Ponadstandardowa przestrzeń 200,46 m², 10,22-arowa działka, 3 tarasy o łącznej powierzchni ponad 96 m², jezioro w odległości spaceru i bezkompromisowy standard inżynieryjny 15 minut od Krakowa. Prezentujemy wolnostojącą willę (Projekt E) na widokowej parceli nr 1680/242 o powierzchni 1 022 m², realizowaną w ramach IV etapu prestiżowej inwestycji Mników Zielona Dolina. To unikalna enklawa rezydencjonalna na 17-hektarowym, zadrzewionym terenie pod Krakowem, stworzona dla osób poszukujących nowoczesnej architektury, intymności oraz bliskości natury bez rezygnacji ze sprawnej komunikacji miejskiej. Kluczowe parametry oferty- Powierzchnia użytkowa domu: 200,46 m² - Powierzchnia działki: 10,22 ara (1 022 m²) - Liczba pokoi: 5 (salon z aneksem kuchennym i oranżerią + 4 niezależne pokoje / sypialnie) - Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń: ok. 3,00 m) - Powierzchnia tarasów: 96,34 m² (taras naziemny 39,44 m² + 2 tarasy na piętrze: 23,63 m² i 33,27 m²) - Garaż: dwustanowiskowy (34,97 m²) w bryle budynku, ogrzewany - Termin oddania do użytkowania: I kwartał 2027 r. - Stan: podwyższony standard deweloperski premium Ergonomia i układ przestrzenny (Projekt E) Wnętrze budynku charakteryzuje się klarownym podziałem na reprezentacyjną, zalaną światłem strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze. Parter – 120,89 m² komfortu dziennego- Otwarta strefa dzienna z oranżerią: przestronny salon z aneksem kuchennym (47,32 m²) połączony ze strefą oranżerii (2,79 m²), doświetlony panoramicznymi przeszkleniami z bezpośrednim wyjściem na duży taras ogrodowy (39,44 m²). - Gabinet / Pokój gościnny (11,76 m²): ciche, osobne pomieszczenie idealne do pracy w trybie home office lub dla gości. - Łazienka parterowa (2,71 m²): z przewidzianym miejscem na natrysk walk-in. - Strefa wejściowa i komunikacja: wiatrołap (6,73 m²), hol (7,19 m²), osobna garderoba (2,94 m²) oraz schody (4,46 m²). - Garaż dwustanowiskowy (34,97 m²): przestronny, z automatyczną bramą segmentową UniPro marki Wiśniowski oraz dodatkową przestrzenią na jednoślady i sprzęt techniczny. Piętro – 79,57 m² prywatnej strefy nocnej- Prywatny apartament gospodarzy (Master Suite):- Sypialnia główna: 18,97 m² - Prywatna garderoba: 2,99 m² - Dedykowana łazienka I: 7,53 m² - Dwie ustawne sypialnie:- Pokój I: 12,94 m² - Pokój II: 13,87 m² - Główna łazienka kąpielowa (Łazienka II: 6,45 m²): z miejscem na dużą wannę lub prysznic. - Osobna pralnia (4,75 m²): ergonomicznie zlokalizowana na poziomie sypialni. - Hol komunikacyjny (11,83 m²). - Pustka w stropie nad strefą dzienną: dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne nad częścią parteru, potęgujące doświetlenie i ekskluzywny charakter salonu. - Dwa widokowe tarasy na piętrze:- Taras I o powierzchni 23,63 m². - Taras II o powierzchni 33,27 m² wykończony płytami gresowymi na buzonach. Inżynieria, ekologia i standard wykonania Konstrukcję budynku oparto na tradycyjnej technologii monolityczno-ceramicznej, gwarantującej wysoką bezwładność cieplną oraz doskonałą akustykę:- Energooszczędne ogrzewanie: bezemisyjna pompa ciepła z pełnym, niskotemperaturowym ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach. - Rekuperacja mechaniczna: stała filtracja świeżego powietrza z odzyskiem ciepła bez konieczności wychładzania pomieszczeń. - Instalacja klimatyzacji: przygotowane trasy chłodnicze w salonie oraz sypialni master. - Instalacja PV: gotowy ruraż i przepusty kablowe pod montaż paneli fotowoltaicznych. - Retencja wody: podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 7,5 m³ z pompą, zasilający bezkosztowo instalację nawadniania ogrodu. - Stolarka aluminiowa: wielkoformatowe pakiety 3-szybowe w kolorze antracytowym. - Bezpieczeństwo i trwałość: antywłamaniowe drzwi zewnętrzne Wiśniowski Nova, balustrady ze szkła hartowanego ESG/VSG, parapety wewnętrzne z konglomeratu (3 cm), dach pokryty tradycyjną blachą na rąbek stojący. - Zagospodarowanie działki: ogrodzenie frontowe z elementami betonu i automatyczną bramą na pilota, furtka z wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowany podjazd, taras z płyt betonowych oraz drenaż opaskowy ze żwirową opaską wokół domu. Mników Zielona Dolina – prywatny kurort na 17 hektarach Osiedle zaprojektowano z myślą o zachowaniu maksymalnej prywatności i naturalnego mikroklimatu:- 30 000 posadzonych drzew: wyrosłe szpalery zieleni tworzą naturalną barierę akustyczną oraz intymną przestrzeń na każdej działce od pierwszego dnia. - Sporty wodne i rekreacja (900–1200 m do jeziora): krótki spacer dzieli inwestycję od akwenu z wake-parkiem, przystanią żeglarską, kortami tenisowymi, parkiem linowym i plażami. - Sąsiedztwo Doliny Mnikowskiej: bezdroża, trasy rowerowe i wapienne wąwozy Jury Krakowsko-Częstochowskiej bezpośrednio za progiem domu. - Infrastruktura rodzinna: wewnątrz osiedla znajduje się bezpieczny, certyfikowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko sportowe; do każdego budynku doprowadzono szybką sieć światłowodową. - Edukacja i logistyka: w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonuje 7 przedszkoli, szkoły podstawowe (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów) oraz dwa centra medyczne. Błyskawiczny dojazd do obwodnicy A4, węzła Balice i centrum Krakowa. Inne dostępne typy domów w IV etapie inwestycji IV etap osiedla obejmuje łącznie 11 domów posadowionych na działkach od 8 do 16 arów. W ofercie dostępne są 4 zróżnicowane projekty:- Dom Typ E (200,46 m²) – prezentowana w ogłoszeniu harmonijna bryła premium ze strefą dzienną, oranżerią i 3 tarasami. - Dom Typ A (179,41 m²) – kompaktowa, ergonomiczna rezydencja z pustką nad salonem i 3 tarasami. - Dom Typ B (235,37 m²) – przestronna willa o reprezentacyjnej kubaturze z rozbudowanym modułem master bedroom i gabinetami. - Dom Typ D (283,52 m²) – flagowa, monumentalna rezydencja z przestrzenią na prywatną strefę spa/fitness oraz oranżerią. Generalny wykonawca: Grupa Enbud Inwestycja realizowana jest przez Grupę Enbud – renomowaną spółkę inżynieryjno-budowlaną z portfelem ponad 100 ukończonych kontraktów kubaturowych (realizacje m.in. dla Inter-Bud, Atal, BUMA, Tętnowski Development oraz własne osiedla wielorodzinne, m.in. Dobrego Pasterza 30A, Grabczaka 8, Trybuny Ludów 3). Doświadczenie w certyfikacjach BREEAM i LEED przekłada się na precyzję wykonania i rygorystyczny dobór materiałów. Usługi dodatkowe- Bezpłatne wsparcie niezależnego eksperta finansowego w procesie doboru i uzyskania kredytu hipotecznego. - Możliwość zlecenia kompleksowego wykończenia wnętrz pod klucz w oparciu o indywidualny projekt architektoniczny. Kontakt i prezentacja Prezentacje nieruchomości na terenie inwestycji odbywają się po uprzednim kontakcie telefonicznym. Above-standard space of 200.46 m², 10.22 ares plot, 3 terraces with a total area of over 96 m², a lake within walking distance and uncompromising engineering standards 15 minutes from Krakow. We present a detached villa (Project E) on a scenic plot no. 1680/242, with an area of 1,022 m², developed as part of Phase IV of the prestigious Mników Zielona Dolina development. This unique residential enclave sits on a 17-hectare, tree-lined site near Krakow, and is designed for those seeking modern architecture, privacy, and proximity to nature without sacrificing efficient public transportation. Key parameters of the offer- Usable area of the house: 200.46 m² - Plot area: 10.22 ares (1,022 m²) - Number of rooms: 5 (living room with kitchenette and conservatory + 4 independent rooms/bedrooms) - Floors: 2 full floors without slopes (room height: approx. 3.00 m) - Terrace area: 96.34 m² (ground terrace 39.44 m² + 2 terraces on the first floor: 23.63 m² and 33.27 m²) - Garage: two-car garage (34.97 m²) in the building, heated - Commissioning date: Q1 2027. - Condition: high premium developer standard Ergonomics and spatial layout (Project E) The interior of the building is characterized by a clear division into a representative, light-flooded day zone on the ground floor and a private night zone on the first floor. Ground floor – 120.89 m² of living comfort- Open living area with conservatory: spacious living room with kitchenette (47.32 m²) connected to the conservatory area (2.79 m²), illuminated by panoramic glazing with direct access to the large garden terrace (39.44 m²). - Office / Guest Room (11.76 m²): a quiet, separate room ideal for home office work or for guests. - Ground floor bathroom (2.71 m²): with space for a walk-in shower. - Entrance area and circulation: vestibule (6.73 m²), hall (7.19 m²), separate wardrobe (2.94 m²) and stairs (4.46 m²). - Two-car garage (34.97 m²): spacious, with an automatic UniPro sectional door by Wiśniowski and additional space for two-wheelers and technical equipment. First floor – 79.57 m² of private night area- Master Suite:- Master bedroom: 18.97 m² - Private dressing room: 2.99 m² - Dedicated bathroom I: 7.53 m² - Two well-arranged bedrooms:- Room I: 12.94 m² - Room II: 13.87 m² - Master bathroom (Bathroom II: 6.45 m²): with space for a large bathtub or shower. - Separate laundry room (4.75 m²): ergonomically located on the bedroom level. - Communication hall (11.83 m²). - The void in the ceiling above the living area: a two-story spatial opening above part of the ground floor, enhancing the lighting and exclusive character of the living room. - Two viewing terraces on the first floor:- Terrace I with an area of 23.63 m². - Terrace II with an area of 33.27 m² finished with stoneware tiles on buzons. Engineering, ecology and construction standard The building structure is based on traditional monolithic-ceramic technology, guaranteeing high thermal inertia and excellent acoustics:- Energy-efficient heating: emission-free heat pump with full, low-temperature underfloor heating on both floors. - Mechanical heat recovery: constant filtration of fresh air with heat recovery without the need to cool the rooms. - Air conditioning installation: prepared cooling routes in the living room and master bedroom. - PV installation: ready-made piping and cable entries for the installation of photovoltaic panels. - Water retention: underground rainwater tank with a capacity of 7.5 m³ with a pump, supplying the garden irrigation system at no cost. - Aluminum joinery: large-format triple-glazed units in anthracite color. - Safety and durability: burglar-proof Wiśniowski Nova external doors, balustrades made of tempered glass ESG/VSG, internal window sills made of conglomerate (3 cm), roof covered with traditional standing seam sheet metal. - Plot development: front fence with concrete elements and an automatic gate with remote control, gate with video intercom, covered garbage can, paved driveway, terrace made of concrete slabs and perimeter drainage with a gravel border around the house. Mników Zielona Dolina – a private resort on 17 hectares The estate was designed with maximum privacy and a natural microclimate in mind:- 30,000 planted trees: the grown rows of greenery create a natural acoustic barrier and intimate space on each plot from day one. - Water sports and recreation (900–1200 m to the lake): a short walk separates the development from the reservoir with a wake park, marina, tennis courts, rope park and beaches. - Neighbor