Nowa, letnia cena! To doskonały moment, by spełnić marzenie o własnym miejscu w Bieszczadach. WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W SERCU BIESZCZAD – BEREŻNICA WYŻNA | 200 m² DOM + BUDYNEK REKREACYJNY | WIDOKI PREMIUM | Przed zapoznaniem się ze szczegółami oferty zachęcamy do obejrzenia materiałów wideo prezentujących nieruchomość, które znajdą Państwo na kanale w serwisie YouTube: @ArkadiuszMazur_properties, w zakładce Playlisty: DomWBieszczadach. Zapraszam do zapoznania się z jedną z najatrakcyjniejszych ofert w regionie Soliny i Polańczyka — nieruchomością zaprojektowaną dla osób wymagających, z panoramicznym widokiem na Bieszczady, położoną w Bereżnicy Wyżnej. To miejsce łączy komfort mieszkania, prywatność, nowoczesną energooszczędność i ogromny potencjał inwestycyjny. To doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność — domy całoroczne, apartamenty premium, agroturystyka czy wynajem krótkoterminowy. LOKALIZACJA Bereżnica Wyżna to jedna z najbardziej malowniczych miejscowości w pobliżu Soliny, Polańczyka, Górzanki oraz Wołkowyi. Nieruchomość położona jest na wzniesieniu, w miejscu gwarantującym:- panoramiczny widok na okoliczne wzgórza, - pełną prywatność przy jednoczesnej bliskości infrastruktury, - łatwy dojazd przez cały rok, - sąsiedztwo tras pieszych, rowerowych oraz Zalewu Solińskiego, - dostęp do atrakcji całorocznych — sportów wodnych, rejsów, widokowych punktów i licznych szlaków. To lokalizacja, która przyciąga turystów i inwestorów z całej Polski. DWIE DZIAŁKI – DWA BUDYNKI – PEŁNA FUNKCJONALNOŚĆ Nieruchomość obejmuje dwie działki o łącznej powierzchni 44,47 ar, na których znajdują się:- dom mieszkalny 200 m² (2022 r.) — standard premium, klasa energetyczna A+, - budynek rekreacyjny ok. 65 m² (2022 r.) — idealny pod wynajem lub jako domek gościnny. Działki można wykorzystywać łącznie lub nadać im odrębne funkcje, zależnie od koncepcji inwestora. DOM MIESZKALNY 200 m² Dom został wybudowany w 2022 roku z myślą o wysokim komforcie użytkowym, energooszczędności i trwałości. Stolarka okienna PCV z profili nowoczesnej generacji, okna trzyszybowe. Izolacja fasady: grafit 20 cm frezowany + tynk silikatowy. Dach: 100% pokryty pianą PUR 20 cm. Certyfikacja energetyczna: klasa A+. Drzwi wewnętrzne: 6 cm grubości, rękodzieło mistrza rzemiosła, zamki i zawiasy z kutego żelaza. PARTER W pełni funkcjonalny, komfortowy układ dzienny z wyjściem na przestrzeń tarasową. • Przestronny salon z wyjściem na duży taras – idealny do relaksu i podziwiania panoramy Bieszczad. • Kompletna, nowoczesna kuchnia połączona z częścią dzienną. • Duża spiżarnia – na zapasy, żywność i przetwory domowe. • Sypialnia z bezpośrednim wyjściem na taras – prywatna strefa komfortu. • Łazienka przy sypialni – wyposażona w luksusowy, dwuosobowy włoski prysznic. • Pomieszczenie gospodarcze z piecem eco-kondensacyjnym. • Garaż około 40 m² z automatyczną bramą – rzadko spotykana przestrzeń w nowych domach. Parter zaprojektowano z myślą o wygodnym życiu codziennym, z dużą ilością światła, przestrzeni i bezpośrednim kontaktem z naturą. PIĘTRO Strefa prywatna i rekreacyjna, odpowiednia dla rodziny, gości lub pod wynajem. • Trzy bardzo duże sypialnie — ustawne, widne, z możliwością aranżacji według potrzeb. • Komfortowa łazienka 16 m² — wyposażona w dużą narożną wannę oraz dwuosobowy włoski prysznic. • Pokój myśliwski ok. 40 m² — przestrzeń o ogromnym potencjale: – gabinet, – strefa hobby, – lub możliwość podziału na dwie dodatkowe sypialnie. BUDYNEK REKREACYJNY – ok. 65 m² Idealny zarówno jako domek pod wynajem premium, jak i rodzinny domek gościnny. W skład wchodzą:- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras, - dwie sypialnie na piętrze, - komfortowa łazienka, - kanalizacja gminna, wodociąg, prąd, światłowód. Docieplenie: styropian + pianka PUR 20 cm — energooszczędny, całoroczny standard. Z tarasu roztacza się widok na Bieszczady — atut bardzo ceniony w wynajmie krótkoterminowym. DZIAŁKA – TEREN Z MOŻLIWOŚCIAMI PREMIUM- położenie na wzniesieniu — niezakłócony widok na panoramę Bieszczadów, - pełne zagospodarowanie, - dojazd asfaltowy, - przestrzeń na: saunę, jacuzzi, ruską banię, altanę, kolejne domki rekreacyjne. Pełna instalacja zewnętrzna przy drodze:- oświetlenie zewnętrzne – 10 punktów świetlnych, - okablowanie do bramy, telefonu, wideodomofonu, - przygotowana infrastruktura pod dalszy rozwój. To działka, na jaką w Bieszczadach trafia się niezwykle rzadko — widokowa, duża i wysoko położona. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – WYJĄTKOWO WYSOKI Region Soliny rozwija się bardzo dynamicznie — kolej gondolowa PKL, nowe atrakcje całoroczne, rozwój marin i turystyki premium czynią go jednym z najatrakcyjniejszych miejsc inwestycyjnych w Polsce. Zyskujesz możliwość prowadzenia jednocześnie:- domu mieszkalnego, - niezależnego domku rekreacyjnego, - lub kilku funkcji wynajmu premium. PODSUMOWANIE Nieruchomość jest idealna dla osób, które: ✔ cenią komfort i przestrzeń, ✔ chcą zamieszkać w Bieszczadach w standardzie premium, ✔ szukają widokowej działki w topowej lokalizacji, ✔ potrzebują miejsca pod inwestycję turystyczną, ✔ chcą ulokować kapitał w regionie o dynamicznym wzroście. To połączenie natury, nowoczesności i potencjału biznesowego — oferta z najwyższej półki. Cena obejmująca dwa budynki: 1 478 000 zł