Z przyjemnością prezentujemy przestronny, wolnostojący dom o powierzchni całkowitej 258 m², położony na urokliwej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 827 m². Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w Krakowie przy ul. Stare Wiślisko, w bezpośrednim sąsiedztwie zabytkowego Lasku Mogilskiego. UKŁAD POMIESZCZEŃ Parter (strefa dzienna): - Salon z jadalnią i aneksem kuchennym (45,3 m²) z wyjściem na taras (18,8 m²) - 2 pokoje/gabinety (9,4 m² i 9,2 m²) - Łazienka z prysznicem (3,6 m²) - Garderoba (5,1 m²) - Spiżarnia (2,5 m²) - Hall Piętro (strefa prywatna): - 3 sypialnie (15,0 m², 14,6 m² i 14,6 m²) z dostępem do balkonów - Pokój kąpielowy z jacuzzi i prysznicem (7,9m²) - Garderoba (4,4 m²) - Pralnia (4,8 m²) - Hall Poziom -1 (strefa rekreacyjna): - Bar ze strefą wypoczynkową (35,2 m²) - Sala bilardowa / siłownia (19,3 m²), - 2 pomieszczenia gospodarcze (14,2 m² i 9,4 m²) - Kotłownia (9,1 m²) - Toaleta (1,9 m²) - Poddasze / Strych: Dodatkowa przestrzeń do przechowywania z możliwością ocieplenia. SPECYFIKACJA TECHNICZNA I STANDARD WYKOŃCZENIA Budynek z 2013 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej o najwyższym standardzie wykonania - w stanie bardzo dobrym, niewymagającym nakładów finansowych: Dach: Trwała dachówka ceramiczna; zamontowane grzebienie okapowe przeciw ptakom i gryzoniom. Ogrzewanie i koszty: Kocioł gazowy dwufunkcyjny z termą na wodę. Ogrzewanie podłogowe na poziomie fliz (piętro / wybrane strefy) oraz grzejniki na dole. Średni koszt ogrzewania to ok. 1100 zł/miesiąc przy utrzymywaniu stałej temperatury 23°C. Woda i kanalizacja: Własne ujęcie wody z profesjonalną stacją filtrów i uzdatniaczem (wydajność przewidziana nawet na 7 osób), szambo, drenaż opaskowy wokół budynku z przepompownią do kanalizacji. Klimatyzacja: Zainstalowana na dolnej kondygnacji. Stolarka: Wysokiej jakości okna (akceptacja dla transakcji z klientem ukraińskim / pełny komplet dokumentów formalnych). Konstrukcja: Solidna, podwójnie zbrojona płyta fundamentowa, ściany z pustaka ceramicznego Porotherm + ocieplenie styropianem gr. 20 cm. OGRÓD I UDOGODNIENIA ZEWNĘTRZNE Działka: 827 m², w całości ogrodzona, z dojrzałymi nasadzeniami gwarantującymi pełną prywatność. Ekspozycja: Ogród oraz taras usytuowane od strony południowo-wschodniej, co zapewnia doskonałe doświetlenie przez cały dzień. Taras: Wykończony eleganckim kamieniem naturalnym. Strefa grillowa: Zadaszona altana w ogrodzie. Basen / Jacuzzi: Wydane pozwolenie na budowę zewnętrznego basenu lub montaż jacuzzi. Wiata garażowa: Wydane pozwolenie na budowę. LOKALIZACJA Nieruchomość usytuowana jest w wyjątkowo cichej, zielonej i bezpiecznej części Krakowa. Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo Lasku Mogilskiego (starodrzew z dębami i grabami, asfaltowe alejki spacerowe i rowerowe), bliskość Łąk Nowohuckich oraz brzegów Wisły. Rekreacja: W bliskim otoczeniu znajduje się nowoczesny ośrodek rekreacyjny z basenem i strefą saun. Komunikacja: - Przystanek autobusowy - 650 m - Przystanek tramwajowy - 1,6 km - Szybki i dogodny dojazd do obwodnicy Krakowa oraz dróg wylotowych FINANSE I INFORMACJE FORMALNE Cena: 3 300 000 zł Wynagrodzenie biura Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, wolna od obciążeń Transakcje międzynarodowe: Nieruchomość posiada pełną dokumentację umożliwiającą sprawny zakup również przez obywateli spoza UE (np. z Ukrainy) Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!