Z przyjemnością prezentujemy Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 68 arów koło Bochni. Opis 68 arów • Woj. małopolskie • powiat bocheński • gmina Trzciana • Obręb 06 Trzciana Numery działek: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8 Opis nieruchomości Na sprzedaż atrakcyjny kompleks działek o łącznej powierzchni 68 arów, zlokalizowany w miejscowości Trzciana (powiat bocheński). Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej, co zapewnia wygodny i bezproblemowy dojazd przez cały rok. Działka ma regularny, trójkątny kształt, tworzą ją wydzielone działki oznaczone numerami: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8. Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i idealnie nadaje się pod inwestycję mieszkaniową lub usługową. Przeznaczenie terenu Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest jako: MN/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługowa Możliwość zabudowy obejmuje m.in.: - domy jednorodzinne (wolnostojące), - zabudowę usługową nieuciążliwą, - budynki związane z działalnością usługową, handlową, gabinetową, biurową itp., - możliwość realizacji garaży, budynków gospodarczych i infrastruktury towarzyszącej. Media Wszystkie media znajdują się w drodze przy działce: - prąd, - woda, - kanalizacja, - gaz Możliwość szybkiego przyłączenia. Charakterystyka z Geoportalu (udział terenu, otoczenie, ukształtowanie)- teren płaski, o komfortowych warunkach pod zabudowę, - działka nie jest zalesiona, brak stromych nachyleń, - bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, - w pobliżu znajduje się pełna infrastruktura: sklep, szkoła, ośrodek zdrowia, przystanek komunikacji, - obszar nie znajduje się w terenach zalewowych Atuty nieruchomości- 68 arów – duża powierzchnia dająca wiele możliwości inwestycyjnych - front bezpośrednio przy asfaltowej drodze gminnej - wszystkie media w drodze - teren budowlany – zabudowa jednorodzinna i usługowa - płaska i kształtna działka - idealna pod domy jednorodzinne, usługi, małą inwestycję deweloperską, warsztat, gabinet, sklep, mikroprzedsiębiorstwo - spokojna, zielona okolica, a jednocześnie bardzo dobry dojazd Lokalizacja Położenie geograficzne - Trzciana to wieś w województwie małopolskim, w powiecie bocheńskim, i jest siedzibą gminy wiejskiej Gmina Trzciana. - Gmina ma powierzchnię ok. 44,09 km² i jest położona w południowej części powiatu bocheńskiego. - Teren gminy leży u podnóża Beskidu Wyspowego – konkretnie pod Górami Kamionna i Pasierbiecką - Na północno-zachodnich stokach Góry Kamionna jest rezerwat przyrody o powierzchni ok. 40 ha, co dodaje atrakcyjności przyrodniczej regionowi. Charakter okolicy - To teren głównie wiejski, malowniczy, z krajobrazem pagórkowatym (Pogórze Wiśnickie) i potokami. - W gminie Trzciana znajduje się kilka sołectw: m.in. Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, Ujazd. - Atrakcje turystyczne: istnieją szlaki prowadzące na Górę Kamionna, jest rezerwat przyrody, a lokalna historia i zabytki (np. kościół w Trzcianie) mogą przyciągać miłośników przyrody i turystyki. Komunikacja i dojazd - Gmina Trzciana leży przy drodze wojewódzkiej nr 966, co zapewnia dobry dojazd. - Do autostrady A4 (węzeł w Targowisku) jest ok. 24 km, a do węzła Bochnia (w Krzyżanowicach) ok. 25 km. - Odległość Trzciany do Bochni wynosi około 20 km drogą. - Istnieje transport publiczny z Trzciany m.in. do Bochni, Krakowa i Limanowej. Infrastruktura lokalna - Usługi medyczne: w Trzcianie działa Ośrodek Zdrowia (NZOZ). - Bezpieczeństwo: gmina posiada jednostki Ochotniczych Straży Pożarnych w kilku sołectwach, m.in. w Trzcianie. - Środowisko: w studium gminy Trzciana określono, że obszar jest w strefie źródliskowej, co ma wpływ na gospodarkę wodną i ochronę środowiska. - Gospodarka lokalna: w gminie działają mikro- i małe firmy – m.in. produkcyjne, usługowe. - Odpady: gmina nie ma własnego wysypiska; odpady komunalne gromadzone są w kontenerach i wywożone na zewnątrz. Zabytki / walory kulturowe - W Trzcianie znajduje się zabytkowy kościół św. Małgorzaty, który jest ważnym punktem lokalnym. - Malownicze otoczenie przyrody sprzyja rekreacji: piesze szlaki, punkty widokowe, rezerwat. Zalety lokalizacji działki w Trzcianie (z perspektywy inwestycyjnej / mieszkaniowej)- Spokojna, wiejska okolica: idealna dla osób szukających ucieczki od zgiełku miasta, a jednocześnie z dosyć dobrym dojazdem do większych ośrodków. - Dobre połączenia drogowe (wojewódzka 966 + bliskość A4) — możliwość komfortowego dojazdu do Bochni, Krakowa. - Walory przyrodnicze: pagórki, rezerwat, potoki — mogą być atutem mieszkalnym, rekreacyjnym oraz turystycznym. - Potencjał usługowy: ze względu na możliwość zabudowy usługowej (zgodnie z planem zagospodarowania / studium) — można rozważyć działalność typu lokalny biznes, usługi, handel lub małą inwestycję. - Dostępność mediów i infrastruktury: lokalne usługi (zdrowie, OSP), bliskość Bochni zwiększa atrakcyjność dla mieszkańców i inwestorów. Cena: 545 000 pln Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. We are pleased to present an attractive 68-are building plot for sale near Bochnia. Description 68 ares • Lesser Poland Voivodeship • Bochnia County • Trzciana Commune • District 06 Trzciana Plot numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8 Property description For sale is an attractive 68-acre plot located in Trzciana (Bochnia County). The property is situated directly on a paved municipal road , providing convenient and hassle-free access year-round. The plot has a regular, triangular shape , it is composed of separate plots marked with numbers: 324/3, 324/4, 324/5, 324/6, 324/7, 324/8 . The area is flat , well-sunlit and ideal for a residential or commercial investment. Land use According to the local spatial development plan, the area is marked as: MN/U – single-family housing and service development The possibility of construction includes, among others: - single-family houses (detached), - non-intrusive service development, - buildings related to service, commercial, office, etc. activities, - possibility of constructing garages, outbuildings and accompanying infrastructure. Media All utilities are located on the road next to the plot : - current, - water, - sewers, - gas Possibility of quick connection. Characteristics from the Geoportal (area share, surroundings, topography)- flat area, with comfortable conditions for development, - the plot is not wooded , no steep slopes, - the immediate vicinity consists of single-family houses and green areas, - There is full infrastructure nearby: shop, school, health center, public transport stop, - the area is not located in floodplains Advantages of real estate- 68 ares – a large area offering many investment opportunities - front directly on the asphalt municipal road - all media on the way - construction area – single-family and commercial buildings - flat and shapely plot - ideal for single-family homes , services , small development investment , workshop , office , shop , micro-enterprise - quiet, green area and at the same time very good access Location Geographical location - Trzciana is a village in the Lesser Poland Voivodeship, in Bochnia County, and is the seat of the rural commune of Trzciana Commune . - The commune has an area of approximately 44.09 km² and is located in the southern part of Bochnia County. - The commune area lies at the foot of the Beskid Wyspowy Mountains – specifically, under the Kamionna and Pasierbiecka Mountains. - On the north-western slopes of Kamionna Mountain there is a nature reserve with an area of approximately 40 hectares, which adds to the natural attractiveness of the region. The nature of the area - It is a mainly rural, picturesque area, with a hilly landscape (Wiśnickie Foothills) and streams. - The Trzciana commune includes several villages: Trzciana, Kamionna, Kierlikówka, Łąkta Dolna, Rdzawa, and Ujazd. - Tourist attractions: there are trails leading to Kamionna Mountain, there is a nature reserve, and local history and monuments (e.g. the church in Trzciana) can attract nature and tourism lovers. Communication and access - The Trzciana commune is located on the provincial road no. 966 , which ensures good access. - The A4 motorway (junction in Targowisko) is approximately 24 km away, and the Bochnia junction (in Krzyżanowice) is approximately 25 km away. - The distance from Trzciana to Bochnia is approximately 20 km by road. - There is public transport from Trzciana to Bochnia, Krakow and Limanowa, among others. Local infrastructure - Medical services : there is a Health Centre (NZOZ) in Trzciana. - Safety : the commune has Volunteer Fire Department units in several villages, including Trzciana. - Environment : the study of the Trzciana commune determined that the area is in a spring zone, which affects water management and environmental protection. - Local economy : the commune is home to micro and small businesses, including manufacturing and service businesses. - Waste : the commune does not have its own landfill; municipal waste is collected in containers and transported outside. Monuments / cultural values - In Trzciana there is a historic church of St. Margaret,