Szukasz przestrzeni domu, ale w cenie mieszkania? Ta nieruchomość łączy niezależność, prywatny duży ogród i brak comiesięcznych opłat administracyjnych z bezpieczeństwem kameralnej posesji (tylko 1 sąsiad w budynku). Na sprzedaż nowoczesny, 3-poziomowy lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 118,9 m² (147,68 m² po podłodze) przy ul. Borowinowej 20 w krakowskich Swoszowicach. Nieruchomość posiada w pełni niezależne wejście schodami zewnętrznymi, prywatną wydzieloną działkę ogrodową o powierzchni 2,4 ara, balkon oraz własne utwardzone miejsce postojowe na 2 auta. Przemyślany, 3-poziomowy rozkład wnętrz : Naturalne oddzielenie życia codziennego od strefy wypoczynku i pracy: - Poziom 1 (kondygnacja wejściowa – strefa prywatna): przestronny hol z miejscem na pojemne szafy, 2 ustawne sypialnie z oknami francuskimi, pełnowymiarowa łazienka z oknem oraz zamykane pomieszczenie gospodarcze/kotłownia. - Poziom 2 (kondygnacja środkowa – strefa dzienna): reprezentacyjny, doskonale doświetlony salon z aneksem kuchennym o powierzchni 43,78 m², o imponującej wysokości sięgającej aż 3,63 m w kalenicy. Bezpośrednie wyjście prowadzi na duży, wykończony deską kompozytową balkon z ekspozycją na zieleń. - Poziom 3 (antresola / poddasze – master suite): przestrzeń na główną sypialnię (z opcją zamknięcia ścianką działową dla zachowania 100% intymności), druga łazienka oraz ergonomiczna strefa pod skosami, stworzona pod garderobę lub zabudowę na wymiar. Standard techniczny i rozwiązania energooszczędne: - Stan: stan do wykończenia – wykonane tynki maszynowe, wylewki oraz rozprowadzone wszystkie punkty instalacji (w łazienkach zamontowane stelaże Geberit). - Niskie koszty ogrzewania: nowoczesny, kondensacyjny kocioł gazowy Saunier Duval z zasobnikiem c.w.u. zintegrowany z kompletnym ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni lokalu. - Zdrowy mikroklimat: wydajna wentylacja mechaniczna z rekuperacją (odzyskiem ciepła) oraz przygotowana instalacja pod klimatyzację. - Okna i bezpieczeństwo: energooszczędna stolarka PCV 3-szybowa o wysokich parametrach izolacyjnych, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne. - Media: doprowadzony szybki światłowód. Prywatny ogród 2,4 ara i parkowanie na posesji: - Ogród: wydzielona, duża działka ogrodowa o powierzchni 2,4 ara przynależna do lokalu (wejście z zewnątrz) - Miejsca postojowe: wybrukowana, wydzielona część podjazdu po lewej stronie posesji, mieszcząca swobodnie 2 samochody (teren posesji w całości ogrodzony, zamykany bramą wjazdową). - Przy miejscach postojowych istnieje możliwość zaparkowania dodatkowych samochodów oraz wykonania wiaty. Spokojna, zielona okolica: - Zieleń i rekreacja: kilka minut spacerem do zabytkowego Parku Zdrojowego – cisza, czyste powietrze i tereny spacerowe tuż obok domu. - Logistyka i dojazd: błyskawiczny wyjazd na obwodnicę (węzeł autostrady A4 Kraków Południe) oraz Zakopiankę – szybkie ominięcie miejskich zatorów. - Otoczenie: zaledwie kilka minut samochodem do Podgórza Duchackiego, Łagiewnik/Borku Fałęckiego czy Ruczaju/Klin - Komunikacja miejska: ok. 5 minut pieszo do przystanków autobusowych - Kolej aglomeracyjna: stacja kolejowa Kraków Swoszowice z węzłem przesiadkowym Park&Ride (P+R). - Codzienna wygoda: w sąsiedztwie przedszkola, szkoła podstawowa, lokalne sklepy i punkty usługowe. Finanse i warunki zakupu: - 999 000 zł – cena lokalu mieszkalnego - 20 000 zł – wybrukowane miejsce postojowe na 2 auta (zakup łączny) - Łączna cena: 1 019 000 zł - Czynsz administracyjny: 0 zł – budynek całkowicie bezczynszowy. Koszty wyłącznie według indywidualnego zużycia własnych mediów. - Forma prawna: pełna własność (zakup od osoby prywatnej, rynek wtórny). Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości: Looking for the space of a home, but at the price of an apartment? This property combines independence, a large private garden, and no monthly maintenance fees with the security of a private property (only one neighbor in the building). For sale is a modern, 3-level apartment with a usable area of 118.9 m² (147.68 m² floor area) at 20 Borowinowa Street in the Swoszowice district of Krakow . The property has a fully independent entrance via external stairs, a private, designated garden plot of 2.4 ares , a balcony with a view, and its own paved parking space for two cars. Well-thought-out, 3-level interior layout: Natural separation of everyday life from the leisure and work zone: - Level 1 (entrance floor – private zone): spacious hall with space for spacious wardrobes, 2 well-arranged bedrooms with French windows, a full-size bathroom with a window and a lockable utility room/boiler room. - Level 2 (middle floor – living area): a representative, perfectly lit living room with a kitchenette, 43.78 m² , with an impressive height of 3.63 m at the ridge . Direct access leads to a large balcony finished with composite boards and facing the greenery. - Level 3 (mezzanine / attic – master suite): space for the main bedroom (with the option of closing it with a partition wall to maintain 100% privacy), a second bathroom and an ergonomic area under the slopes, created for a wardrobe or custom-made built-ins. Technical standard and energy-saving solutions: - Condition: ready for finishing – machine plastering, screeds and all installation points installed (Geberit frames installed in bathrooms). - Low heating costs: a modern, condensing Saunier Duval gas boiler with a domestic hot water tank integrated with complete underfloor heating throughout the premises. - Healthy microclimate: efficient mechanical ventilation with heat recovery and installation prepared for air conditioning. - Windows and security: energy-saving triple-glazed PVC joinery with high insulation parameters, burglar-proof external doors. - Media: fast optical fiber provided. Private garden of 2.4 ares and parking on the property: - Garden: a separate, large garden plot with an area of 2.4 ares belonging to the premises (external entrance) - Parking spaces: paved, separated part of the driveway on the left side of the property, with enough space for 2 cars (the property is fully fenced and closed with an entrance gate). - There is the possibility of parking additional cars and constructing a shelter at the parking spaces. Quiet, green surroundings: - Greenery and recreation: a few minutes' walk to the historic Spa Park - silence, clean air and walking areas right next to the house. - Logistics and access: quick exit to the ring road (A4 Kraków Południe motorway junction) and Zakopianka – quick bypass of city traffic jams. - Surroundings: just a few minutes by car to Podgórze Duchackie, Łagiewniki/Borek Fałęcki or Ruczaj/Klin - Public transport: approx. 5 minutes walk to bus stops - Agglomeration railway: Kraków Swoszowice railway station with a Park&Ride (P+R) transfer hub. - Everyday convenience: nearby kindergarten, primary school, local shops and services. Finance and purchase terms: - PLN 999,000 – price of the apartment - PLN 20,000 – paved parking space for 2 cars (combined purchase) - Total price: PLN 1,019,000 - Administrative fees: PLN 0 – the building is completely rent-free. Costs are based solely on individual utility consumption. - Legal form: full ownership (purchase from a private person, secondary market). Please contact me and arrange a viewing of the property: