Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną w Alwernia, w odległości niespełna kilometra od centrum miasta. Nieruchomość składa się z dwóch działek:- działka nr 304 – pow. 0,3836 ha, - działka nr 494 – pow. 0,7228 ha, o łącznej powierzchni około 1,1064 ha. Teren posiada regularny kształt o wymiarach około 60 m szerokości i 200 m długości oraz dostęp z dwóch asfaltowych dróg gminnych:- ul. Pręty, - ul. Garncarskiej. Dodatkowym atutem jest lekkie nachylenie południowe oraz atrakcyjny widok na Pogórze Karpackie. Od strony północnej nieruchomość graniczy z Rudniański Park Krajobrazowy, co zapewnia wyjątkowe walory krajobrazowe i prywatność. Na działce znajduje się budynek mieszkalny przeznaczony do generalnego remontu lub rozbiórki. W przeszłości funkcjonowała tutaj agroturystyka oraz stadnina koni. Media dostępne na działce:- prąd, - gaz, - woda, - kanalizacja. MPZP – najważniejsze informacje Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Około 40% terenu przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, pozostała część stanowi teren rolny. Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z urządzeniami budowlanymi i niezbędnym uzbrojeniem terenu. Dopuszczalna zabudowa:- budynki gospodarcze, - garaże, - budynki inwentarskie, - budynki usługowe do 50 m², - lokale usługowe w budynkach mieszkalnych, - infrastruktura techniczna, - miejsca postojowe, - ciągi piesze i rowerowe, - zieleń oraz obiekty małej architektury. Najważniejsze wskaźniki zabudowy:- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%, - wysokość zabudowy do 11 m, - intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,6, - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 700 m². Parametry dachów:- dachy dwu- lub wielospadowe, - nachylenie połaci 37–45° dla budynków mieszkalnych. Nieruchomość posiada szeroki potencjał inwestycyjny:- zabudowa jednorodzinna, - inwestycja deweloperska, - siedlisko, - działalność agroturystyczna, - stadnina lub działalność rekreacyjna. Cena: 1 290 000 PLN skontaktuj się ze mną We are pleased to present a plot of land with great investment potential, located in Alwernia, less than a kilometer from the city center. The property consists of two plots: - plot no. 304 – area 0.3836 ha, - plot no. 494 – area 0.7228 ha, with a total area of approximately 1.1064 ha. The area has a regular shape, approximately 60 m wide and 200 m long, and is accessible from two asphalt municipal roads: - Pręty Street, - Garncarska Street. An additional advantage is the gentle south-facing slope and attractive views of the Carpathian Foothills. To the north, the property borders the Rudnia Landscape Park, providing exceptional landscape values and privacy. The plot contains a residential building slated for major renovation or demolition. In the past, it housed an agritourism farm and a horse farm. Utilities available on the plot: - current, - gas, - water, - sewers. Local Development Plan – the most important information The property is covered by a local development plan. Approximately 40% of the area is designated for single-family housing, with the remainder designated as agricultural land. Basic purpose: - single-family housing development with construction equipment and necessary utilities. Permissible development: - farm buildings, - garages, - livestock buildings, - commercial buildings up to 50 m², - commercial premises in residential buildings, - technical infrastructure, - parking spaces, - pedestrian and bicycle paths, - greenery and small architectural objects. The most important development indicators: - maximum building area: 25%, - minimum biologically active surface: 60%, - building height up to 11 m, - development intensity: from 0.05 to 0.6, - minimum area of the newly separated plot: 700 m². Roof parameters: - gable or multi-pitched roofs, - roof slope 37–45° for residential buildings. The property has extensive investment potential: - single-family housing, - development investment, - habitat, - agritourism activities, - stud farm or recreational activity. Price: PLN 1,290,000