Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie, zlokalizowane w jednej z najbardziej pożądanych i klimatycznych części Krakowa – Starym Podgórzu, przy ul. św. Kingi. Nieruchomość mieści się na wysokim parterze kameralnej, zabytkowej kamienicy zaprojektowanej przez cenionego krakowskiego architekta Romana Bandurskiego (budynek został uwieczniony m.in. w słynnym filmie „Lista Schindlera”). Ulica jest jednokierunkowa i spokojna, co gwarantuje ciszę i komfort mieszkańcom. PODSTAWOWE INFORMACJE O LOKALU:- Układ: 2 pokoje (w mniejszym znajduje się aneks kuchenny) oraz łazienka z osobnym WC. - Stan techniczny: Gotowe do wejścia! Lokale nie wymagają nakładów remontowych, a jedynie odświeżenia (odmalowania ścian). Glazura oraz pozostałe stałe elementy wyposażenia są w bardzo dobrym stanie. - Ogrzewanie: Nowoczesne ogrzewanie oraz ciepła woda z bezpiecznego pieca gazowego. Mieszkanie jest bardzo ciepłe, ciche i szybko się nagrzewa (docieplone ściany). - Dodatkowe atuty: Ponadprzeciętna wysokość sufitów charakterystyczna dla budownictwa przedwojennego, która optycznie powiększa przestrzeń i nadaje jej niepowtarzalnego charakteru. - Przynależności: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m². POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (Zmień układ niskim kosztem!) Nieruchomość daje świetne możliwości modyfikacji układu. Niewielkim kosztem (szacowanym na ok. 10-15 tys. zł) można przenieść aneks kuchenny do większego pokoju, uzyskując w ten sposób przestronny salon z aneksem oraz całkowicie osobną, prywatną sypialnię. OPŁATY I BUDYNEK: Czynsz administracyjny wynosi ok. 500 zł miesięcznie (zawiera już m.in. składkę na fundusz remontowy). Kamienica jest zarządzana przez bardzo aktywną wspólnotę mieszkaniową, która dba o bieżące inwestycje. Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Fasada kwalifikuje się do renowacji z możliwością uzyskania dofinansowania ze względu na swój zabytkowy charakter, co w przyszłości jeszcze bardziej podniesie wartość nieruchomości. DOSKONAŁA LOKALIZACJA – Wszystko w zasięgu ręki: Stare Podgórze to synonim prestiżu, wygody i niesamowitej energii miejskiej. W zaledwie kilka minut pieszo dotrzesz do:- Komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy) oraz stacji kolejki SKA (błyskawiczny dojazd w każdy punkt Krakowa i na lotnisko), - Bogatej infrastruktury: sklepów, klimatycznych kawiarni, restauracji oraz szkół, - Terenów rekreacyjnych: malowniczego Parku Bednarskiego, Wzgórza św. Benedykta oraz nowego, zielonego pasa prowadzącego prosto nad Bulwary Wiślane. PERFEKCYJNA OPCJA INWESTYCYJNA: Mieszkanie z uwagi na unikalny układ (dwie łazienki), prestiżową lokalizację oraz historię budynku posiada bardzo wysoki potencjał ROI. Idealnie sprawdzi się pod:- Najem krótkoterminowy (Airbnb/Booking) - Najem długoterminowy dla studentów lub pracujących singli/par - Szacowany miesięczny zwrot (przychód): od 2 600 zł do nawet 4 000 zł. ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ! Nieruchomość dostępna od zaraz. To idealna propozycja dla osób szukających własnego lokum z duszą lub bezpiecznej lokaty kapitału w sercu Krakowa. CENA 680 000 ZŁ Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.