DOM 265 M² | 9 POKOI | 4,9 AR | WIELICZKA Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 265 m², położony przy ul. Ogrodowej w Wieliczce. Nieruchomość znajduje się na budowlanej, ogrodzonej działce o powierzchni 4,9 ar, w spokojnej części miasta, zapewniającej prywatność, ciszę i dużą ilość zieleni wokół domu. To nieruchomość o wyjątkowo szerokich możliwościach wykorzystania — do zamieszkania przez dużą rodzinę, po odświeżeniu i własnej aranżacji, a także jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE ▪ dom wolnostojący ▪ powierzchnia użytkowa: 265 m² ▪ działka budowlana: 4,9 ar ▪ pełna własność ▪ działka prostokątna, płaska i ogrodzona ▪ 9 pokoi ▪ 3 łazienki ▪ 2 oddzielne toalety ▪ 3 kondygnacje mieszkalne + piwnica ▪ garaż w bryle budynku ▪ duży strych z możliwością aranżacji ▪ rok budowy: 1983 ▪ technologia: pustak ceramiczny ▪ dach: blacha trapezowa ▪ okna PCV ▪ ogrzewanie gazowe ▪ kanalizacja miejska ▪ stan: do odświeżenia UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Duża powierzchnia domu oraz 9 pokoi i aż 5 pomieszczeń sanitarnych dają wiele możliwości dostosowania nieruchomości do indywidualnych potrzeb. Dom posiada trzy kondygnacje oraz piwnicę, dzięki czemu poszczególne poziomy można funkcjonalnie podzielić na strefy dzienne, prywatne, gospodarcze lub przeznaczone pod wynajem. Dużym atutem jest również spory strych, który może zostać w przyszłości zaadaptowany na dodatkową przestrzeń użytkową — np. pokoje, pracownię, gabinet czy prywatną strefę wypoczynku, zależnie od możliwości technicznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Ta nieruchomość ma szczególnie interesujący potencjał dla inwestora, który szuka domu pozwalającego stworzyć kilka niezależnych przestrzeni do wykorzystania. Układ domu umożliwia rozważenie wykorzystania poszczególnych kondygnacji jako oddzielnych stref mieszkalnych lub przestrzeni przeznaczonych pod wynajem. Możliwy jest również model wynajmu poszczególnych pokoi, dzięki dużej liczbie pomieszczeń. Daje to kilka potencjalnych scenariuszy: ▪ wynajem pokoi – wykorzystanie dużej liczby niezależnych pomieszczeń ▪ wynajem poszczególnych kondygnacji – stworzenie bardziej prywatnych przestrzeni dla różnych najemców ▪ dom dla kilku gospodarstw domowych – odpowiednia aranżacja poszczególnych poziomów może pozwolić na bardziej niezależne funkcjonowanie mieszkańców ▪ adaptacja strychu – dodatkowa przestrzeń, która może zwiększyć funkcjonalność domu ▪ dom dla dużej rodziny – możliwość wydzielenia osobnych stref dla domowników przy zachowaniu wspólnej przestrzeni Ostateczny sposób podziału i wykorzystania poszczególnych kondygnacji należy oczywiście dostosować do możliwości technicznych budynku oraz obowiązujących przepisów. PRZESTRZEŃ I PRYWATNOŚĆ Dom położony jest na cichym osiedlu, z dala od intensywnego ruchu. Zieleń otaczająca nieruchomość tworzy przyjemny klimat i zapewnia większą prywatność. Dużym atutem są również balkony z dobrym nasłonecznieniem, które pozwalają korzystać z otoczenia domu i tworzą naturalne miejsca do odpoczynku. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni pozwalającej połączyć komfort codziennego życia, prywatność i spokojne otoczenie. DZIAŁKA Działka o powierzchni 4,9 ar ma bardzo korzystny kształt — jest płaska, prostokątna i ogrodzona. Taki układ ułatwia zagospodarowanie terenu wokół domu i pozwala stworzyć prywatną przestrzeń do wypoczynku, rekreacji lub rodzinnego spędzania czasu. LOKALIZACJA – WIELICZKA, UL. OGRODOWA Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Wieliczki, łącząc kameralne otoczenie z dostępem do infrastruktury miasta. Lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla osób planujących zamieszkać w Wieliczce na stałe, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości z możliwością wykorzystania jej powierzchni na cele najmu. NAJCZĘŚCIEJ WYSZUKIWANE LOKALIZACJE ▪ Wieliczka ▪ Centrum Wieliczki ▪ Krzyszkowice ▪ Grabówki ▪ Czarnochowice ▪ Śledziejowice DLACZEGO WARTO? ▪ duża powierzchnia i 9 pokoi dają szerokie możliwości aranżacyjne ▪ możliwość wykorzystania domu zarówno na własne potrzeby, jak i inwestycyjnie ▪ potencjał wynajmu pokoi lub poszczególnych kondygnacji ▪ duży strych z możliwością stworzenia dodatkowej przestrzeni ▪ garaż w bryle budynku ▪ płaska i ustawna działka 4,9 ar ▪ spokojne, zielone otoczenie zapewniające prywatność ▪ balkony z dobrym nasłonecznieniem ▪ stan do odświeżenia pozwala dostosować wnętrze do własnych potrzeb i standardu CENA 1 199 000 ZŁ Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji. KOMPLEKSOWA OBSŁUGA TRANSAKCJI I DODATKOWE WSPARCIE Zapewniam profesjonalną obsługę od A do Z – od prezentacji nieruchomości, przez formalności, aż po podpisanie aktu notarialnego i przekazanie nieruchomości.