Z przyjemnością prezentujemy dom w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle, o powierzchni 130 m², położony w urokliwej, pełnej zieleni okolicy w Szycach (gmina Wielka Wieś). To wyjątkowa, kameralna inwestycja obejmująca jedynie dwa domy, sprytnie oddzielone od siebie garażami, co zapewnia większą prywatność i komfort mieszkańców. Nieruchomość znajduje się w malowniczym otoczeniu drzew, ścieżek spacerowych i naturalnej fauny, tworząc atmosferę spokoju, ciszy i codziennego kontaktu z przyrodą. Dom idealnie sprawdzi się dla rodziny 2+2, ale także dla każdego, kto marzy o życiu w harmonii z naturą, z dala od zgiełku miasta. Kupujący nie płaci podatku 2% PCC! Przewidziane zakończenie budowy to IV kwartał tego roku. Nieruchomość: Do dyspozycji oferujemy dwa domy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 128.64 m2 (116.13 m2 powierzchni użytkowej) wraz z ogrodem o powierzchni 452.45 m2 oraz z garażem w bryle budynku. To nowoczesne budownictwo z ogromnym potencjałem, które zapewni komfort życia i funkcjonowania. Na układ domu składa się: PARTER: Powierzchnia użytkowa wynosi 62,93 m2, natomiast powierzchnia całkowita 63,30 m2: - salon wraz z jadalnią (19,16 m2) - z możliwością zrobienia aneksu kuchennego, - kuchnia (8,47 m2) - z możliwością zrobienia pokoju/sypialni/biura, - garderoba (2,17 m2), - łazienka (3,52 m2), - hol (3,91 m2), - wiatrołap (2,35 m2), - kotłownia (5, 44 m2), - garaż w bryle (17,91 m2). Do dyspozycji jest ogród o łącznej powierzchni 452,45 m2. PIĘTRO: Powierzchnia użytkowa wynosi 53,20 m2, natomiast powierzchnia całkowita 65,34 m2: - pokój (13,59 m2), - pokój (12,27 m2), - pokój (11,99 m2), - pomieszczenie gospodarcze (1,87 m2), - łazienka (5,66 m2), - hol wraz ze schodami (7,82 m2). Powierzchnie wyszczególnione powyżej są powierzchniami użytkowymi (bez skosów). Dodatkowo możliwość zaadaptowania poddasza, którego powierzchnia całkowita wynosi 65,34 m2, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 53,20 m2. Media: - przyłącze wody, - przyłącze kanalizacji, - przyłącze gazu, - przyłącze energii elektrycznej, - miejsce gromadzenia odpadów stałych (śmietnik). Inwestycja: Kameralna inwestycja z 2025 roku, składa się jedynie z dwóch budynków w formie domów bliźniaczych wraz z ogrodami oraz garażami w bryle budynku. Jest to miejsce preferowane dla osób ceniących sobie ciszę, spokój i przede wszystkim prywatność. Lokalizacja: Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. W Szycach znajduje się ośrodek zdrowia, Urząd Gminy, paczkomat, a w sąsiedniej Modlnicy Szkoła Podstawowa, Przedszkole, boisko sportowe, liczne sklepy (Lewiatan, Lidl, Biedronka, Rossmann), stacja benzynowa BP oraz Dwór w Modlnicy, zabytkowy Kościół. Komunikacja: W pobliżu znajduje się linia MPK 310 w kierunku Osiedle Podwawelskie - przystanek znajduje się około 300 m od inwestycji. W ramach współpracy gwarantujemy: ✓ Wsparcie w uzyskaniu finansowania. ✓ Sprawdzona kancelaria notarialna na preferencyjnych warunkach. ✓ Profesjonalna obsługa całego procesu. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. We are pleased to present a semi-detached house with a garage built into the block, with an area of 130 m², located in a charming, green area in Szyce (Wielka Wieś commune). This unique, intimate development comprises just two houses, cleverly separated by garages, ensuring greater privacy and comfort for residents. The property is located in a picturesque setting of trees, walking paths and natural fauna, creating an atmosphere of peace, quiet and daily contact with nature. The house is perfect for a 2+2 family, but also for anyone who dreams of living in harmony with nature, away from the hustle and bustle of the city. The buyer does not pay the 2% PCC tax! Construction is expected to be completed in the fourth quarter of this year. Property: We offer two semi-detached houses with a total area of 128.64 m² (116.13 m² of usable area) along with a 452.45 m² garden and an integrated garage. This modern development offers enormous potential, ensuring comfortable living and functioning. The house layout consists of: GROUND FLOOR: The usable area is 62.93 m2, while the total area is 63.30 m2: - living room with dining room (19.16 m2) - with the possibility of creating a kitchenette, - kitchen (8.47 m2) - with the possibility of making a room/bedroom/office, - wardrobe (2.17 m2), - bathroom (3.52 m2), - hall (3.91 m2), - vestibule (2.35 m2), - boiler room (5.44 m2), - garage in the building (17.91 m2). There is a garden with a total area of 452.45 m2. FLOOR: The usable area is 53.20 m2, while the total area is 65.34 m2: - room (13.59 m2), - room (12.27 m2), - room (11.99 m2), - utility room (1.87 m2), - bathroom (5.66 m2), - hall with stairs (7.82 m2). The surfaces listed above are usable surfaces (without slopes). Additionally, there is the possibility of adapting the attic, the total area of which is 65.34 m2, while the usable area is 53.20 m2. Media: - water connection, - sewer connection, - gas connection, - electricity connection, - place for collecting solid waste (garbage dump). Investment: This intimate development, scheduled for 2025, consists of just two semi-detached buildings with gardens and garages within the building. It's a preferred location for those who value peace, quiet, and, above all, privacy. Location: Very well-developed commercial and service infrastructure. In Szyce there is a health center, the Municipal Office, a parcel locker, and in neighboring Modlnica there is a primary school, a kindergarten, a sports field, numerous shops (Lewiatan, Lidl, Biedronka, Rossmann), a BP gas station, as well as the Modlnica Manor House and a historic church. Communication: Nearby there is the MPK 310 line towards Osiedle Podwawelskie - the stop is located approximately 300 m from the investment. As part of our cooperation, we guarantee: ✓ Support in obtaining financing. ✓ A proven notary office on preferential terms. ✓ Professional handling of the entire process. We want to build lasting relationships with passion and dedication, guided primarily by caring for the clients who trust us. Please contact me and arrange a presentation.