Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony w Rząsce, zaledwie kilka kilometrów od Krakowa. Dom ma 148 m² powierzchni, znajduje się na działce o powierzchni 625 m² i oferuje funkcjonalny układ rozłożony na trzy poziomy. To propozycja dla osób, które szukają większej przestrzeni dla rodziny, własnego ogrodu oraz spokojnego otoczenia, a jednocześnie chcą zachować szybki dostęp do Krakowa. Kameralny charakter inwestycji tworzy zaledwie 6 domów w zabudowie bliźniaczej. FUNKCJONALNY UKŁAD POZIOM -1- korytarz, - klatka schodowa, - pomieszczenie gospodarcze / kotłownia. POZIOM 0- wiatrołap – 3,81 m², - korytarz z klatką schodową – 11,40 m², - przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym – 28,48 m², - łazienka – 2,89 m², - pokój gościnny / gabinet – 7,04 m². Poziom dzienny został zaplanowany jako wygodna, wspólna przestrzeń do codziennego życia. Pokój dodatkowy może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego. POZIOM 1- korytarz z klatką schodową – 12,92 m², - łazienka – 4,60 m², - sypialnia I – 12,65 m², - łazienka – 5,60 m², - sypialnia II – 11,49 m², - sypialnia III – 9,59 m². Trzy sypialnie oraz dwie łazienki pozwalają wygodnie zorganizować prywatną strefę domu dla całej rodziny. DODATKOWA PRZESTRZEŃ POD DACHEM Nad pierwszym piętrem znajduje się dodatkowa przestrzeń z oknami dachowymi, którą można dostosować do własnych potrzeb. Może powstać tutaj:- pracownia lub domowe biuro, - bawialnia dla dzieci, - pokój hobby, - biblioteka, - dodatkowa przestrzeń do przechowywania. To miejsce, które wraz z potrzebami mieszkańców może zyskać zupełnie nową funkcję. DZIAŁKA I OTOCZENIE Dom znajduje się na działce o powierzchni 625 m². Od strony tarasu teren sąsiaduje z naturalnie ukształtowaną, zadrzewioną skarpą, która zapewnia zielone i kameralne otoczenie. Działka daje możliwość stworzenia prywatnego ogrodu – zarówno rekreacyjnego, jak i bardziej naturalnego, dopasowanego do charakteru miejsca. Do domu przynależą dwa zadaszone miejsca postojowe. NOWOCZESNY STANDARD Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego użytkowania oraz ograniczeniu kosztów eksploatacji. Zastosowano m.in.:- pompę ciepła, - rekuperację, - przygotowaną instalację pod fotowoltaikę, - stolarkę okienną PVC z pakietem trzyszybowym, - podwyższoną izolacyjność akustyczną okien, - ściany międzylokalowe o podwyższonych parametrach akustycznych, - izolację termiczną z wykorzystaniem styropianu i wełny mineralnej, - nowoczesną elewację z płyt HPL, - dach wykończony blachą na rąbek, - szklane balustrady. Połączenie nowoczesnej architektury z zastosowanymi rozwiązaniami technicznymi pozwala stworzyć dom komfortowy zarówno pod względem użytkowym, jak i energetycznym. LOKALIZACJA Kameralna inwestycja znajduje się w spokojnej, zielonej części Rząski, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. Lokalizacja pozwala połączyć życie poza miastem z wygodnym dostępem do Krakowa. W okolicy znajdują się m.in. szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe, apteka oraz ośrodek zdrowia. Dla osób lubiących aktywny wypoczynek dużym atutem są pobliskie tereny spacerowe i rowerowe, w tym okolice Lasu Zabierzowskiego oraz Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego. Położenie Rząski zapewnia również dogodny dostęp do:- Krakowa, - lotniska Kraków-Balice, - obwodnicy Krakowa, - autostrady A4. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia domu: 148 m² Powierzchnia działki: 625 m² Zabudowa: bliźniacza Liczba sypialni: 4 + dodatkowa przestrzeń do aranżacji Łazienki: 3 Miejsca postojowe: 2, zadaszone Ogrzewanie: pompa ciepła Wentylacja: rekuperacja Przygotowanie pod fotowoltaikę To dom dla osób, które chcą mieć więcej przestrzeni, własny ogród i prywatność, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z bliskości Krakowa. Cena ofertowa: 2 152 581 PLN Polecam i zapraszam do kontaktu A modern semi-detached house for sale, located in Rząska, just a few kilometers from Krakow. The 148 m² house sits on a 625 m² plot and offers a functional layout spread over three levels. It's an option for those seeking more family space, a private garden, and a peaceful setting, while also maintaining easy access to Krakow. The intimate character of the investment is created by only 6 semi-detached houses . FUNCTIONAL LAYOUT LEVEL -1- corridor, - staircase, - utility room / boiler room. LEVEL 0- vestibule – 3.81 m², - corridor with staircase – 11.40 m², - spacious living room with kitchenette – 28.48 m², - bathroom – 2.89 m², - guest room/study – 7.04 m². The living area was designed as a comfortable, shared space for everyday living. An additional room can serve as an office, guest room, or child's room. LEVEL 1- corridor with staircase – 12.92 m², - bathroom – 4.60 m², - bedroom I – 12.65 m², - bathroom – 5.60 m², - bedroom II – 11.49 m², - bedroom III – 9.59 m². On the first floor there are three bedrooms and two bathrooms , which allows you to conveniently organize a private area of the house for the whole family. ADDITIONAL SPACE UNDER THE ROOF Above the first floor there is an additional space with roof windows that can be adapted to your needs. It can be created here:- studio or home office, - children's playroom, - hobby room, - library, - additional storage space. This is a place that, along with the needs of its residents, can gain a completely new function. PLOT AND SURROUNDINGS The house sits on a 625 m² plot. The terrace side adjoins a naturally formed, tree-lined slope, providing a green and intimate setting. The plot offers the opportunity to create a private garden – both recreational and more natural, suited to the character of the location. The house comes with two covered parking spaces . MODERN STANDARD The house was designed with the convenience of everyday use and reduced operating costs in mind. Among other things, the following were used:- heat pump, - recuperation, - prepared installation for photovoltaics, - PVC window joinery with a triple-glazed unit, - increased acoustic insulation of windows, - walls between apartments with improved acoustic parameters, - thermal insulation using polystyrene and mineral wool, - modern facade made of HPL boards, - roof finished with seam sheet metal, - glass balustrades. The combination of modern architecture with the applied technical solutions allows us to create a home that is comfortable both in terms of use and energy efficiency. RZĄSKA – CLOSE TO KRAKOW, CLOSE TO NATURE This intimate investment is located in a quiet, green part of Rząska, surrounded by low-rise single-family houses and green areas. The location allows for a comfortable stay in the countryside with easy access to Krakow. Nearby amenities include a school, kindergarten, shops, services, a pharmacy, and a health center. For those who enjoy active recreation, the nearby walking and cycling areas are a great advantage, including the area around the Zabierzów Forest and the Bielańsko-Tyniecki Landscape Park. The location of Rząska also provides convenient access to:- Krakow, - Kraków-Balice airport, - Krakow bypass, - A4 motorway. MOST IMPORTANT INFORMATION House area: 148 m² Plot area: 625 m² Building: semi-detached Number of bedrooms: 4 + additional space for arrangement Bathrooms: 3 Parking spaces: 2, covered Heating: heat pump Ventilation: heat recovery Preparation for photovoltaics This is a house for people who want more space, their own garden and privacy , but at the same time do not want to give up the proximity of Krakow. Offer price: PLN 2,152,581 I recommend and invite you to contact me.