Kamienica z potencjałem - inwestycja z gotowym dochodem. Na sprzedaż wyjątkowa kamienica położona w samym centrum Gdowa, łącząca funkcje usługowe i mieszkalne. To doskonała propozycja dla inwestora szukającego stabilnego źródła dochodu, ale również dla rodziny, która marzy o własnym domu z możliwością prowadzenia działalności lub wynajmu. Powierzchnia całkowita budynku to 235,74 m2. Parter budynku zajmują dwa niezależne lokale usługowe, które są obecnie wynajmowane, co stanowi stałe źródło dochodu pasywnego. Lokale posiadają osobne wejścia od frontu, są dobrze widoczne z ulicy i mają świetny dostęp dla klientów. To doskonała przestrzeń na małe biuro, sklep czy punkt usługowy. Na piętrze znajduje się przestronne mieszkanie z 2 balkonami. Komfortowe mieszkanie o powierzchni 62,78 m² wykończone i wyposażone - gotowe do zamieszkania. Funkcjonalny układ pomieszczeń: Osobna jasna kuchnia Sypialnia z wyjściem na balkon Duży salon Pokój z wyjściem na balkon Łazienka Przedpokój Dodatkowym atutem nieruchomości jest zaadaptowane poddasze, które zostało przekształcone w przytulne, nowoczesne mieszkanie o powierzchni użytkowej 33,1 m². Składa się ono z: Otwartego salonu Sypialni Garderoby Łazienki Dzięki ciekawej aranżacji przestrzeni i przytulnej atmosferze to mieszkanie świetnie sprawdza się jako najem lub osobna przestrzeń dla dorosłego dziecka czy gości. Budynek jest podpiwniczony co daje nam ponad 69 m² dodatkowej powierzchni z garażem. Znajduje się tu dużo miejsca na przechowywanie, warsztat lub dodatkową przestrzeń gospodarczą. Garaż zapewnia komfort i bezpieczeństwo parkowania. DLACZEGO WARTO?Gotowe źródło dochodu - wynajęte lokale usługowe i dwa mieszkania Uniwersalność - możliwość mieszkania i prowadzenia działalności w jednym miejscu Lokalizacja - centrum Gdowa, bliskość sklepów, szkół, urzędów i komunikacji Potencjał rozwoju - możliwość dalszej modernizacji lub przekształceń LOKALIZACJA - centrum Gdowa, świetna komunikacja i potencjał rozwoju Kamienica znajduje się w samym sercu Gdowa, tuż przy rynku, co zapewnia doskonałą widoczność i dostępność - zarówno dla klientów lokali usługowych, jak i mieszkańców. Gdów to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w powiecie wielickim, położona zaledwie 30 km na południe od Krakowa, na skrzyżowaniu ważnych dróg wojewódzkich: nr 967 (Myślenice - Bochnia) nr 966 (Kraków - Wieliczka - Limanowa) W bliskiej odległości (ok. 14 km) przebiega autostrada A4, a od północy Gdów sąsiaduje z drogą krajową nr 4 Kraków-Tarnów. Taka lokalizacja gwarantuje łatwy i szybki dojazd zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Dodatkowym i niezwykle istotnym atutem jest planowana budowa stacji kolei aglomeracyjnej w Gdowie, która po uruchomieniu znacząco skróci czas dojazdu do Krakowa i jeszcze bardziej podniesie wartość nieruchomości w tej okolicy. To ogromna szansa dla inwestorów i komfort dla przyszłych mieszkańców. Okolica oferuje również liczne tereny rekreacyjne - bliskość rzeki Raby, malownicze wzgórza, lasy, ścieżki rowerowe i piesze oraz akweny wodne sprawiają, że Gdów to miejsce atrakcyjne nie tylko do życia, ale i do wypoczynku. To nieruchomość z charakterem i potencjałem - idealna dla osób, które cenią sobie funkcjonalność, lokalizację i realną stopę zwrotu.