Najbardziej luksusowa rezydencja w portfolio: 283,52 m² powierzchni użytkowej, działka 1 409 m², salon z aneksem o powierzchni ponad 68 m², 5 sypialni, 3 łazienki, 3 garderoby, potężny garaż (43,16 m²) oraz ponad 154 m² tarasów w otulinie 30 000 drzew. Prezentujemy wolnostojącą flagową willę (Projekt D') posadowioną na działce nr 1680/205 o powierzchni 1409 m² (14,09 a), realizowaną w IV etapie prestiżowej enklawy Mników Zielona Dolina. Dom Typ D' to propozycja dla najbardziej wymagających inwestorów poszukujących bezkompromisowej kubatury, imponującej przestrzeni strefy dziennej o wysokości blisko 3 metrów, spektakularnych przeszkleń oraz harmonii z otaczającym krajobrazem Jury Krakowsko-Częstochowskiej. Kluczowe parametry nieruchomości- Powierzchnia użytkowa: 283,52 m²- Powierzchnia parteru: 183,99 m² - Powierzchnia piętra: 99,53 m² - Powierzchnia działki: 1 409 m² (14,09 a) (działka nr 1680/205) - Liczba pokoi: 6 (salon z jadalnią i kuchnią + 5 niezależnych sypialni / gabinetów) - Kondygnacje: 2 pełne kondygnacje bez skosów (wysokość pomieszczeń ok. 3,00 m) - Liczba łazienek: 3 pełne salony kąpielowe - Zaplecze garderobiane: 3 niezależne garderoby (jedna na parterze, dwie na piętrze) - Łączna powierzchnia tarasów: 154,67 m² (taras naziemny 50,18 m² + 4 tarasy widokowe na piętrze o metrażu 104,49 m²) - Garaż: dwustanowiskowy o powiększonej kubaturze (43,16 m²) w bryle budynku, ogrzewany - Termin oddania do użytkowania: I kwartał 2027 r. - Standard: podwyższony deweloperski premium Rezydencjonalny rozkład pomieszczeń (Projekt D') Projekt D' definiuje nową jakość podziału funkcjonalnego – maksymalizuje poczucie otwartej przestrzeni w strefie dziennej, zapewniając jednocześnie pełną dyskrecję i komfort w części sypialnianej. Parter – 183,99 m² reprezentacyjnej przestrzeni dziennej i technicznej- Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (68,27 m²): spektakularna, doświetlona z wielu stron przestrzeń dzienna z miejscem na dużą wyspę kuchenną, stół bankietowy oraz strefę wypoczynkową. - Główny taras ogrodowy (50,18 m²): obszerna strefa rekreacyjna na gruncie, będąca naturalnym przedłużeniem salonu w stronę ogrodu. - Prywatna spiżarnia (4,46 m²): bezpośrednio przy aneksie kuchennym, gwarantująca porządek i wygodę przechowywania. - Gabinet / Pokój gościnny (17,76 m²): niezależny, duży pokój na parterze z widokiem na ogród. - Garderoba parterowa (5,36 m²): dedykowana przestrzeń na okrycia wierzchnie i obuwie przy strefie wejściowej. - Wiatrołap (8,90 m²) i Hol (10,06 m²): reprezentacyjny hol z klatką schodową (9,06 m²). - Łazienka parterowa (4,87 m²): z miejscem na kabinę natryskową typu walk-in. - Osobna pralnia (5,06 m²): zlokalizowana na poziomie parteru. - Powiększony garaż dwustanowiskowy (43,16 m²): mieści dwa duże SUV-y z dodatkową przestrzenią na motocykle, quada lub warsztat. - Pomieszczenie gospodarcze / Kotłownia (7,03 m²): mieszczące stację pompy ciepła i rekuperację, z osobnym wyjściem na zewnątrz. Piętro – 99,53 m² luksusowej strefy prywatnej- Apartament główny Master Suite:- Sypialnia gospodarzy: 24,28 m² z panoramicznym przeszkleniem i wyjściem na taras - Prywatna garderoba I: 3,81 m² - Prywatna garderoba II: 4,56 m² - Salon kąpielowy (Łazienka II): 6,53 m² z miejscem na wannę wolnostojącą i podwójną umywalkę - Sypialnia I (16,12 m²): duża, jasna sypialnia z bezpośrednim wyjściem na taras. - Sypialnia II (11,78 m²): z bezpośrednim wyjściem na taras. - Sypialnia III (11,97 m²): z widokiem na koronę drzew. - Druga łazienka piętra (Łazienka I – 7,94 m²): pełnowymiarowy salon kąpielowy dedykowany pozostałym sypialniom. - Hol komunikacyjny (12,54 m²). - Pustka w stropie nad parterem: imponujące dwukondygnacyjne otwarcie przestrzenne dające unikalny oddech architektoniczny. - Aż 4 niezależne tarasy na piętrze (104,49 m² łącznej powierzchni):- Taras II (47,89 m²): główny taras rekreacyjny na piętrze. - Taras I (24,13 m²): taras widokowy z zasypem żwirowym. - Taras III (22,03 m²). - Taras IV (10,44 m²). Inżynieria, ekologia i standard wykonania Konstrukcja rezydencji bazuje na tradycyjnej technologii monolityczno-ceramicznej, spełniającej rygorystyczne normy termoizolacji i akustyki:- Energooszczędne systemy HVAC: bezemisyjna pompa ciepła z pełnym, niskotemperaturowym ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach oraz mechaniczna wentylacja z rekuperacją (odzyskiem ciepła). - Gotowość na instalacje przyszłości: kompletne trasy freonowe i elektryczne pod klimatyzację (salon oraz sypialnia główna) oraz profesjonalny ruraż pod instalację fotowoltaiczną. - Gospodarka wodna: zainstalowany podziemny zbiornik na wodę deszczową (7,5 m³) z pompą, pozwalający na darmowe podlewanie ogrodu. - Stolarka aluminiowa: wielkoformatowe pakiety 3-szybowe w kolorze antracytowym, drzwi antywłamaniowe Wiśniowski Nova, brama garażowa Wiśniowski UniPro oraz balustrady z bezpiecznego szkła ESG/VSG. - Elewacja i dach: szlachetne tynki silikonowe z wstawkami imitującymi stal corten oraz dach kryty tradycyjną blachą na rąbek stojący w odcieniu antracytu. - Zagospodarowanie parceli: ogrodzenie frontowe stalowo-betonowe z automatyczną bramą i wideodomofonem, zadaszona wiata śmietnikowa, wybrukowane podjazdy i podejścia z kostki, taras naziemny z płyt betonowych, drenaż opaskowy wokół budynku i zasiana trawa. Osiedle Mników Zielona Dolina – 17 hektarów zielonej autonomii- 30 000 nasadzonych drzew: unikalna w skali Małopolski skala zadrzewienia, tworząca naturalny mikroklimat i pełną prywatność. - Jezioro i strefa sportów wodnych (900–1200 m): marina żeglarska, wake-park, piaszczyste plaże, park linowy oraz korty tenisowe w odległości krótkiego spaceru. - Sąsiedztwo Doliny Mnikowskiej: malowniczy wąwóz, trasy rowerowe i spacerowe tuż przy granicy inwestycji. - Infrastruktura i wygoda: szerokie aleje dojazdowe, sieć światłowodowa doprowadzona do domu, atestowany plac zabaw oraz wielofunkcyjne boisko na terenie osiedla. - Edukacja i logistyka: 7 przedszkoli, szkoły podstawowe (Mników, Liszki, Morawica, Kryspinów) i dwa centra medyczne w promieniu paru minut. Ekspresowy dojazd do węzła A4, lotniska Kraków-Balice i centrum Krakowa. Inne domy w ofercie IV etapu inwestycji W ramach IV etapu osiedla powstaje 11 domów na działkach od 8 do 16 arów. W sprzedaży dostępne są 4 zróżnicowane koncepcje architektoniczne:- Dom Typ A (179,41 m²) – ergonomiczna rezydencja z 4 sypialniami, pustką nad salonem i 3 tarasami. - Dom Typ E (200,46 m²) – nowoczesna bryła z przestronną strefą dzienną i zoptymalizowanym układem dla pracujących z domu. - Dom Typ B (235,37 m²) – przestronna willa z 5 sypialniami, dużym garażem (35,75 m²) i 3 łazienkami. - Dom Typ D' (283,52 m²) – prezentowana willa flagowa z salonem 68 m², 5 sypialniami, 3 garderobami, garażem 43 m² i 5 tarasami. Generalny wykonawca: Grupa Enbud Inwestycja powstaje pod nadzorem inżynieryjnym Grupy Enbud – podmiotu z dorobkiem ponad 100 ukończonych kontraktów kubaturowych (realizacje dla m.in. Atal, Inter-Bud, BUMA, Tętnowski Development oraz własne projekty: Dobrego Pasterza 30A, Grabczaka 8, Trybuny Ludów 3). Doświadczenie w inwestycjach realizowanych zgodnie ze standardami LEED i BREEAM zapewnia najwyższą precyzję konstrukcyjną. Usługi dodatkowe- Bezpłatna konsultacja i pomoc doradcy kredytowego w wyborze optymalnego finansowania. - Opcja zamówienia kompleksowej aranżacji i wykończenia wnętrz pod klucz pod okiem architektów. Szczegółowa dokumentacja wykonawcza, standardy techniczne oraz rezerwacje dostępne są w biurze sprzedaży: The most luxurious residence in the portfolio: 283.52 m² of usable area, 1,076 m² plot, living room with kitchenette of over 68 m², 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 wardrobes, a huge garage (43.16 m²) and over 154 m² of terraces surrounded by 30,000 trees. We present a detached flagship villa (Project D') situated on plot no. 1680/216 with an area of 1,076 m² (10.76 ares), developed in Phase IV of the prestigious Mników Zielona Dolina enclave. The Type D' house is a proposition for the most demanding investors seeking uncompromising cubic capacity, an impressive living space nearly 3 meters high, spectacular glazing, and harmony with the surrounding landscape of the Kraków-Częstochowa Upland. Key real estate parameters- Usable area: 283.52 m²- Ground floor area: 183.99 m² - Floor area: 99.53 m² - Plot area: 1,076 m² (10.76 a) (plot no. 1680/216) - Number of rooms: 6 (living room with dining room and kitchen + 5 independent bedrooms/offices) - Floors: 2 full floors without slopes (room height approx. 3.00 m) - Number of bathrooms: 3 full baths - Wardrobe facilities: 3 independent wardrobes (one on the ground floor, two on the first floor) - Total area of terraces: 154.67 m² (ground terrace 50.18 m² + 4 observation decks on the first floor with an area of 104.49 m²) - Garage: two-car garage with an enlarged capacity (43.16 m²) in the building, heated - Commissioning date: Q1 2027. - Standard: elevated developer premium Residential layout (Project D') The D' project defines a new quality of functional division – it maximizes the feeling of open space in the living area, while ensuring complete discretion and comfort in the bedroom area. Ground floor – 183.99 m² of representative living and technical space- Living room with dining area and kitchenette (68.27 m²): a spectacular living space, illuminated from many sides, with space for a large kitchen island, a banquet table and a lounge area. - Main garden terrace (50.18 m²): a spacious recreation area on the ground floor, which is a natural extension of the living room towards the garden. - Private pantry (4.46 m²): right next to the kitchenette, ensuring order and convenient storage. - Study / Guest Room (17.76 m²): independent, large room on the ground floor with a view of the garden. - Ground floor wardrobe (5.36 m²): dedicated space for outerwear and footwear near the entrance area. - Vestibule (8.90 m²) and Hall (10.06 m²): representative hall with staircase (9.06 m²). - Ground floor bathroom (4.87 m²): with space for a walk-in shower cabin. - Separate laundry room (5.06 m²): located on the ground floor. - Enlarged double garage (43.16 m²): accommodates two large SUVs with additional space for motorcycles, quad bikes or a workshop. - Utility room / Boiler room (7.03 m²): housing the heat pump station and heat recovery unit, with a separate exit to the outside. First floor – 99.53 m² of luxurious private area- Master Suite:- Master bedroom: 24.28 m² with panoramic glazing and access to the terrace - Private dressing room I: 3.81 m² - Private dressing room II: 4.56 m² - Bathroom (Bathroom II): 6.53 m² with space for a free-standing bathtub and a double washbasin - Bedroom I (16.12 m²): large, bright bedroom with direct access to the terrace. - Bedroom II (11.78 m²): with direct access to the terrace. - Bedroom III (11.97 m²): with a view of the treetops. - Second floor bathroom (Bathroom I – 7.94 m²): a full-size bathroom dedicated to the other bedrooms. - Communication hall (12.54 m²) . - The void in the ceiling above the ground floor: an impressive two-story spatial opening providing a unique architectural breath. - Up to 4 independent terraces on the first floor (104.49 m² of total area):- Terrace II (47.89 m²): the main recreational terrace on the first floor. - Terrace I (24.13 m²): observation deck with gravel filling. - Terrace III (22.03 m²) . - Terrace IV (10.44 m²) . Engineering, ecology and workmanship standards The construction of the residence is based on traditional monolithic-ceramic technology, meeting stringent thermal insulation and acoustic standards:- Energy-efficient HVAC systems: emission-free heat pump with full, low-temperature underfloor heating on both floors and mechanical ventilation with heat recovery. - Ready for future installations: complete