Powierzchnia rezydencjalna 235,37 m², działka 1 020 m², 6 pokoi, 3 pełne łazienki, obszerny garaż (35,75 m²) oraz blisko 78 m² tarasów w otulinie 30 000 drzew. Prezentujemy wolnostojącą willę (Projekt B) posadowioną na działce nr 1680/212 o powierzchni 1 020 m² (10,20 a), realizowaną w IV etapie enklawy Mników Zielona Dolina. Projekt powstał z myślą o dużych rodzinach oraz inwestorach poszukujących bezkompromisowej przestrzeni życiowej. Łączy reprezentacyjną architekturę o wysokości 3 metrów z energooszczędną technologią, bezpośrednią bliskością natury oraz doskonałą komunikacją z Krakowem. Kluczowe parametry nieruchomości- Powierzchnia użytkowa: 235,37 m² - Powierzchnia działki: 1 020 m² (10,20 a) - Liczba pokoi: 6 (salon + 5 niezależnych pokoi / sypialni) - Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń: ok. 3,00 m) - Liczba łazienek: 3 (w tym prywatny pokój kąpielowy Master Suite) - Powierzchnia tarasów: 77,99 m² (monumentalny taras parterowy 44,18 m² + 2 tarasy na piętrze) - Garaż: dwustanowiskowy o powiększonym metrażu (35,75 m²) w bryle budynku, ogrzewany - Termin oddania: I kwartał 2027 r. - Standard: podwyższony deweloperski premium Przemyślany, rezydencjonalny układ pomieszczeń (Projekt B) Rozkład wnętrz precyzyjnie rozgranicza reprezentacyjną strefę gościnną od prywatnego skrzydła sypialnianego na piętrze. Parter – strefa dzienna, gościnna i rozbudowane zaplecze techniczne- Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (54,70 m²): przestronna, otwarta przestrzeń dzienna z panoramicznym doświetleniem i płynnym wyjściem na ogród. - Główny taras ogrodowy (44,18 m²): imponująca strefa wypoczynkowa na gruncie, stanowiąca naturalne letnie przedłużenie salonu. - Pokój gościnny / Gabinet (14,75 m²): pełnowymiarowy, cichy pokój na parterze, idealny do pracy w skupieniu lub jako sypialnia dla gości. - Łazienka gościnna (3,02 m²): z miejscem na prysznic i toaletę. - Wiatrołap (6,38 m²): z miejscem na pojemną szafę wnękową i bezpośrednim przejściem do garażu. - Komunikacja / Hol: łączący strefę wejścia ze schodami i salonem. - Powiększony garaż dwustanowiskowy (35,75 m²): wygodna przestrzeń mieszcząca dwa duże auta rodzinne oraz rowery, motocykl czy sprzęt sportowy. - Kotłownia / Pomieszczenie gospodarcze (7,56 m²): zaplecze na pompę ciepła, centralę rekuperacji oraz schowek ogrodowy z osobnym wyjściem na zewnątrz. Piętro – komfortowy azyl nocny (4 niezależne sypialnie)- Master Bedroom Suite (skrzydło gospodarzy):- Główna sypialnia: 19,93 m² z bezpośrednim wyjściem na widokowy taras - Prywatna garderoba: 5,23 m² - Prywatny pokój kąpielowy: 7,37 m² (miejsce na wannę, prysznic i dwie umywalki) - Druga sypialnia (15,51 m²): przestronna, ustawna sypialnia z widokiem na ogród. - Trzecia sypialnia (15,37 m²): komfortowy pokój dziecięcy lub młodzieżowy. - Czwarta sypialnia (11,99 m²): jasny pokój z bezpośrednim dostępem do tarasu. - Łazienka ogólnodostępna (5,91 m²): dedykowana pozostałym sypialniom. - Pralnia / Suszarnia (5,54 m²): wygodne, dedykowane pomieszczenie gospodarcze na piętrze. - Komunikacja / Hole (8,93 m² + 4,88 m²): reprezentacyjny ciąg komunikacyjny. - Pustka w stropie nad parterem: efektowne, dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne doświetlające strefę wejściową i salon. - Dwa tarasy na piętrze:- Taras główny o powierzchni 25,94 m² - Taras boczny o powierzchni 7,87 m² (wykończenie płytami gresowymi na buzonach). Inżynieria, ekologia i standard techniczny Budynek realizowany jest w trwałej technologii monolityczno-ceramicznej z dbałością o parametry izolacyjności cieplnej i akustycznej:- Energooszczędne instalacje: bezemisyjna pompa ciepła najnowszej generacji, niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach oraz wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzyskiem ciepła). - Gotowość na technologie przyszłości: kompletne trasy pod instalację klimatyzacji (salon oraz sypialnia główna) oraz ruraż pod montaż paneli fotowoltaicznych. - Gospodarka wodna: podziemny zbiornik na deszczówkę (7,5 m³) z pompą, gwarantujący bezpłatne nawadnianie ogrodu. - Stolarka i bezpieczeństwo: energooszczędna stolarka aluminiowa z pakietami 3-szybowymi w kolorze antracyt ($U \le 0,90\ \text{W/(m}^2\cdot\text{K)}$), drzwi antywłamaniowe Wiśniowski Nova, brama garażowa Wiśniowski UniPro z automatyką oraz szklane balustrady ESG/VSG. - Elewacja i dach: szlachetne tynki silikonowe z wstawkami imitującymi stal corten oraz trwały dach z blachy na rąbek tradycyjny w odcieniu antracytu. - Działka i ogrodzenie: ogrodzenie frontowe stalowo-betonowe z automatyczną bramą i wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowany podjazd z kostki, utwardzony taras, drenaż opaskowy wokół budynku i zasiana trawa. Osiedle Mników Zielona Dolina – 17 hektarów spokoju i rekreacji Inwestycja stanowi autonomiczną, bezpieczną enklawę mieszkaniową:- 30 000 nasadzonych drzew: naturalna bariera akustyczna, intymność i czysty mikroklimat od pierwszego dnia po wprowadzeniu. - Jezioro i rekreacja wodna (900–1200 m): w sąsiedztwie znajduje się kompleks rekreacyjny z wake-parkiem, mariną żeglarską, plażami, kortami tenisowymi i parkiem linowym. - Sąsiedztwo rezerwatu Doliny Mnikowskiej: malownicze wapienne wąwozy, trasy spacerowe i ścieżki rowerowe wzdłuż rzeki Sanki. - Infrastruktura osiedlowa: szerokie aleje, podziemny światłowód, wewnętrzny atestowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko sportowe. - Codzienna wygoda: 7 przedszkoli i szkoły podstawowe w promieniu kilku minut (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów), dwa centra medyczne oraz sprawny dojazd do obwodnicy A4, lotniska Kraków-Balice i centrum miasta. Inne domy w ofercie IV etapu W IV etapie osiedla Mników Zielona Dolina realizowanych jest 11 domów na parcelach od 8 do 16 arów. Dostępne są 4 warianty architektoniczne:- Dom Typ A (179,41 m²) – funkcjonalna rezydencja z 4 sypialniami, pustką nad salonem i 3 tarasami. - Dom Typ B (235,37 m²) – prezentowana w ogłoszeniu przestronna willa z 5 sypialniami, dużym garażem (35,75 m²) i 3 łazienkami. - Dom Typ E (200,46 m²) – zrównoważona bryła o wyrazistej linii z przestronnym salonem i obszerną strefą dzienną. - Dom Typ D (283,52 m²) – flagowa rezydencja o monumentalnej kubaturze, z oranżerią oraz miejscem na prywatne domowe spa / strefę fitness. Generalny wykonawca: Grupa Enbud Inwestycję realizuje Grupa Enbud – sprawdzony generalny wykonawca z ponad 100 ukończonymi kontraktami kubaturowymi dla liderów rynku (m.in. Atal, Inter-Bud, BUMA, Tętnowski Development) oraz własnymi projektami w Krakowie (m.in. Trybuny Ludów 3, Dobrego Pasterza 30A). Doświadczenie w inwestycjach realizowanych zgodnie ze standardami LEED i BREEAM zapewnia najwyższą precyzję konstrukcyjną. Usługi dodatkowe- Bezpłatna pomoc eksperta finansowego w analizie zdolności oraz pozyskaniu kredytu hipotecznego. - Opcja realizacji kompleksowego wykończenia rezydencji pod klucz na podstawie indywidualnego projektu wnętrz. Residential area 235.37 m², plot 1,020 m², 6 rooms, 3 full bathrooms, a spacious garage (35.75 m²) and nearly 78 m² of terraces surrounded by 30,000 trees. We present a detached villa (Project B) situated on plot no. 1680/212, with an area of 1,020 m² (10.20 ares), developed in Phase IV of the Mników Zielona Dolina enclave. The project was designed for large families and investors seeking uncompromising living space. It combines representative, 3-meter-high architecture with energy-efficient technology, immediate proximity to nature, and excellent transport links to Krakow. Key real estate parameters- Usable area: 235.37 m² - Plot area: 1,020 m² (10.20 a) - Number of rooms: 6 (living room + 5 separate rooms/bedrooms) - Floors: 2 full floors without slopes (room height: approx. 3.00 m) - Number of bathrooms: 3 (including private Master Suite) - Terrace area: 77.99 m² (monumental ground floor terrace 44.18 m² + 2 terraces on the first floor) - Garage: double garage with an enlarged area (35.75 m²) in the building, heated - Completion date: Q1 2027. - Standard: elevated developer premium Well-thought-out, residential layout of rooms (Project B) The interior layout precisely demarcates the representative guest area from the private bedroom wing on the first floor. Ground floor – living area, guest area and extensive technical facilities- Living room with dining area and kitchenette (54.70 m²): spacious, open living space with panoramic lighting and smooth access to the garden. - Main garden terrace (44.18 m²): an impressive ground-level relaxation area, constituting a natural summer extension of the living room. - Guest Room/Study (14.75 m²): A full-sized, quiet room on the ground floor, ideal for focused work or as a guest bedroom. - Guest bathroom (3.02 m²): with space for a shower and toilet. - Vestibule (6.38 m²): with space for a spacious built-in wardrobe and direct access to the garage. - Communication / Lobby: connecting the entrance area with the stairs and living room. - Enlarged double garage (35.75 m²): a comfortable space for two large family cars and bicycles, a motorcycle or sports equipment. - Boiler room / Utility room (7.56 m²): space for a heat pump, heat recovery unit and garden storage with a separate exit to the outside. First floor – a comfortable night haven (4 independent bedrooms)- Master Bedroom Suite (Host Wing):- Master bedroom: 19.93 m² with direct access to the panoramic terrace - Private dressing room: 5.23 m² - Private bathroom: 7.37 m² (space for a bathtub, shower and two sinks) - Second bedroom (15.51 m²): spacious, well-arranged bedroom with garden view. - Third bedroom (15.37 m²): comfortable children's or teenager's room. - Fourth bedroom (11.99 m²): bright room with direct access to the terrace. - Shared bathroom (5.91 m²): dedicated to the other bedrooms. - Laundry/Drying Room (5.54 m²): A convenient, dedicated utility room on the first floor. - Communication / Hall (8.93 m² + 4.88 m²): representative communication route. - The void in the ceiling above the ground floor: an impressive, two-story spatial opening that illuminates the entrance area and living room. - Two terraces on the first floor:- Main terrace with an area of 25.94 m² - Side terrace with an area of 7.87 m² (finished with stoneware tiles on buzons). Engineering, ecology and technical standards The building is constructed using durable monolithic-ceramic technology with attention to thermal and acoustic insulation parameters:- Energy-saving installations: a state-of-the-art emission-free heat pump, low-temperature underfloor heating on both floors and mechanical ventilation with heat recovery. - Ready for future technologies: complete routes for air conditioning installation (living room and master bedroom) and piping for the installation of photovoltaic panels. - Water management: underground rainwater tank (7.5 m³) with pump , guaranteeing free garden irrigation. - Joinery and safety: energy-saving aluminum joinery with triple-glazed units in anthracite color ($U \le 0.90\ \text{W/(m}^2\cdot\text{K)}$), Wiśniowski Nova anti-burglary doors, Wiśniowski UniPro garage door with automation and ESG/VSG glass balustrades. - Facade and roof: elegant silicone plasters with inserts imitating Corten steel and a durable roof made of traditional seam sheet metal