MBESTATES prezentuje na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 55,9 m², położone w oficynie zabytkowej kamienicy przy ul. Lwowskiej 2a, na Starym Podgórzu. To adres dla kogoś, kto chce mieszkać w starym Krakowie, ale bez hałasu i bez codziennego stania w korkach. Okna wychodzą na ogród między kamienicami, więc w środku jest naprawdę cicho. Jednocześnie do tramwaju, kolejki i nad Wisłę masz kilka minut pieszo. UKŁAD MIESZKANIA- dwa pokoje, - osobna kuchnia z oknem, co w kamienicach wcale nie jest standardem, - przemyślana, funkcjonalna garderoba, - łazienka z prysznicem typu walk-in, - przedpokój, - piwnica w cenie. Remont był robiony we współpracy z architektem. Do wglądu jest też alternatywna koncepcja aranżacji, gdyby ktoś chciał ułożyć mieszkanie po swojemu. KUCHNIA Kuchnia to jedno z tych pomieszczeń, które od razu robią wrażenie. Fronty zrobiono na zamówienie, w matowej butelkowej zieleni, z miedzianymi uchwytami. Blat jest ze spieku kwarcowego Marble Marquina Matt o grubości 12 mm, docięty na wymiar: czarny, z białym użyleniem, przechodzi też w pas na ścianie nad blatem. Całość spina miedziana bateria z wysoką wylewką i betonowe lampy wiszące na miedzianym drążku. Wyposażenie:- piekarnik Electrolux z funkcją pary w zabudowie w słupku, - płyta grzewcza indukcyjna - zmywarka w zabudowie, - lodówka z zamrażarką, - granitowy zlew z ociekaczem, - dużo szafek i szuflad do przechowywania. ŁAZIENKA Łazienka jest utrzymana w stylu industrialnym, ale ciepłym. Ściany wyłożono grafitowymi płytami wielkoformatowymi w strukturze betonu, a strefę prysznica wyróżniają płytki w odcieniu patynowanej miedzi.- prysznic walk-in ze szklaną ścianką i odpływem liniowym, - czarna armatura z deszczownicą i termostatem, - szafka z litego dębu na czarnej stalowej ramie z umywalką nablatową, - pionowy kolumnowy grzejnik, - lustro o organicznym kształcie i kinkiet z odkrytymi żarówkami, - podwieszana miska WC - pralka STANDARD Mieszkanie przeszło remont generalny kilka lat temu, a cała kamienica została odnowiona w 2009 roku.- podłoga z dębowej deski trójwarstwowej układanej w jodełkę, a w kuchni gres w odcieniu jasnego betonu, - designerskie oświetlenie w przedpokoju i na korytarzu, dobrane w tym samym klimacie co reszta wnętrza, - nowe okna drewniane, - ogrzewanie z miejskiej sieci. Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, bez żadnych prac na start. LOKALIZACJA: STARE PODGÓRZE Tu lokalizacja robi naprawdę dużo:- Przystanek tramwajowy: 1 minuta pieszo. Kilka przystanków i jesteś na Kazimierzu albo w centrum. - Stacja kolejki aglomeracyjnej Kraków Zabłocie: ok. 4 minuty pieszo. W kilka minut dojeżdżasz pociągiem na Kraków Główny. Ta sama linia jedzie w jedną stronę do Wieliczki, a w drugą na lotnisko w Balicach. Dla kogoś, kto dojeżdża do pracy albo często lata, to ogromny plus. - Bulwary wiślane: ok. 5 minut pieszo. Możesz tam spacerować, jeździć rowerem i biegać, a Kładką Bernatka przechodzisz na Kazimierz. - Park Bednarskiego: kilka minut spacerem. To jeden z najładniejszych parków w Krakowie, a zaraz obok jest Wzgórze Lasoty i Krzemionki. - Rynek Podgórski z kościołem św. Józefa jest praktycznie za rogiem. Na Zabłociu masz MOCAK, Fabrykę Schindlera i sporo kawiarni i restauracji. Stare Podgórze to dzielnica z charakterem: lokalne knajpki, zieleń i rzeka, a do tego bardzo dobra komunikacja z resztą miasta. Mieszkanie sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem. OPŁATY- czynsz administracyjny: ok. 900 zł/mies. MBESTATES presents for sale a two-room apartment of 55.9 m², located in the rear building (oficyna) of a historic tenement house at 2a Lwowska Street, in Kraków’s Old Podgórze. This is an address for someone who wants to live in old Kraków, without the noise and without sitting in traffic every day. The windows overlook a garden between the tenement houses, so it’s genuinely quiet inside. The tram, the train and the Vistula river are all a few minutes’ walk away. LAYOUT- two rooms, - a separate kitchen with a window, which is not a given in tenement houses, - a well-planned, functional walk-in wardrobe, - a bathroom with a walk-in shower, - an entrance hall, - a storage cellar included in the price. The renovation was done together with an architect. An alternative layout concept is also available, in case you’d like to arrange the apartment your own way. KITCHEN The kitchen makes an impression from the very first look. The fronts were custom-made in matte bottle green, with copper handles. The countertop is a 12 mm Marble Marquina Matt sintered stone, cut to measure: black with white veining, and it continues as a splashback strip on the wall. A copper tap with a high spout and concrete pendant lamps hung from a copper rod tie it all together. Appliances and fittings:- built-in Electrolux steam oven in a tall unit, - induction hob, - built-in dishwasher, - fridge-freezer, - granite sink with a drainer, - plenty of cabinets and drawers for storage. BATHROOM The bathroom has an industrial feel, but it’s warm rather than cold. The walls are finished in large-format graphite tiles with a concrete texture, and the shower area stands out with tiles in a patinated copper tone.- walk-in shower with a glass panel and linear drain, - black fittings with a rain shower and thermostat, - solid oak vanity on a black steel frame with a countertop washbasin, - vertical column radiator, - organic-shaped mirror and a wall lamp with exposed bulbs, - wall-hung toilet, - washing machine. FINISH The apartment underwent a full renovation a few years ago, and the entire building was renovated in 2009.- engineered three-layer oak flooring laid in herringbone, with light concrete-look porcelain tiles in the kitchen, - designer lighting in the entrance hall and corridor, matching the style of the rest of the interior, - new wooden windows, - district heating. The apartment is ready to move into, with no work needed. LOCATION: OLD PODGÓRZE The location does a lot of the work here:- Tram stop: 1 minute on foot. A few stops and you’re in Kazimierz or the city centre. - Kraków Zabłocie agglomeration rail station: approx. 4 minutes on foot. The train gets you to Kraków Główny in a few minutes. The same line runs to Wieliczka in one direction and to Balice airport in the other, which is a big plus if you commute or fly often. - Vistula boulevards: approx. 5 minutes on foot. Great for walking, cycling and running, and the Father Bernatek Footbridge takes you straight across to Kazimierz. - Bednarski Park: a few minutes’ walk. It’s one of the most beautiful parks in Kraków, with Lasota Hill and Krzemionki right next to it. - Podgórze Market Square with St. Joseph’s Church is practically around the corner. In Zabłocie you’ll find MOCAK, Schindler’s Factory and plenty of cafés and restaurants. Old Podgórze is a district with real character: local bars and restaurants, greenery and the river, plus excellent transport links to the rest of the city. The apartment works equally well as a home or as a buy-to-let investment. FEES- administrative fee: approx. 900 PLN/month.