Unikalna działka usługowa o powierzchni 27,07a położona w Modlniczce gmina Wielka Wieś. Nie sprzedajemy ziemi - sprzedajemy strategiczną lokalizację dla rozwoju biznesu. Ta działka to inwestycja w samym sercu dynamicznie rozwijającego się korytarza logistyczno-usługowego aglomeracji krakowskiej. Istnieje możliwość skorzystania z gotowego projektu pod inwestycję logistyczno-handlowo-biurową przy kluczowej arterii Krakowa. PLANOWANIE PRZESTRZENNE: Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr LI/608/2022 Rady Gminy Wielka Wieś), co eliminuje ryzyko i wieloletnie procedury związane z uzyskiwaniem Warunków Zabudowy. Inwestycję można rozpocząć niemal natychmiast. Kluczowe parametry zabudowy (symbol 7.U): · Funkcja: Szeroko pojęta zabudowa usługowa (handel, gastronomia, biura, hotelarstwo, magazyny, logistyka, placówki medyczne, edukacyjne). · Maks. powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki. . Intensywność zabudowy:0,6. . Powierzchnia biologicznie czynna min.20% obszaru inwestycji. · Maks. wysokość zabudowy: 13 m (ok. 3-4 kondygnacje). · Forma zabudowy: Obiekty wolnostojące lub w zabudowie szeregowej. · Pozostałe warunki: Konieczność zapewnienia miejsc postojowych oraz zieleni izolacyjnej. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: CO MOŻESZ TU WYBUDOWAĆ? · Flagshipowy showroom lub centrum handlu wielkogabarytowego (meble, materiały budowlane, samochody). · Centrum biznesowe / park biurowy z doskonałą dostępnością dla pracowników. · Centrum logistyki ostatniej lub magazyn z funkcją sprzedaży bezpośredniej. · Kompleks gastronomiczny lub hotel/motel dla podróżujących trasą S7/S52. · Specjalistyczna przychodnia medyczna lub centrum rehabilitacyjne. TECHNICZNE ASAPEKTY DZIAŁKI: · Kształt: Regularny, prostokątny (ok. 71m x 42m). Idealny do optymalnego zagospodarowania. · Media: W zasięgu przyłączy znajdują się wszystkie kluczowe media: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód. · Stan prawny : Działka nie jest obciążona służebnościami, nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej, archeologicznej ani przyrodniczej. Czyste i przejrzyste prawo własności. Dojazd: droga gminna, eko- krata. Niezrównana widoczność i ekspozycja dla każdego rodzaju działalności. Działka, na której zbudujesz swój sukces. · 2 minuty od Północnej Obwodnicy Krakowa (S52): bezcenny bezpośredni dostęp do najważniejszych arterii Małopolski: autostrady A4 (E40), zakopianki (S7) i kolejowej linii towarowej, 5-7 minut od największych centrów biznesowych Krakowa: · Parki logistyczne: 7R Kraków North, Panattoni Park Kraków II, · Centra handlowe: Futura Park, Factory Kraków, IKEA, Castorama, Makro, · Dzielnice biurowe: Zabłocie, kampusy technologiczne, · 10 minut od Portu Lotniczego Kraków-Balice oraz 15 minut od centrum miasta. Idealna lokalizacja dla biznesu nastawionego na klienta krajowego i międzynarodowego. W sąsiedztwie planowana budowa placówki szkoleniowej oraz obiektów handlowo usługowych co dodatkowo podkreśli walory lokalizacyjne oraz umożliwi napływ potencjalnych klientów. To oferta skierowana do świadomych inwestorów, którzy rozumieją wartość lokalizacji i gotowego planu zagospodarowania. Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo