Na sprzedaż oferujemy dwa lokale mieszkalne o łącznej powierzchni 129,6 m², położone przy ul. Tarłowskiej 5 w Krakowie, w jednej z najbardziej charakterystycznych części Starego Miasta. Oba lokale znajdują się na wysokim parterze zadbanej kamienicy z około 1910 roku. Każdy z lokali posiada odrębną księgę wieczystą, natomiast są one funkcjonalnie połączone korytarzem o powierzchni około 9 m², przeznaczonym do wyłącznego użytkowania właściciela. Oferta obejmuje sprzedaż obu lokali łącznie. Połączenie dwóch nieruchomości daje wyjątkową możliwość stworzenia dużego, funkcjonalnego mieszkania, przestrzeni inwestycyjnej lub kilku niezależnych jednostek przeznaczonych na wynajem. Lokal 1 – 88,2 m² Pierwszy lokal ma powierzchnię 88,2 m² i bardzo korzystny, funkcjonalny układ. Na powierzchnię składają się:- pokój – 29,5 m² - pokój – 22,7 m² - pokój – 14,0 m² - osobna kuchnia – 14,2 m² - łazienka – 3,2 m² - korytarz – 4,6 m² Do lokalu przynależy również piwnica. Dużym atutem mieszkania jest wysokość pomieszczeń wynosząca około 3,8 m. W połączeniu z dużymi pokojami i dobrym doświetleniem daje to poczucie przestrzeni, które trudno uzyskać w standardowych mieszkaniach o podobnym metrażu. W mieszkaniu znajduje się gazowy piecyk dwufunkcyjny, zapewniający przygotowanie ciepłej wody oraz ogrzewanie lokalu. Opłaty – lokal 88,2 m²- czynsz administracyjny: ok. 800 zł - gaz: ok. 650 zł - prąd: ok. 350 zł Drugi lokal ma powierzchnię 41,4 m² Na powierzchnię składają się:- pokoju - pokoju - przedpokoju - osobnej kuchni - łazienki Lokal posiada odrębną księgę wieczystą. Dzięki temu oba lokale mogą być wykorzystywane jako jedna duża przestrzeń, przy jednoczesnym zachowaniu odrębności prawnej obu nieruchomości. Opłaty – lokal 41,4 m²- czynsz administracyjny: ok. 300 zł - gaz: ok. 250 zł - prąd: ok. 120 zł Łączna powierzchnia obu lokali wynosi: 88,2 m² + 41,4 m² = 129,6 m² Łączna cena za oba lokale 3 227 040 zł 24 900 zł/m² Duże możliwości aranżacyjne i inwestycyjne Połączenie dwóch lokali o łącznej powierzchni 129,6 m² daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości. W zależności od potrzeb przyszłego właściciela nieruchomość może zostać wykorzystana jako:- duże mieszkanie dla rodziny, - przestronna nieruchomość dla osób potrzebujących kilku niezależnych pokoi, - nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem, - kilka niezależnych przestrzeni najmu, - połączenie funkcji mieszkalnej i inwestycyjnej. Łącznie nieruchomość oferuje 5 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki oraz dodatkowy korytarz o powierzchni około 9 m² do wyłącznego użytkowania właściciela. Dwa niezależne lokale posiadające osobne księgi wieczyste mogą stanowić również interesujące rozwiązanie dla inwestora, który chce zachować możliwość niezależnego dysponowania poszczególnymi nieruchomościami w przyszłości. Ostateczny sposób aranżacji oraz ewentualne zmiany funkcjonalne powinny zostać oczywiście ocenione pod kątem możliwości technicznych oraz obowiązujących przepisów. Kamienica z historią Budynek pochodzi z około 1910 roku i zachowuje charakter typowej krakowskiej kamienicy z początku XX wieku. Oba lokale znajdują się na wysokim parterze, co stanowi dodatkowy atut zarówno pod względem dostępności, jak i potencjalnego wykorzystania nieruchomości. Charakter budynku, wysokie pomieszczenia oraz położenie w historycznej części Krakowa tworzą połączenie, które trudno znaleźć w standardowych nieruchomościach o podobnej powierzchni. Stare Miasto – adres, który mówi sam za siebie Ul. Tarłowska 5 znajduje się w wyjątkowej części Krakowa, pomiędzy Starym Miastem a Wisłą, w sąsiedztwie najważniejszych atrakcji historycznych i turystycznych miasta. W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:- Wawel - Wisła i Bulwary Wiślane - Planty Krakowskie - Rynek Główny - Kazimierz - liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe To lokalizacja, która pozwala korzystać z centrum Krakowa przede wszystkim pieszo. Jednocześnie okolica jest dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta dzięki komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki obsługujące połączenia tramwajowe i autobusowe, co umożliwia sprawne przemieszczanie się zarówno po centrum, jak i w kierunku innych dzielnic Krakowa. Nieruchomość dla osób ceniących przestrzeń, lokalizację i możliwości Oba lokale posiadają odrębne księgi wieczyste, ale dzięki wspólnemu korytarzowi mogą być funkcjonalnie wykorzystywane jako jedna większa przestrzeń. Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby poszukujące dużej powierzchni mieszkalnej w centrum Krakowa, jak i inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem wynajmu. Do ogłoszenia zostaną dołączone rzuty obu lokali, pozwalające dokładnie zapoznać się z ich układem, wzajemnym połączeniem oraz możliwościami aranżacyjnymi. Podsumowanie finansowe łącznie 129,6 m² 3 227 040 zł Cena: 24 900 zł/m² Łączne orientacyjne miesięczne opłaty- czynsz administracyjny: ok. 1 100 zł - gaz: ok. 900 zł - prąd: ok. 470 zł Razem: ok. 2 470 zł miesięcznie Podane wartości opłat mają charakter orientacyjny i mogą się zmieniać w zależności od zużycia mediów. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.