Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni ok 19,39 ara, położoną w Śledziejowicach – miejscowości, która w ostatnich latach rozwija się niezwykle dynamicznie i staje się naturalnym kierunkiem rozwoju aglomeracji krakowskiej. Regularny kształt, płaski teren, dostęp do mediów oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że jest to doskonała propozycja dla deweloperów oraz inwestorów planujących realizację nowoczesnej zabudowy mieszkaniowej z częścią usługową. Najważniejsze informacje- powierzchnia: 1939 m² (19,39 arów), - wymiary około 47 × 40 m – działka niemal w kształcie kwadratu, - teren płaski, zadbany i łatwy do zagospodarowania, - media:- woda – na działce, - prąd – w drodze, - gaz – w drodze z udziałami, - kanalizacja – w drodze. Potencjał inwestycyjny Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 1MWU, co umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z funkcją usługową. Plan dopuszcza:- zabudowę do 3 kondygnacji, - wysokość do 11 m dla dachu płaskiego, - wysokość do 13 m dla dachu wielospadowego, - maksymalną powierzchnię zabudowy 30%. Dodatkowym atutem jest opracowany projekt zagospodarowania terenu, przewidujący realizację inwestycji o PUM 776 m² wraz z 22 miejscami postojowymi, co pozwala znacząco przyspieszyć proces przygotowania przedsięwzięcia. Lokalizacja, która zyskuje na wartości Śledziejowice to jedna z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w okolicach Wieliczki i Krakowa.- zaledwie kilka minut do Wieliczki, - szybki dojazd do Krakowa, - około 3 km do stacji PKP Podłęże – dojazd do Krakowa Głównego zajmuje około 18 minut, - w najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy oraz pełna infrastruktura niezbędna przyszłym mieszkańcom. Rosnące zainteresowanie tą lokalizacją oraz rozwój infrastruktury sprawiają, że jest to miejsce o dużym potencjale wzrostu wartości. Zainwestuj tam, gdzie rozwój już się rozpoczął. Takie działki pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Regularny kształt, pełne zaplecze infrastrukturalne, korzystne zapisy MPZP oraz gotowa koncepcja zagospodarowania tworzą solidne fundamenty pod rentowną inwestycję. Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. We offer for sale a unique investment plot with an area of approximately 19.39 ares, located in Śledziejowice – a town that has been developing extremely dynamically in recent years and is becoming a natural direction of development for the Krakow agglomeration. Its regular shape, flat terrain, access to utilities and its designation in the local development plan make it an excellent proposition for developers and investors planning to build a modern residential development with a commercial section. The most important information- area: 1939 m² (19.39 ares), - dimensions approximately 47 × 40 m – almost square-shaped plot, - flat, well-maintained and easy-to-develop area, - media:- water – on the plot, - electricity – on the way, - gas – on the way with shares, - sewerage – on the way. Investment potential The plot is covered by the Local Spatial Development Plan and marked with the symbol 1MWU, which allows for the construction of multi-family housing with a service function. The plan allows for:- buildings up to 3 storeys high, - height up to 11 m for a flat roof, - height up to 13 m for a multi-pitched roof, - maximum building area 30%. An additional advantage is the developed land development plan, which provides for the implementation of an investment with a usable area of 776 m² and 22 parking spaces, which allows for a significant acceleration of the project preparation process. A location that is gaining in value Śledziejowice is one of the most promising locations in the vicinity of Wieliczka and Krakow.- just a few minutes to Wieliczka, - quick access to Krakow, - about 3 km to the Podłęże railway station – the journey to Kraków Główny takes about 18 minutes, - In the immediate vicinity there are schools, kindergartens, nurseries, shops and all the necessary infrastructure for future residents. The growing interest in this location and the development of infrastructure make it a place with great potential for value growth. Invest where development has already begun. Such plots rarely appear on the market. Their regular shape, comprehensive infrastructure, favorable local zoning plans, and a ready-made development concept create a solid foundation for a profitable investment. Please feel free to contact me and view the property.