DOM W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ | 120 m² | GOTOWY DO ZAMIESZKANIA | W CENIE 2 MIEJSCA POSTOJOWE | ZABIERZÓW LOKALIZACJA I BUDYNEK: Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 120 m², położony w willowej, zielonej i spokojnej okolicy w gminie Zabierzów, w pobliżu Krakowa. To idealna propozycja dla osób, które cenią sobie bezpieczeństwo, bliskość natury oraz komfort codziennego życia, bez konieczności rezygnowania z szybkiego dostępu do miasta. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym osiedlu z bramą sterowaną pilotem lub telefonem, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie bezpieczeństwa i prywatności. Na terenie osiedla znajduje się również plac zabaw. Dodatkowym atutem są antywłamaniowe drzwi wejściowe. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Krakowem zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. W około 15 minut można dotrzeć do dworca Kraków Główny. W pobliżu znajduje się stacja kolejowa z parkingiem P+R, przystanki autobusów komunikacji miejskiej oraz bezpłatna komunikacja gminna. Dużym udogodnieniem jest również bliskość obwodnicy Krakowa i autostrady A4. Dodatkowo na zaawansowanym etapie realizacji znajduje się obwodnica Zabierzowa, która ma poprawić komfort podróżowania w tej części aglomeracji. Warto podkreślić, że mimo bliskości lotniska w Balicach okolica nie jest narażona na uciążliwy hałas samolotów, co pozwala cieszyć się spokojem i kameralnym charakterem miejsca. Ogromnym atutem jest bliskość terenów zielonych. Zaledwie około 800 metrów od domu znajduje się Las Zabierzowski, a w okolicy dostępne są również tereny Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego, Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie, rezerwaty przyrody Skała Kmity i Kleszczowskie Wąwozy, a także tereny nad Rudawą. W pobliżu znajduje się również zalew na terenie dawnego kamieniołomu, z miejscami przeznaczonymi na ogniska, oraz Rynek w Zabierzowie. To doskonałe miejsce dla miłośników spacerów, rowerowych wycieczek, aktywnego wypoczynku i kontaktu z naturą. W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Znajdują się tu sklepy Lidl, Biedronka, Lewiatan, Rossmann i Spar, a także warzywniaki, apteki, przychodnie, gabinety stomatologiczne, fizjoterapeuci oraz weterynarz. W pobliżu działają szkoła podstawowa, przedszkola i żłobki, a także Urząd Gminy. Mieszkańcy mogą korzystać również z basenu, siłowni, skateparku, boisk typu orlik, placów zabaw i siłowni plenerowych. Okolicę uzupełniają restauracje, pizzerie, kawiarnie, cukiernie, piekarnie, poczta, plac targowy oraz paczkomaty. W odległości około 3,5 km znajduje się Centrum Handlowe Factory Outlet, a w pobliżu również Leroy Merlin, Jysk i Witek. WYPOSAŻENIE: Dom o powierzchni 120 m² jest odświeżony, w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych na wykończenie czy zakup podstawowego wyposażenia. Meble i sprzęty widoczne na zdjęciach pozostają w cenie nieruchomości. Budynek został wykonany w solidnej technologii murowanej z cegły, jest docieplony i posiada strop żelbetowy. Dobre właściwości termoizolacyjne przekładają się na komfort użytkowania oraz niskie koszty utrzymania. Średni koszt gazu wynosi około 200 zł miesięcznie w skali roku. Dom jest bezczynszowy, a ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej realizowane są za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego. Nieruchomość podłączona jest do gminnej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Dodatkowym atutem jest nowoczesna infrastruktura telekomunikacyjna obejmująca światłowód, zasięg sieci 5G oraz dodatkową antenę kierunkową LTE zamontowaną na dachu. Dodatkowe udogodnienia:- Dwa prywatne miejsca postojowe przed budynkiem. - Zamknięte osiedle z bramą sterowaną pilotem lub telefonem. - Plac zabaw na terenie osiedla. - Antywłamaniowe drzwi wejściowe. - Solidna konstrukcja murowana z cegły. - Docieplony budynek i strop żelbetowy. - Gminna sieć wodociągowa i kanalizacyjna. - Dębowе schody z funkcjonalną zabudową pod schodami. - Przestronny strych z oknem dachowym. - Ogródek od strony zachodniej z wyprowadzonym prądem i wodą. - Nasadzenia krzewów owocowych. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Powierzchnia domu wynosi 120 m² (90 m2 użytkowych) i obejmuje parter, piętro oraz dodatkową przestrzeń strychową. Parter:- Wiatrołap z zabudową garderobianą wykonaną na wymiar. - Garderoba. - Przedpokój z dębowymi schodami. - Funkcjonalna zabudowa pod schodami z zamrażarką o pojemności około 200 litrów, półkami i szufladami. - Salon z telewizorem 55-calowym i rozkładanym stołem. - Aneks kuchenny z pełnym wyposażeniem AGD: lodówką, zmywarką, piekarnikiem, płytą indukcyjną i okapem. - Łazienka z WC, umywalką, szafką wykonaną na wymiar, pralką i suszarką. - Pomieszczenie techniczne. Piętro:- Przedpokój. - Łazienka z szafką wykonaną na wymiar. - Sypialnia z meblami na wymiar w kolorze kaszmirowym oraz biurkiem. - Dodatkowy pokój, który można zaaranżować jako pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny. - Dwa dodatkowe pokoje do własnej aranżacji, zgodnie z potrzebami mieszkańców. - Przestronny strych z oknem dachowym, idealny do przechowywania sezonowych rzeczy i innych przedmiotów. Podłogi wykończone są płytkami oraz panelami AC5 w kolorze dębu, które znajdują się w idealnym stanie. OGRÓDEK: Do domu przynależy ogródek zlokalizowany od strony zachodniej. Przestrzeń jest nasłoneczniona od południa, a wieczorami można podziwiać malownicze zachody słońca. Ogródek został wzbogacony o krzewy owocowe, w tym borówki, jagody kamczackie, porzeczki w trzech kolorach, agrest oraz morwę czarną. To idealne miejsce do odpoczynku na świeżym powietrzu, spędzania czasu z rodziną i pielęgnowania własnych roślin. Dodatkowym udogodnieniem jest wyprowadzenie prądu i wody w ogródku, co ułatwia jego pielęgnację i aranżację. OGRZEWANIE I MEDIA: Ogrzewanie domu oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej realizowane są za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego.- Woda: gminna sieć wodociągowa. - Kanalizacja: gminna sieć kanalizacyjna. - Internet: światłowód. - Dodatkowa infrastruktura: zasięg 5G oraz antena kierunkowa LTE. Dom jest bezczynszowy, dobrze docieplony i ciepły, a średnie wydatki na gaz wynoszą około 200 zł miesięcznie w skali roku. KOSZT: Cena: 1 346 000 PLN do negocjacji W cenie nieruchomości zawarte jest pełne wyposażenie domu oraz 2 miejsca postojowe. Zadzwoń i umów się na prezentację domu! Dołożę wszelkich starań, aby pomóc w załatwieniu formalności i zebraniu potrzebnej dokumentacji. Korzystając z naszej pomocy, znalezienie wymarzonego miejsca do życia może stać się łatwiejsze i przyjemniejsze. Zapraszam na prezentację domu!