Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w południowej części Krakowa (Dębniki/Olszyny), łącząca urok własnego domu z ogrodem z realną możliwością deweloperską. Działka o powierzchni blisko 33 arów z zmodernizowanym domem i kompletnymi mediami. Opis nieruchomości: Przedmiotem sprzedaży jest grunt o powierzchni 3276 m², zabudowany wolnostojącym domem jednorodzinnym oraz murowanym budynkiem gospodarczym. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Leona Petrażyckiego, w okolicy charakteryzującej się niską zabudową i szybkim dostępem do centrum miasta oraz obwodnicy. Budynek Mieszkalny: Dom z lat 60-tych przeszedł gruntowną modernizację techniczną, dzięki czemu łączy solidną konstrukcję z nowoczesnymi rozwiązaniami: - Wymienione instalacje: Nowa elektryka, piony wodno-kanalizacyjne oraz instalacja gazowa. - Energooszczędność: Na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna, co znacząco obniża koszty utrzymania. - Powierzchnia: Użytkowa 72,90 m² (zabudowy 111 m²). - Układ: Kuchnia, 4 jasne pokoje, łazienka oraz strych nieużytkowy. - Przyziemie/Piwnica: Całkowicie wyremontowane! Znajdują się tu pomieszczenia gospodarcze oraz profesjonalnie przygotowana pracownia – idealne miejsce na hobby lub prowadzenie działalności. Potencjał Inwestycyjny (MPZP): To oferta idealna dla inwestora. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, działka leży w terenach: - 39 MN(d) – Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinka wolnostojąca (ok. 27,56 a). - 96 KD(Z) – Tereny dróg publicznych (ok. 1,36 a). - 8 ZO(o) – Tereny zieleni nieurządzonej (ok. 3,84 a). Możliwość budowy kilku dodatkowych budynków mieszkalnych! Działka ma regularny, wydłużony kształt (szerokość 25-28 m, długość 125 m) i łagodny spadek w kierunku południowym, co zapewnia świetne nasłonecznienie przyszłych inwestycji. Dane techniczne i media:- Powierzchnia działki: 32,76 ara (3276 m²). - Media: Prąd, gaz, woda, kanalizacja, teletechnika (wszystkie przyłącza w budynku). - Ogrzewanie: Gazowe. - Dojazd: Bezpośredni z drogi publicznej (asfalt). - Ogrodzenie: Siatka stalowa. - Ogród: Liczne nasadzenia (drzewa, krzewy), dające prywatność. Dlaczego warto?- Gotowy do wejścia: Dom nie wymaga nakładów na infrastrukturę krytyczną (instalacje). - Lokalizacja: Kraków, Dębniki – prestiżowa i zielona dzielnica. - Zysk: Możliwość wydzielenia mniejszych działek lub budowy osiedla domów. - Świadectwo energetyczne: Ważne do 2035 roku. Cena 1.599.000 do negocjacji! Zapraszam na prezentację nieruchomości. To jedna z niewielu tak dużych i uzbrojonych działek w tej części Krakowa. For sale is a unique property in the southern part of Krakow (Dębniki/Olszyny), combining the charm of a private house with a garden and real development potential. The nearly 33-acre plot features a modernized house and complete utilities. Property description: The sale comprises a 3,276 m² plot of land with a detached single-family home and a brick outbuilding. The property is located on Leona Petrażyckiego Street, in an area characterized by low-rise buildings and quick access to the city center and the ring road. Residential Building: The house from the 1960s has undergone a thorough technical modernization, thanks to which it combines a solid structure with modern solutions: - Replaced installations: New electrical, water and sewage risers and gas installation. - Energy efficiency: A photovoltaic installation has been installed on the roof, which significantly reduces maintenance costs. - Area: Usable area 72.90 m² (built-up area 111 m²). - Layout: Kitchen, 4 bright rooms, bathroom and unused attic. - Basement: Completely renovated! It features utility rooms and a professionally equipped studio – the perfect space for a hobby or business. Investment Potential (MPZP): This is an ideal offer for an investor. According to the current Local Development Plan, the plot is located in the following areas: - 39 MN(d) – Single-family detached housing development (approx. 27.56 a). - 96 KD(Z) – Areas of public roads (approx. 1.36 a). - 8 ZO(o) – Undeveloped green areas (approx. 3.84 a). Possibility of building several additional residential buildings! The plot has a regular, elongated shape (25-28 m wide, 125 m long) and a gentle slope to the south, ensuring excellent sunlight for future investments. Technical data and media:- Plot area: 32.76 ares (3276 m²). - Utilities: Electricity, gas, water, sewage, telecommunications (all connections in the building). - Heating: Gas. - Access: Direct from the public road (asphalt). - Fence: Steel mesh. - Garden: Numerous plantings (trees, shrubs) providing privacy. Why is it worth it?- Ready to move in: The house does not require any critical infrastructure (installations). - Location: Kraków, Dębniki – a prestigious and green district. - Profit: Possibility of dividing smaller plots or building a housing estate. - Energy certificate: Valid until 2035. Price 1,599,000 negotiable! I invite you to view the property. This is one of the few plots of this size and with utilities in this part of Krakow. Legal notice "The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code. house for sale, house with a garden, single-family house, property outside the city, family home, quiet neighborhood