Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową, przestronną nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym położoną w Andrychowie. To wolnostojący, solidnie wybudowany budynek o powierzchni 779,29 m², usytuowany na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2503 m² (25,03 ara). Nieruchomość wyróżnia się bardzo dużą powierzchnią, funkcjonalnym układem oraz ogromnymi możliwościami adaptacyjnymi. Jej położenie – bardzo blisko centrum Andrychowa – stanowi dodatkowy atut zarówno dla osób poszukujących komfortowej rezydencji, jak i inwestorów planujących prowadzenie działalności. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: 779,29 m² działka: 2503 m² – 25,03 ara 8 przestronnych pokoi 3 łazienki + dodatkowe WC duży taras o powierzchni ok. 50 m² + balkony poddasze użytkowe ok. 85 m² z możliwością dalszego zagospodarowania na pokoje w większości pomieszczeń znajdują się eleganckie parkiety piękne drewniane schody dużo przeszkleń zapewniających dobre doświetlenie wnętrz monitoring alarm wideodomofon ogrzewanie gazowe możliwość ogrzewania również piecem na paliwo stałe duży, zagospodarowany ogród posesja ogrodzona liczne miejsca parkingowe dogodny dojazd drogą asfaltową DODATKOWY POTENCJAŁ – WARSZTAT SAMOCHODOWY Niezwykle dużym atutem nieruchomości jest przylegający do budynku warsztat samochodowy, który w przeszłości pełnił również funkcję myjni samochodowej. Do dyspozycji pozostają dodatkowe powierzchnie użytkowe o wielkości około 70 m² oraz 80 m², które mogą stanowić doskonałą bazę do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Przestrzeń ta może zostać wykorzystana m.in. jako: warsztat samochodowy, zaplecze techniczne, magazyn, pracownia, pomieszczenia usługowe, powierzchnia pod wynajem, baza dla firmy lub działalności gospodarczej. Dzięki połączeniu dużej części mieszkalnej oraz dodatkowych powierzchni usługowo-warsztatowych, nieruchomość daje możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca łączącego funkcję mieszkalną i biznesową. PODDASZE – DODATKOWA PRZESTRZEŃ DO WYKORZYSTANIA Na nieruchomości znajduje się również poddasze o powierzchni około 85 m². Przestrzeń ta daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, apartamentów, pracowni, gabinetów lub przestrzeni rekreacyjnej – w zależności od potrzeb przyszłego właściciela i możliwości formalno-technicznych. To kolejny element zwiększający potencjał inwestycyjny nieruchomości. SOLIDNA KONSTRUKCJA I KLASYCZNE WYKOŃCZENIE Budynek został wybudowany w 1997 roku metodą tradycyjną, z wykorzystaniem solidnych materiałów. Posiada: konstrukcję murowaną z cegły, solidne stropy żelbetowe, dach pokryty dachówką betonową, elewację wykonaną z cegły klinkierowej, drewniane schody, parkiety w większości pokoi. Przestronne wnętrza, duża liczba pomieszczeń oraz korzystny układ funkcjonalny pozwalają na dostosowanie nieruchomości do różnych potrzeb. IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA Ze względu na powierzchnię, układ oraz dodatkowe pomieszczenia nieruchomość daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania. Może sprawdzić się jako: ✔ komfortowa rezydencja dla dużej rodziny ✔ pensjonat lub butikowy hotel ✔ dom seniora ✔ gabinety specjalistyczne ✔ placówka medyczna ✔ centrum szkoleniowe ✔ siedziba firmy ✔ pokoje lub apartamenty na wynajem ✔ połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej ✔ nieruchomość z własnym zapleczem warsztatowym Duża powierzchnia pozwala również na stworzenie niezależnych stref funkcjonalnych, co daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacyjne. DZIAŁKA I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest na dużej działce o powierzchni 2503 m². Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i zapewnia dużą liczbę miejsc parkingowych. Dużym atutem jest również bardzo dobra lokalizacja – nieruchomość znajduje się w spokojnej części Andrychowa, a jednocześnie bardzo blisko miasta i jego infrastruktury. W pobliżu znajdują się m.in. sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, tereny zielone oraz liczne atrakcje i szlaki turystyczne Beskidów. ODLEGŁOŚCI: centrum Andrychowa – bardzo blisko Wadowice – ok. 10 km Bielsko-Biała – ok. 27 km Kraków – ok. 61 km CENA: 1 700 000 ZŁ To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają dużej nieruchomości z potencjałem zarówno mieszkaniowym, jak i biznesowym. Połączenie 779 m² powierzchni budynku, działki ponad 25 arów, dodatkowego poddasza ok. 85 m² oraz przylegających powierzchni warsztatowych ok. 70 m² i 80 m² sprawia, że jest to nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania. Duża przestrzeń, bardzo dobra lokalizacja i możliwość prowadzenia działalności na własnej nieruchomości – to zdecydowanie oferta warta uwagi. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. We are pleased to present a unique, spacious property with enormous investment potential located in Andrychów. This detached, solidly constructed building, with an area of 779.29 m² , sits on a large, beautifully landscaped plot of 2,503 m² (25.03 ares). The property boasts a very large area, a functional layout, and extensive adaptability. Its location—very close to the center of Andrychów—is an additional advantage for both those seeking a comfortable residence and investors planning to run a business. KEY INFORMATION: usable area of the residential building: 779.29 m² plot: 2503 m² – 25.03 ares 8 spacious rooms 3 bathrooms + additional toilet large terrace with an area of approx. 50 m² + balconies usable attic approx. 85 m² with the possibility of further development into rooms Most rooms have elegant parquet floors beautiful wooden stairs lots of glazing ensuring good interior lighting monitoring alarm video intercom gas heating possibility of heating also with a solid fuel stove large, landscaped garden fenced property numerous parking spaces convenient access by asphalt road ADDITIONAL POTENTIAL – CAR WORKSHOP A particularly significant advantage of the property is the adjacent car repair shop, which in the past also served as a car wash. Additional usable areas of approximately 70 m² and 80 m² are available, which can be an excellent base for running your own business. This space can be used, among others, as: car repair shop, technical facilities, warehouse, lab, service rooms, space for rent, a base for a company or business activity. By combining a large residential area with additional service and workshop spaces, the property offers the opportunity to create a unique place combining residential and business functions. ATTIC – ADDITIONAL SPACE TO USE The property also has an attic with an area of approximately 85 m². This space allows for the creation of additional rooms, apartments, studios, offices or recreational space – depending on the needs of the future owner and the formal and technical possibilities. This is another element that increases the investment potential of real estate. SOLID CONSTRUCTION AND CLASSIC FINISH The building was built in 1997 using traditional methods, using solid materials. It has: brick masonry structure, solid reinforced concrete ceilings, roof covered with concrete tiles, facade made of clinker brick, wooden stairs, parquet floors in most rooms. Spacious interiors, a large number of rooms and a favorable functional layout allow the property to be adapted to various needs. IDEAL PROPERTY FOR AN INVESTOR Due to its surface area, layout and additional rooms, the property offers a wide range of possible uses. It can work as: ✔ comfortable residence for a large family ✔ guesthouse or boutique hotel ✔ senior home ✔ specialist offices ✔ medical facility ✔ training center ✔ company headquarters ✔ rooms or apartments for rent ✔ combination of residential and service functions ✔ property with its own workshop facilities The large area also allows for the creation of independent functional zones, which gives the future owner a wide range of arrangement possibilities. PLOT AND SURROUNDINGS The property is situated on a large plot of 2503 m². The area is fenced, developed and provides a large number of parking spaces. Another great advantage is the very good location – the property is located in a quiet part of Andrychów, yet very close to the city and its infrastructure. Nearby you will find shops, schools, kindergartens, service outlets, green areas, and numerous attractions and tourist trails of the Beskid Mountains. DISTANCES: the center of Andrychów – very close Wadowice – approx. 10 km Bielsko-Biała – approx. 27 km Krakow – approx. 61 km PRICE: PLN 1,700,000 This is a unique proposition for people looking for a large property with both residential and business potential. The combination of 779 m² of building area, a plot of over 25 ares, an additional attic of approx. 85 m² and adjacent workshop areas of approx. 70 m² and 80 m² makes this a property with very wide possibilities of use. Big