2. piętro • Kameralna, odrestaurowana kamienica • Wyjątkowa architektura Fracthon Development • Zakup bezpośrednio od Dewelopera (0% prowizji) Z przyjemnością prezentujemy Państwu unikatowy, 3-pokojowy apartament numer 9 (M9) o powierzchni 100,44m2, usytuowany na 2. piętrze w starannie rewitalizowanej pod nadzorem konserwatorskim kamienicy przy pl. Emila Serkowskiego / ul. Warneńczyka w krakowskim Starym Podgórzu. Projekt realizowany jest przez Fracthon Development – dewelopera nagrodzonego prestiżową nagrodą European Property Awards, znanego z inwestycji wyróżniających się najwyższą jakością wykonania, dopracowaną proporcją oraz szacunkiem dla historycznej tkanki miejskiej. GŁÓWNE ATUTY APARTAMENTU- Lokalizacja: Kraków, Stare Podgórze, ul. Warneńczyka / pl. Emila Serkowskiego - Piętro: 2. piętro - Liczba pokojów: 3 pokoje (funkcjonalny, dopracowany układ zaprojektowany z naciskiem na światło, proporcje i wygodę codziennego użytkowania) - Prowizja: 0% – zakup bezpośrednio od dewelopera STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU- Komfort cieplny: Ogrzewanie podłogowe z wylewką anhydrytową - Klimatyzacja: Instalacja klimatyzacji przygotowana w standardzie split-ready - Nowoczesne technologie: System Smart Ready (sterowanie, monitoring, komfort) - Stolarka i stolarka okienna: Stolarka okienna drewniana i aluminiowa, drzwi wejściowe antywłamaniowe oraz stalowe balustrady - Cisza i jakość: Podwyższona izolacja akustyczna budynku, wentylacja mechaniczna wywiewna oraz niskoszumowy system kanalizacji sanitarnej STREFA UDOGODNIEŃ DLA MIESZKAŃCÓW I CZĘŚCI WSPÓLNE Mieszkańcy inwestycji otrzymują dostęp do unikatowych części wspólnych oraz bogatego pakietu udogodnień:- Strefa reprezentacyjna i bezpieczeństwo: Eleganckie lobby z recepcją i całodobową ochroną, monitoring terenu oraz wejść, kontrola dostępu, wideodomofony, czujki dymu w częściach wspólnych. - Materiały wykończeniowe premium: Kamień naturalny na klatkach schodowych, wielkoformatowy gres na ścianach i posadzkach, oświetlenie dekoracyjne i energooszczędne LED, cichobieżne windy. - Ekskluzywne udogodnienia w budynku:- Siłownia - Prywatna sala kinowa - Pokój masażu z fotelem masującym - Strefa coworkingowa - Rowerownia ze stacją serwisową - Hala garażowa i dostępność: Podjazd i dostęp dla osób z niepełnosprawnościami, brama garażowa segmentowa z napędem elektrycznym oraz instalacja przygotowana pod ładowanie pojazdów elektrycznych. LOKALIZACJA – STARE PODGÓRZE Stare Podgórze to wyjątkowa, klimatyczna dzielnica Krakowa, ceniona za historyczną zabudowę, bliskość natury i kameralny charakter.- Rynek Główny: 2,3 km – 2,4 km (ok. 17 minut samochodem) - Tereny rekreacyjne: Bulwary Wiślane oraz parki w zasięgu krótkiego spaceru - Komunikacja miejska:- Przystanek autobusowy: 141 m (2 minuty spacerem) - Przystanek tramwajowy: 156 m (3 minuty spacerem) - Nowa kładka pieszo-rowerowa: Powstająca w sąsiedztwie nowa kładka nad Wisłą połączy Stare Podgórze ze Starym Miastem, umożliwiając błyskawiczne połączenie piesze i rowerowe. DODATKOWE USŁUGI- Bezpłatna pomoc eksperta w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania i kredytu hipotecznego. - Możliwość skorzystania z oferty kompleksowego wykończenia wnętrza pod klucz. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty oraz umówienia indywidualnej prezentacji! Here is a professional sales offer for a 4-room apartment no. 34, prepared based on the attached floor plan and investment description: Exclusive Apartment 116.10 m² with Balcony | Stare Podgórze, Krakow 3rd floor • Well-thought-out 4-room layout • Intimate, restored tenement house • Fracthon Development investment We are pleased to present you a unique, 4-room apartment number 34 (M 34) with an area of 116.10 m² , located on the 3rd floor of a historic tenement house restored under the supervision of a conservator at 7 Warneńczyka Street / Emil Serkowskiego Square in Krakow's Stare Podgórze district. The Stare Podgórze development by Fracthon Development is a discreet, high-end apartment project created by a developer recognized with the prestigious European Property Awards . The building's revitalization restores its historic splendour while offering residents contemporary finishes and private amenities. MAIN ADVANTAGES OF THE APARTMENT- Apartment area: 116.10 m² - Floor: 3rd floor - Number of rooms: 4 (living room with kitchenette + 3 spacious rooms/bedrooms) - Additional area: Balcony with an area of 4.82 m² - Commission: 0% - purchase directly from the Developer ROOM LAYOUT (116.10 m²) The apartment is characterized by a perfectly planned and functional space divided into a living and private zone:- Living room with kitchenette: 30.53 m² – bright, representative living room with direct access to the balcony - Room I: 13.09 m² - Room II: 12.86 m² - Room III: 13.20 m² - Hallway: 21.51 m² - Wardrobe: 6.38 m² - Laundry room: 5.40 m² - Bathroom I: 4.01 m² - Bathroom II: 5.87 m² - Toilet: 3.25 m² - Balcony: 4.82 m² APARTMENT FINISHING STANDARD- Thermal comfort: Underfloor heating with anhydrite screed - Air conditioning: Split-ready air conditioning system - Modern technologies: Smart Ready System (control, monitoring, comfort) - Joinery and window joinery: Wooden and aluminum window joinery, anti-burglary entrance doors and steel balustrades - Silence and quality: Increased acoustic insulation of the building, mechanical exhaust ventilation and a low-noise sanitary sewage system AMENITIES ZONE FOR RESIDENTS Residents of the development have access to a rich package of amenities and representative common areas:- Representative area and security: Elegant lobby with reception and 24-hour security, area and entrance monitoring, access control, video intercoms, smoke detectors in common areas. - Premium finishing materials: Natural stone in the staircases, large-format stoneware, decorative and energy-saving LED lighting, silent elevators. - Exclusive amenities in the building:- Private gym - Cinema hall for exclusive use of residents - Massage room with massage chair - Coworking zone for remote work - Bicycle storage room with service station - Garage and accessibility: Driveway and access for people with disabilities, automatic sectional door and installation prepared for charging electric vehicles. LOCATION – OLD PODGÓRZE The development is located in the heart of historic Old Podgórze – at Warneńczyka Street / Emil Serkowskiego Square. This location is valued for its unique atmosphere, greenery, and proximity to the very center of Krakow.- Main Market Square: 2.3 km – 2.4 km (approx. 17 minutes by car) - Walking areas: Vistula Boulevards and parks within a short walk - Public transport:- Bus stop: 141 m (2 minutes walk) - Tram stop: 156 m (3 minutes walk) - Quick connection to the Old Town: A new pedestrian and bicycle bridge over the Vistula River is being built in the immediate vicinity. ADDITIONAL SERVICES- Free expert assistance in obtaining the most advantageous financing and mortgage. - Possibility to take advantage of the offer of comprehensive turnkey interior finishing. Please contact us to learn more about our offer and to arrange a personal presentation! The description of the offer included on the website is prepared on the basis of the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 and subsequent provisions of the Civil Code "apartment for sale [city], investment apartment, real estate