3-pokojowe 57,46 m² od dewelopera, bez PCC – Banacha, Górka Narodowa

ENGLISH VERSION BELOW Dzień dobry, NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE- bez prowizji i bez PCC, sprzedaż bezpośrednio od dewelopera - 57,46 m², 3 pokoje, 4. piętro z 5, winda - stan deweloperski, budynek z 2025 roku, możliwość wykończenia pod klucz - narożny salon z oknami na dwie strony - balkon 3,58 m² ze szklaną balustradą, okna na północ i wschód - dwa osobne pokoje, każdy z własnym oknem - łazienka z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym z dodatkową grzałką elektryczną - tramwaj ok. 6 minut pieszo - możliwość zakupu miejsca w hali garażowej LOKAL Z przedpokoju wchodzi się do salonu, dwóch pokoi i łazienki. Salon jest narożny. Z jednej strony doświetla go dwuskrzydłowe wyjście na balkon, z drugiej wąskie okno balkonowe. Aneks kuchenny zaplanowano przy ścianie z przyłączami wody, kanalizacji i wentylacji, więc zabudowę kuchenną można ustawić bez przenoszenia instalacji. Jeden z pokoi ma dwuskrzydłowe okno, drugi pojedyncze okno balkonowe. Oba nadają się na sypialnię, pokój dziecka albo gabinet. W łazience przyłącza są rozprowadzone w kilku punktach, a grzejnik drabinkowy jest już zamontowany, posiada dodatkową grzałkę elektryczną, więc łazienkę można ogrzać poza sezonem grzewczym. Ściany są otynkowane, wylewki gotowe, a grzejniki zamontowane we wszystkich pomieszczeniach. BUDYNEK I OSIEDLE Części wspólne mają spójny wystrój: jasne płytki, żółte akcenty przy drzwiach i liniowe oświetlenie LED. W budynku jest winda, a pod budynkiem podziemna hala garażowa. Między budynkami jest zielony dziedziniec z alejkami, ławkami i nasadzeniami. Na osiedlu są też plac zabaw, siłownia plenerowa, ścieżka pieszo-rowerowa i monitoring. LOKALIZACJA Osiedle Ozon leży w północnej części Krakowa, na rogu ulic Banacha i Schillinga, przy linii tramwajowej. W pobliżu znajdują się:- przystanek tramwajowy Papierni Prądnickich – ok. 6 min pieszo, - sklepy spożywcze i paczkomat – ok. 5 min pieszo, - żłobek i przedszkole – ok. 4 min pieszo, - Park Leśny Witkowice – ok. 2 km, - centra handlowe Krokus i Serenada – ok. 4,5 km, - Rynek Główny – ok. 20 min tramwajem. INFORMACJE PRAWNE I FINANSE- Cena: 853 875 zł (14 860,34 zł/m²) - Miejsce parkingowe w hali garażowej: 45 000 zł - Czynsz administracyjny z zaliczkami na media: średnio 861,90-919,36 zł - Ogrzewanie i ciepła woda: miejskie - Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą - Dostępne od zaraz Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania. KEY HIGHLIGHTS- no commission and no PCC tax, sold directly by the developer - 57.46 m², 3 rooms, 4th floor of 5, lift - developer standard, building completed in 2025, turnkey finishing available - corner living room with windows on two sides - 3.58 m² balcony with glass balustrade, north- and east-facing windows - two separate bedrooms, each with its own window - bathroom with a ladder towel radiator already installed, fitted with an additional electric heating element - tram approx. 6 minutes on foot - parking space in the underground garage available for purchase THE APARTMENT The hallway leads to the living room, two bedrooms and the bathroom. The living room occupies the corner of the apartment. On one side, it’s lit by double balcony doors, and on the other by a narrow balcony window. The kitchenette is planned along the wall with water, drainage and ventilation connections, so kitchen units can be fitted without relocating any installations. One bedroom has a double casement window, the other a single balcony window. Both work well as a bedroom, a child’s room or a home office. In the bathroom, connections are routed to several points, and the ladder radiator is already in place with an additional electric heating element, so the bathroom can be heated outside the heating season. Walls are plastered, floor screeds are complete, and radiators are installed in every room. The common areas share a consistent design: light tiles, yellow accents by the doors and linear LED lighting. The building has a lift and an underground garage. Between the buildings there is a green courtyard with paths, benches and planting. The estate also offers a playground, an outdoor gym, a pedestrian and cycle path, and CCTV monitoring. LOCATION The Ozon estate is in northern Kraków, on the corner of Banacha and Schillinga streets, right on a tram line. Nearby:- Papierni Prądnickich tram stop – approx. 6 min on foot, - grocery shops and a parcel locker – approx. 5 min on foot, - nursery and kindergarten – approx. 4 min on foot, - Witkowice Forest Park – approx. 2 km, - Krokus and Serenada shopping centres – approx. 4.5 km, - Main Market Square – approx. 20 min by tram. LEGAL AND FINANCIAL INFORMATION- Price: PLN 853,875 (PLN 14,860.34/m²) - Parking space in the underground garage: PLN 45,000 - Monthly service charge incl. utility advances: approx. PLN 861.90–919.36 - Heating and hot water: district-supplied - Ownership: full ownership with a land and mortgage register (księga wieczysta) - Available immediately Feel free to get in touch and arrange a viewing.