Dom mieszkkalno usługowy - Dochodowa Stacja Kontroli Pojazdów z domem. Przedstawiam Państwu unikatową nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położoną na przestronnej działce o łącznej powierzchni 2045 m2. To idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gotowego, świetnie prosperującego biznesu połączonego z komfortową przestrzenią do życia lub dodatkowym źródłem dochodu z najmu. Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych działek (ok. 1000m2 każda). Pierwsza jest w pełni zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym, druga stanowi zagospodarowany teren ogrodowo-rekreacyjny z potencjałem pod dalszą rozbudowę. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - Gotowy model biznesowy: W pełni wyposażona stacja kontroli pojazdów z profesjonalnym zapleczem. - Doskonała komunikacja: Dojazd drogą asfaltową, dwa niezależne wjazdy z bramami sterowanymi elektrycznie. - Samowystarczalność energetyczna i media: Budynek przygotowany pod agregat prądotwórczy, wyposażony w solary oraz separatory olejowe. - Niskie koszty utrzymania: Nowoczesne systemy ogrzewania (gaz, paliwo stałe, możliwość montażu pompy ciepła). - Prywatność: Całość ogrodzona, z pięknie utrzymaną częścią ogrodową na sąsiedniej działce. OPIS CZĘŚCI USŁUGOWEJ (PARTER) Przestrzeń zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i standardach technicznych: - Powierzchnia hal: Dwie połączone hale (70 m2 oraz 100 m2) z elektrycznymi bramami. - Wyposażenie techniczne: Profesjonalny kanał z wentylacją mechaniczną, kurtyny ciepłego powietrza, nagrzewnice nadmuchowe oraz kaloryfery. - Zaplecze administracyjne: Nowoczesne biuro, pomieszczenie socjalne, toalety (WC), kotłownia.Standard wykończenia: Stolarka aluminiowa z przyciemnianymi szybami, oświetlenie LED, wentylacja nawiewno-wywiewna. - Niezależność: Osobny licznik prądu dla części usługowej. OPIS CZĘŚCI MIESZKALNEJ (PODDASZE) Prywatna strefa mieszkalna zapewnia ciszę i komfort, będąc jednocześnie „pod ręką” prowadzonego biznesu: - Komfort termiczny: Budynek w całości ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną. - Ogrzewanie: Trzy niezależne źródła - piec gazowy De Dietrich 25kW, piec Klimosz 50kW (ekogroszek/pelet) oraz kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń. - Ciepła woda: Wspierana przez system 4 paneli solarnych z zasobnikiem 400l i recyrkulacją (natychmiastowa ciepła woda w kranie). PARAMETRY TECHNICZNE I MEDIA - Powierzchnia budynku: 463 m2. - Powierzchnia działek: 2045 m2 (2 x 1022 m2) - Kanalizacja: Obecnie szambo 10 m3 z separatorem olejowym; przyłącze miejskie doprowadzone do granicy działki (3m od studzienki). - Bezpieczeństwo: Instalacja odgromowa, monitoring, pełne ogrodzenie. MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE: Nieruchomość daje szerokie pole manewru: - Prowadzenie własnej Stacji Kontroli Pojazdów i zamieszkanie na piętrze. - Wynajem części usługowej (stabilny najemca komercyjny) oraz mieszkania. - Rozbudowa: Druga działka o powierzchni 1000 m2 pozwala na postawienie dodatkowego budynku, magazynu lub parkingu dla klientów. STRATEGICZNA LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest przy głównej drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje świetną ekspozycję obiektu i stały dopływ klientów z trasy. - Główna arteria: Obiekt położony jest przy drodze o dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje doskonałą widoczność i stały napływ klientów z trasy. - Błyskawiczny dojazd do A4: Dzięki bliskości węzła autostrady (Wieliczka/Kokotów), dojazd do trasy A4 zajmuje zaledwie kilka minut. Zapewnia to szybką komunikację z Krakowem oraz resztą regionu. - Infrastruktura: Lokalizacja łączy spokój z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej Wieliczki (szkoły, sklepy, urzędy). Ta oferta łączy profesjonalną infrastrukturę techniczną z wysokim standardem budownictwa mieszkalnego. To miejsce, gdzie biznes spotyka się z domowym spokojem. Cena: 6 479 000 Uwaga: Podana cena dotyczy nieruchomości (budynki wraz z gruntem). Całość specjalistycznego wyposażenia technicznego stacji widocznego na zdjęciach nie jest wliczona w cenę ofertową i jest przedmiotem indywidualnych ustaleń oraz negocjacji. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg całej transakcji i pomagamy w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji.