flagowa, monumentalna rezydencja z przestrzenią na prywatną strefę spa/fitness oraz oranżerią. Generalny wykonawca: Grupa Enbud Inwestycja realizowana jest przez Grupę Enbud – renomowaną spółkę inżynieryjno-budowlaną z portfelem ponad 100 ukończonych kontraktów kubaturowych (realizacje m.in. dla Inter-Bud, Atal, BUMA, Tętnowski Development oraz własne osiedla wielorodzinne, m.in. Dobrego Pasterza 30A, Grabczaka 8, Trybuny Ludów 3). Doświadczenie w certyfikacjach BREEAM i LEED przekłada się na precyzję wykonania i rygorystyczny dobór materiałów. Usługi dodatkowe- Bezpłatne wsparcie niezależnego eksperta finansowego w procesie doboru i uzyskania kredytu hipotecznego. - Możliwość zlecenia kompleksowego wykończenia wnętrz pod klucz w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny. Prezentacje nieruchomości na terenie inwestycji odbywają się po uprzednim kontakcie telefonicznym. Mników Zielona Dolina – Your Living Space Without Compromise Imagine a place where the morning sun illuminates the crowns of thousands of trees, and the space surrounding the house offers a genuine sense of freedom, security, and absolute privacy. Mników Zielona Dolina is a prestigious residential project located on a monumental, 17-hectare site in Mników, near Krakow. This is no ordinary suburban development – it is a carefully planned residential enclave, designed for those who reject compromise in favor of unquestionable quality, large-scale architecture, and symbiosis with nature. The fourth phase of this flagship development was created as a direct response to the expectations of the most demanding investors. It combines the elegance of a modern design, above-standard plot sizes, and advanced engineering and environmentally friendly sustainable construction technologies. Key Investment Indicators Investment area – 17 hectares: An unparalleled sense of freedom, low building density and wide access avenues ensuring the intimate character of the entire estate. Plot Areas – from 8 to 16 ares (800 – 1600 m²): Space that gives you complete freedom to arrange a private garden, lounge area, safe playground or swimming pool. House sizes – from 179 m² to over 283 m²: Spacious, bright interiors without functional limitations, perfectly suited to the needs of modern families. Green Surroundings – 30,000 planted trees: A unique microclimate, a natural acoustic barrier and complete privacy and contact with nature from day one. Proximity to Water – 900 to 1200 m to the lake: Immediate access to water sports, beach activities and outdoor recreation just a short walk from the house. Architecture Full of Light: Stage IV of the Investment The new version of the development introduces architecture that blurs the line between interior and exterior. Design teams prioritized maximizing natural light, monumental glazing, and a volume that enhances the feeling of freedom.- Above-standard room height (nearly 300 cm): Ensures spectacular air circulation and a representative character of the living area. - Two-story conservatories and voids: Selected designs feature impressive, open-plan living areas reaching to the roof and integrated green conservatories two stories high. - Deep arcades and covered terraces: An architectural response to changing weather conditions. They are a natural extension of the outdoor living room – perfect for intimate gatherings with friends, family breakfasts, and summer evenings in the shade of lush vegetation. - Three-pack aluminum joinery: Large-format sliding windows combine the aesthetics of industrial simplicity with excellent thermal and acoustic parameters. Selected House Designs In stage IV, investors have four different architectural concepts at their disposal, adapted to the different lifestyles and needs of multi-generational families:- Type A House (179.41 m²): A compact residence with a perfectly balanced functional layout. A design dedicated to families who value ergonomics, clean day and night zones, and a minimalist aesthetic. - Type E House (200.46 m²): Balanced premium space. A distinctive shape, a spacious living room integrated with the dining room, and optimally planned utility rooms for those working from home. - House Type B (235.37 m²): Spacious villa with an impressive living area and master bedroom. Designed for families seeking additional recreational spaces, private offices, and ample walk-in closets. - Type D House (283.52 m²): The most luxurious residence in the portfolio. It boasts a monumental volume, spectacular glazing, space for a private fitness area or home spa, and maximum natural light thanks to its unique two-story layout. Technology and Environment: The Future as Standard The houses in Mników are being built based on the concept of low-emission, highly energy-efficient homes. The Enbud Group's development standard combines long-term reliability with a radical reduction in ongoing operating costs:- Efficient Heating and Indoor Climate: - The latest generation emission-free heat pump as a central power source. - Full low-temperature underfloor heating in all living areas. - Mechanical heat recovery with heat recovery, ensuring constant air filtration, allergen removal and minimizing energy losses. - Installations prepared for air conditioning in the living room and master bedroom. - Water Management and Energy Independence: - Dedicated underground rainwater tank with