Brak czynszu | 147,68 m² po podłodze | Ogród 240 m² | Parking

W ogłoszeniu dostępny jest film ze spaceru wideo po nieruchomości – zobacz pełen układ przed prezentacją na żywo. Na sprzedaż nowoczesny, 3-poziomowy lokal mieszkalny w standardzie deweloperskim o powierzchni użytkowej 118,90 m² (147,68 m² po podłodze) z prywatnym ogrodem 2,4 ara oraz utwardzonym parkingiem na 2 auta. Nieruchomość mieści się w kameralnym budynku (tylko 1 sąsiad) przy ul. Borowinowej 20 w krakowskich Swoszowicach. Wejście do lokalu jest całkowicie niezależne, bezpośrednio ze schodów zewnętrznych. Budynek w 100% bezczynszowy – brak jakichkolwiek opłat administracyjnych. Rozkład pomieszczeń (3 poziomy) - Poziom 1 (strefa wejściowa i prywatna): - Hol z wnęką na pojemne szafy w zabudowie - 2 niezależne, jasne sypialnie z oknami francuskimi - Łazienka z oknem - Kotłownia / pomieszczenie gospodarcze - Poziom 2 (strefa dzienna): - Przestronny salon z aneksem kuchennym (pow. 43,78 m², wysokość w kalenicy aż 3,63 m) - Balkon z widokiem na własny ogród i otaczającą zieleń - Poziom 3 (antresola / poddasze): - Otwarta przestrzeń pod master bedroom lub gabinet (możliwość wydzielenia ścianką działową) - Druga łazienka - Przestrzeń pod skosami idealna na garderobę lub schowki Działka, ogród i parking: - Prywatny ogród 240 m²: wydzielony, w całości ogrodzony teren na wyłączność (osobny ogród dla każdego lokalu w budynku). - Ekologiczne podlewanie: podziemny, indywidualny zbiornik na deszczówkę. - Miejsca postojowe: wybrukowany podjazd na 2 samochody wewnątrz posesji (miejsce na wiatę garażową lub dodatkowe auto). - Ogrodzenie i dojazd: wjazd bezpośrednio z drogi asfaltowej; cały teren zamykany automatyczną bramą przesuwną na pilota. Standard techniczny i instalacje: Stan: deweloperski do wykończenia (wykonane tynki maszynowe, wylewki, rozprowadzone punkty instalacyjne, zamontowane stelaże podtynkowe Geberit). - Ogrzewanie: podłogowe na całej powierzchni, kocioł gazowy kondensacyjny Saunier Duval z zasobnikiem c.w.u. - Wentylacja: mechaniczna z rekuperacją (odzysk ciepła, stały dopływ świeżego powietrza). - Klimatyzacja: przygotowana kompletna instalacja w strefie dziennej. - Fotowoltaika: wyprowadzone okablowanie pod montaż paneli PV. - Instalacje teletechniczne: przygotowane trasy pod rolety zewnętrzne, instalację alarmową, monitoring zewnętrzny (kamery) oraz internet światłowodowy. - Stolarka i bezpieczeństwo: okna PCV 3-szybowe, antywłamaniowe drzwi wejściowe, instalacja odgromowa budynku. Lokalizacja: - Komunikacja: 5 minut pieszo do przystanku MPK (szybkie połączenie z Borkiem Fałęckim i Kurdwanowem); w pobliżu stacja Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej Kraków Swoszowice (P+R) – bezpośredni dojazd do Dworca Głównego w kilkanaście minut. - Wyjazd z Krakowa: błyskawiczny dostęp do węzła A4 (Kraków Południe) oraz Zakopianki. - Otoczenie: Park Zdrojowy w zasięgu krótkiego spaceru, w najbliższym sąsiedztwie szkoła podstawowa, przedszkola, sklepy i lokalna infrastruktura usługowa. Finanse i stan prawny: - 999 000 zł – lokal mieszkalny - 20 000 zł – utwardzone, podwójne miejsce postojowe na terenie posesji (zakup łączny) - 1 019 000 zł – łączna cena ofertowa - Czynsz: 0 zł – brak zarządcy; płacisz wyłącznie za faktycznie zużyte media według własnych liczników (prąd, gaz, woda). - Stan prawny: pełna własność z odrębną księgą wieczystą (zakup z rynku wtórnego). Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 33.44; EK - końcową (kWh/m2*rok): 52.37; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 57.61; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00; A video tour of the property is available in the listing – see the full layout before the live viewing. For sale a modern, 3-level residential unit in developer standard with a usable area of 118.90 m² ( 147.68 m² on the floor ) with a private garden of 2.4 ares and a paved parking lot for 2 cars. The property is located in a small building (with only one neighbor) at 20 Borowinowa Street in Krakow's Swoszowice district. Entrance to the premises is completely independent, directly from the exterior stairs. The building is 100% rent-free – no administrative fees whatsoever. Room layout (3 levels) - Level 1 (entrance and private area): - Hall with a recess for spacious built-in wardrobes - 2 independent, bright bedrooms with French windows - Bathroom with a window - Boiler room / utility room - Level 2 (day zone): - Spacious living room with kitchenette (area 43.78 m² , ridge height up to 3.63 m ) - Balcony overlooking your own garden and the surrounding greenery - Level 3 (mezzanine/attic): - Open space for a master bedroom or study (can be separated with a partition wall) - Second bathroom - The space under the slopes is perfect for a wardrobe or storage space Plot, garden and parking: - Private garden 240 m²: a separate, fully fenced area for exclusive use (a separate garden for each unit in the building). - Ecological watering: underground, individual rainwater tank. - Parking spaces: paved driveway for 2 cars inside the property (space for a carport or an additional car). - Fencing and access: entry directly from the asphalt road; the entire area is closed with an automatic sliding gate operated by remote control. Technical standard and installations: Condition: developer ready for finishing (machine plastering, screeds, installation points distributed, Geberit concealed frames installed). - Heating: underfloor heating throughout, Saunier Duval condensing gas boiler with domestic hot water tank - Ventilation: mechanical with heat recovery (heat recovery, constant supply of fresh air). - Air conditioning: complete installation prepared in the living area. - Photovoltaics: cabling for the installation of PV panels. - Telecommunication installations: prepared routes for external roller shutters, alarm system, external monitoring (cameras) and fiber-optic internet. - Joinery and security: triple-glazed PVC windows, burglar-proof entrance doors, building lightning protection system. Location: - Public transport: 5 minutes walk to the MPK stop (fast connection to Borek Fałęcki and Kurdwanów); nearby is the Kraków Swoszowice Fast Agglomeration Railway station (P+R) – direct access to the Main Railway Station in just a few minutes. - Departure from Krakow: immediate access to the A4 junction (Kraków Południe) and Zakopianka. - Surroundings: Spa Park within a short walk, in the immediate vicinity there is a primary school, kindergartens, shops and local service infrastructure. Finance and legal status: - PLN 999,000 – residential premises - PLN 20,000 – paved, double parking space on the property (combined purchase) - PLN 1,019,000 – total asking price - Rent: PLN 0 – no manager; you only pay for the utilities actually used according to your own meters (electricity, gas, water). - Legal status: full ownership with a separate land and mortgage register (purchase from the secondary market). Please contact me by phone and arrange a viewing of the property.