Wyjątkowy dom premium na Woli Justowskiej

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy dom w kameralnej inwestycji Leśmiana Garden, zlokalizowanej na Woli Justowskiej – jednej z najbardziej cenionych i prestiżowych części Krakowa. To propozycja dla osób, które cenią nowoczesną architekturę, prywatność oraz komfort życia w otoczeniu zieleni, bez rezygnacji z bliskości centrum miasta. Dom łączy dopracowaną architekturę, panoramiczne przeszklenia i inteligentne technologie, tworząc przestrzeń z dużym potencjałem aranżacyjnym. PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ- 98 m² powierzchni użytkowej (parter i piętro). - Dodatkowe poddasze – 51 m² po podłodze, z wysokością do kalenicy 2,60 m i panoramicznym oknem. Potencjał aranżacyjny odpowiadający około 20 m² dodatkowej powierzchni użytkowej. - Prywatny ogród – 129 m². - Wykończony taras – 25 m². - Dwa miejsca postojowe, w tym jedno pod wiatą. Układ pomieszczeń: Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, 5-metrowe okno narożne, łazienka, wiatrołap oraz pomieszczenie techniczne. Bezpośrednie wyjście na taras i ogród. Piętro: główna sypialnia z panoramicznym oknem i możliwością wydzielenia garderoby oraz prywatnej łazienki, dwie dodatkowe sypialnie oraz łazienka. Wysokość pomieszczeń na parterze i piętrze wynosi 2,70 m. Poddasze daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni – gabinetu, siłowni, kina domowego lub strefy rekreacyjnej. TECHNOLOGIA I STANDARD PREMIUM Jednym z największych wyróżników nieruchomości jest zintegrowany system Smart Home / BMS, pozwalający zarządzać domem z poziomu aplikacji mobilnej. System obejmuje m.in.:- Strefowe ogrzewanie podłogowe z niezależną regulacją temperatury. - Sterowanie oświetleniem i tworzenie scen świetlnych. - Sterowanie rekuperacją. - Możliwość rozbudowy o kolejne funkcje. Dodatkowe rozwiązania:- Rekuperacja z filtrem HEPA. - Możliwość wyboru ogrzewania: piec gazowy z zasobnikiem lub pompa ciepła (opcja dodatkowa). - Antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC2 i wideodomofon. - Podgrzewana droga wjazdowa. - Automatyczna brama wjazdowa. - Wysoka izolacyjność akustyczna i termiczna – przegroda między budynkami o grubości około 50 cm. Dom posiada również przygotowane instalacje pod fotowoltaikę, klimatyzację, alarm i monitoring, ładowarkę samochodu elektrycznego, rolety zewnętrzne, kuchnię letnią oraz prywatną strefę SPA z jacuzzi. ARCHITEKTURA Nowoczesną bryłę budynku wyróżniają szlachetne materiały i dopracowane detale:- Elewacja z forniru kamiennego, tynku i lameli architektonicznych. - Efektowne oświetlenie LED podkreślające bryłę budynku. - Czarny, matowy dach z blachy na rąbek stojący. - Trzyszybowe okna w czarnym macie. - Aluminiowe, przesuwne drzwi tarasowe HS z bezprogowym przejściem. - Szklany daszek nad wejściem. LOKALIZACJA – WOLA JUSTOWSKA Inwestycja położona jest przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zielona okolica, spokojne sąsiedztwo i położenie na lekkim wzniesieniu zapewniają poczucie prywatności oraz przestrzeni. Najważniejsze odległości:- Restauracja Jedzenie i Wino – 200 m. - Przystanek autobusowy – 300 m. - Las Wolski – 800 m. - Szkoła i przedszkole – 950 m. - Lidl – 1,5 km. - Lotnisko Kraków-Balice – 4 km. - Rynek Główny – 8 km. INFORMACJE DODATKOWE- Kameralna inwestycja obejmująca cztery domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej. - Energooszczędny budynek – EP 56,68 kWh/(m²·rok). - Aktualny etap realizacji: stan surowy zamknięty. - Możliwość rozszerzenia standardu o dodatkowe wyposażenie. - Możliwość kompleksowego wykończenia pod klucz w standardzie premium, z nadzorem i harmonogramem prac. CENA 1 780 000 zł – dom 100 000 zł – dwa miejsca postojowe z udziałem w częściach wspólnych. Łączna cena: 1 880 000 zł. Poddasze nie jest wliczone do powierzchni użytkowej domu. Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację. Chętnie przedstawię szczegóły inwestycji oraz możliwości indywidualnego dopasowania domu do potrzeb przyszłych właścicieli. PL/ENG/UA We present for sale a unique house in the intimate Leśmiana Garden development, located in Wola Justowska – one of the most valued and prestigious parts of Krakow. This is an option for people who value modern architecture, privacy and the comfort of living surrounded by greenery, without sacrificing proximity to the city center. The house combines refined architecture, panoramic glazing, and intelligent technologies, creating a space with great design potential. SPACE AND FUNCTIONALITY- 98 m² of usable area (ground floor and first floor). - Additional attic space – 51 m² of floor space, with a ridge height of 2.60 m and a panoramic window. This layout potential equates to approximately 20 m² of additional usable space. - Private garden – 129 m². - Finished terrace – 25 m². - Two parking spaces, including one under a shelter. Room layout: Ground floor: spacious living room with kitchenette and dining area, 5-meter corner window, bathroom, vestibule, and utility room. Direct access to the terrace and garden. First floor: master bedroom with panoramic window and the possibility of separating a dressing room and a private bathroom, two additional bedrooms and a bathroom. The height of the rooms on the ground floor and first floor is 2.70 m. The attic allows you to create additional space – an office, gym, home cinema or recreation area. TECHNOLOGY AND PREMIUM STANDARD One of the biggest distinguishing features of the property is the integrated Smart Home / BMS system, which allows you to manage your home from a mobile application. The system includes, among others:- Zoned underfloor heating with independent temperature control. - Lighting control and creation of lighting scenes. - Recuperation control. - Possibility of expansion with additional functions. Additional solutions:- Recuperation with HEPA filter. - Possibility to choose heating: gas furnace with tank or heat pump (additional option). - Anti-burglary RC2 class entrance door and video intercom. - Heated access road. - Automatic entrance gate. - High acoustic and thermal insulation – partition between buildings approximately 50 cm thick. The house also has ready-made installations for photovoltaics, air conditioning, alarm and monitoring, an electric car charger, external blinds, a summer kitchen and a private spa area with a jacuzzi. ARCHITECTURE The modern shape of the building is distinguished by noble materials and refined details:- Facade made of stone veneer, plaster and architectural lamellas. - Impressive LED lighting emphasizing the building's shape. - Matte black standing seam sheet metal roof. - Triple-glazed windows in matte black. - Aluminum sliding HS patio doors with threshold-free passage. - Glass roof over the entrance. LOCATION – WOLA JUSTOWSKA The development is located on a quiet street, surrounded by single-family homes. The green surroundings, quiet neighborhood, and slightly elevated location provide a sense of privacy and space. The most important distances:- Food and Wine Restaurant – 200 m. - Bus stop – 300 m. - Wolski Forest – 800 m. - School and kindergarten – 950 m. - Lidl – 1.5 km. - Kraków-Balice Airport – 4 km. - Main Market Square – 8 km. ADDITIONAL INFORMATION- A small investment consisting of four single-family semi-detached houses. - Energy-efficient building – EP 56.68 kWh/(m²·year). - Current stage of implementation: closed shell. - Possibility of extending the standard with additional equipment. - Possibility of comprehensive turnkey finishing in a premium standard, with supervision and work schedule. PRICE 1,780,000 PLN – house PLN 100,000 – two parking spaces with a share in common areas. Total price: PLN 1,880,000. The attic is not included in the usable area of the house. Please contact me for a personalized viewing. I'll be happy to discuss the details of the investment and how the home can be individually tailored to the needs of its future owners. PL/ENG/UA "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code" apartment for sale, house with a garden, single-family house, property outside the city, family home, quiet neighborhood, house with a garage